通常情况下,购房合同一般包含了商品房预售合同和买卖合同。两者的区别有以下的2点:1、预售合同用在商品房预售、房屋竣工交付时使用,或买受方付清所有房款后,可直接过户;2、商品房买卖合同一般用在竣工验收合格取得房地产权证的商品房销售时。所以签了预售合同,交房时就不用签出售合同,可以直接过户。
购房合同标的是什么
这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接);是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费情况。
在当代的社会,国家对于二手房买卖的问题做出了非常明确的管理性的规范,比如说购买二手房依然是需要签订书面的二手房购买的合同的,其中会约定购买房屋的价格,还有就是购买房屋的一些具体的情况。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售,应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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购房正式的合同是什么样子?香港在线咨询 2022-10-07购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。二者区别在于:预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此,现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋交付使用时签订
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购房合同格式是怎样的浙江在线咨询 2022-07-14申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定,其与购房者约定的购房定金是无效的,取得《房地产预售许可证》的情况下; 3,除退还购房者定金外,但是如果是您自身原因购房者如果要退还定金。根据《民法典》无效合同的处理原则,还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失,购房者是可以向开发商要回定金的,您只是单方提出退定金的要求,一般在以下三种情况下,而开发商并没有相关的隐瞒等情形、在开发商没有取得《房地产预售许
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购房购房合同是要式合同吗辽宁在线咨询 2022-04-18购房合同不是要式合同,法律法规没有对购房合同的内容、条款、格式做统一的规定和要求。 所以,购房合同的条款,由合同双方当事人约定。实践中,合同条款一般是先由房产中介或购房合同的一方当事预先指定合同条款,然后双方协商。 建议:在签定购房合同时,如果是中介或对方提供合同文本,一定要仔细查看合同条款和内容,尤其是双方权利义务和违约责任部分,如果发现对自己不利的条款,要和对方协商修改。
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购房合同是要式合同么宁夏在线咨询 2022-04-06购房合同不是要式合同,法律法规没有对购房合同的内容、条款、格式做统一的规定和要求。 所以,购房合同的条款,由合同双方当事人约定。实践中,合同条款一般是先由房产中介或购房合同的一方当事预先指定合同条款,然后双方协商。 建议:在签定购房合同时,如果是中介或对方提供合同文本,一定要仔细查看合同条款和内容,尤其是双方权利义务和违约责任部分,如果发现对自己不利的条款,要和对方协商修改。
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购房合同是什么样的?陕西在线咨询 2022-11-25购房合同里面应当包括以下内容: 1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等; 2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等; 3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等; 4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等; 5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争