合法购房合同的样式是什么？-法师兄

合法购房合同的样式是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 20:21:04 239 人看过

通常情况下，购房合同一般包含了商品房预售合同和买卖合同。两者的区别有以下的2点：1、预售合同用在商品房预售、房屋竣工交付时使用，或买受方付清所有房款后，可直接过户；2、商品房买卖合同一般用在竣工验收合格取得房地产权证的商品房销售时。所以签了预售合同，交房时就不用签出售合同，可以直接过户。

购房合同标的是什么

这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还应写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；房屋的物业管理费用及其他交费情况。

在当代的社会，国家对于二手房买卖的问题做出了非常明确的管理性的规范，比如说购买二手房依然是需要签订书面的二手房购买的合同的，其中会约定购买房屋的价格，还有就是购买房屋的一些具体的情况。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

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通常情况下，购房合同一般包含了商品房预售合同和买卖合同。两者的区别有以下的2点：1、预售合同用在商品房预售、房屋竣工交付时使用，或买受方付清所有房款后，可直接过户；2、商品房买卖合同一般用在竣工验收合格取得房地产权证的商品房销售时。所以签了预售合同，交房时就不用签出售合同，可以直接过户。一、购买预售商品房的注意事项是什么（一）在选购商品房时，购房人应查看该项目的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》是否齐全。特别是必须查看该项目是否办理商品房预售许可证，并确定选购楼栋是否在预售许可范围内。房地产开发企业在未办理《商品房预售许可证》之前，以内部认购、定购、预定等形式与购房人签订购房协议并收取预定款性质的费用，均为违规行为。（二）购房人在签约前要认真阅读合同条款，明确双方责权，正式购房时应与房地产开发企业在延安市房产权

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