济南房屋买卖纠纷诉讼指南-法师兄

济南房屋买卖纠纷诉讼指南

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-22 18:00:32 134 人看过

一、起诉状要求

1、起诉状应用钢笔、签字笔书写或直接打印，不能用圆珠笔、铅笔书写。

2、原告应提交起诉状正本一份并按对方当事人的人数提供副本(单位须加盖公章、个人须亲笔签名)。

二、提交证明当事人诉讼主体资格的证据济南律师服务

1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等；

2、当事人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本或由工商登记机关出具的工商登记清单，社团法人登记证明。

3、当事人名称在诉争的法律关系发生后曾有变更的，应该提交变更登记资料。

三、证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据。

1、房地产买卖合同；

2、房地产销售许可证；

3、购房方支付房款的收据或发票。购房方以按揭(抵押)货款方式支付房款的，还应提供按揭(抵押)货款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等；

4、房屋竣工验收情况的证明；

5、房屋交接时间的证明。

四、当事人还应针对具体的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据。

1、比如开发商逾期交房的，售房方以施工期间遇到不可抗力为由提了抗辩的，应提供气象、地震、消防等相关部门出具的证明资料等。

2、开发商延期办理《房产证》的，应提交售房方通知购房方办理产权转移登记和办理《房产证》的证明、售房方已办理房地产初始登记的证明等。

五、提交诉讼请求金额的计算清单，并注明计算方法、依据等。

起诉的证据清单

(1)房屋产权凭证；

(2)房屋买卖合同及公证书；

(3)有关机关批准买卖房屋的文件；

(4)关于房屋交付情况的证明；

(5)买卖双方交付、收取房款的凭证；

(6)买主身份、买房用途及房籍情况的证明；

(7)共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据；

(8)出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

房产税
济南房屋买卖如何缴税

济南房屋买卖仍按1%征税。其实早在2005年，济南就曾出台过个税按照差额20%征收的规定。因为多数纳税人不能或不愿提供原购房发票，税务部门无法确认房子原价，所以济南一直以来通常还是按房产销售价格的核定税率1%征税。济南市房屋买卖个人所得税还是按照总房款的1%征收，至于国五条细则中提到的差额20%，还要等待省里的通知。房屋买卖涉及到的税费比较多，要而言之，有以下几点：第一，税收。主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、个人所得税五种。(1)契税是在土地、房屋发生权属转移时，由承受权利的单位和个人即买受人缴纳的一种税，数额为房价的3%-5%。(2)印花税是国家对经济生活或经济交往中书立或领受特定凭证的单位和个人征收的一种税，征税对象是书立房地产买卖合同的订立人、房屋所有权证和土地使用权证的领受人。(3)营业税是对从事经营活动纳税人的营业额(销售额)征收的一种流转税，由房屋卖方交纳售价5%的营业

2023-05-01

365人看过
律师事务所
房屋确权纠纷起诉状撰写指南

房屋确权纠纷起诉状的书写：一、说明当事人的基本情况，公民应当说明姓名、性别、年龄、国家、工作单位、职位、地址和联系方式，法人应当说明法人全称、住所地、法定代表人姓名、委托代理人姓名、单位职务和地址，律师应当说明律师事务所；二、确认房屋所有权的具体明确诉讼请求；三、有起诉依据的事实和理由；四、列出证据和证据来源；五、记住签名盖章和签字的日期。民法典房屋确权纠纷如何主张权利房屋利害关系人因房屋确权产生争议的，可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式主张权利。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第二百三十五条【返还原物请求权】无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条起诉状应当

2023-07-08

303人看过
合同履行地
房屋买卖合同纠纷处理指南：起诉地点和法律程序

房屋买卖合同纠纷在被告住所地的人民法院起诉。提起民事诉讼的，一般会让被告住所地的人民法院管辖。被告住所地和经常居住地不一致的，会让经常居住地人民法院管辖。对其他组织提起的民事诉讼，会让被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。房屋买卖合同纠纷应该在哪个法院起诉买卖合同纠纷应该在那个法院管辖买房人、卖房人、房子都不在同一个城市。在这种情况下，房屋买卖发生了纠纷，该到哪个法院提起诉讼呢？是买房人所在地的法院，还是卖房人所在地的法院？买卖双方所在地的法院能对另外城市的房子进行判决吗？金某是山东某县人，在2008年的时候，向北京某房产公司购买了一套位于河北某地的房屋。房产公司本来允诺2008年底交房，但至今仍未兑现。金某认为房产公司有欺诈嫌疑，决定到法院讨还公道？但是，该到哪个法院起诉呢？金某犯了难：自己是山东人，房产公司是北京的

2023-07-02

192人看过
二手房买卖
处理二手房买卖纠纷的步骤指南

可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。1、协商处理。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。2、起诉处理。如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。二手房买卖纠纷如何避免在签定二手房合同之前，买房人应该仔细检查房屋的状况，将所要购买的二手房调查清楚后再签订合同。具体包括：1、检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全，要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载，注意房屋是否被卖房人出租。2、检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。3、主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。

2023-07-06

444人看过

承诺
房屋买卖诈骗防范指南

1、在签署协议之前, 建议多检查相关证件, 例如身份证、房屋产权证等, 以确保所购买的房屋的所有权清晰无误。2、付款后要要求对方出具收据。3、交定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。4、收房时要仔细查验，查看房屋是否存在重大质量问题。在签署协议之前,建议多检查相关证件,例如身份证、房屋产权证等,以确保所购买的房屋的所有权清晰无误。2、付款后要要求对方出具收据。3、交定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。4、收房是要仔细查验，查看房屋是否存在重大质量问题。怎么避免房屋买卖中的骗局？在租房过程中，为了避免租房定金骗局，需要注意以下几点：1. 选择合法、信誉度较高的房屋中介机构，可以查询登记情况和信用情况，并查证其资质。2. 在签约时要查看房产证复印件、委托书以及房东身份证复印。最重要的是，要确认中介

2023-09-18

230人看过
书面合同
撰写经济纠纷起诉状的指南

经济案件起诉状包括案由、诉讼请求、诉讼主张、诉讼对象、诉讼程序和诉讼费用。原告为某单位,详细住址、邮政编码、电话,法定代表人姓名、职务,委托代理人姓名、性别、年龄、职务、联系地址、电话。被告与原告相同。具体的诉讼请求、详细事实及诉讼请求的理由包括时间、地点、情节、争执焦点、起诉理由及法律根据。尾部包括署名、盖章、起诉日期和附件等。诉状所附证据的份数应与诉状副本的份数相同,并提交给法院。六项内容构成经济案件起诉状，包括：（1）案由；（2）诉讼请求；（3）诉讼主张；（4）诉讼对象；（5）诉讼程序；（6）诉讼费用。（2）原告：单位全称、详细住所地、邮政编码、电话。法定代表人：姓名、职务。委托代理人：姓名、性别、年龄、职务、联系地址、电话。（3）被告：（与原告各项相同）。（4）具体的诉讼请求。（5）详细事实及诉讼请求的理由。包括时间，地点，情节（双方是否签订过书面合同），争执焦点，起诉理由及法律根

2023-11-08

115人看过
著作权纠纷
济南著作权纠纷调解办事指南

一、办理条件(一)申请人是与著作权纠纷有直接利害关系的公民、法人或者其他组织;(二)有明确的被申请人;(三)有具体的请求事项和明确的事实根据;(四)著作权合同中没有仲裁条款、纠纷发生后又没有达成仲裁协议的。二、办理资料纠纷调解申请书答辩书及其副本三、办理流程申请—受理—办结四、办理时间24工作日五、办理费用该事项暂无收费标准六、办理地点办事地址:济南市文化和旅游局版权处，济南市历下区龙鼎大道1号龙奥大厦E区1510房间办理时间:工作日，上午9：00-12:00,下午13:00-17:00七、相关政策规定《山东省著作权保护条例》第二十五条：“著作权纠纷由设区的市著作权行政管理部门管辖;在全省有重大影响的著作权纠纷，由省著作权行政管理部门管辖。”

2023-05-19

375人看过
无效合同
买卖农村房屋的实用指南

符合下列条件可以有效买卖农村房屋：1．农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。2．卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。3．购房者应当符合申请宅基地的条件。4．买卖经过村民委员会同意。买卖农村房屋被判无效后的案例市民马女士购买了李先生在农村的一处住房，6年后李先生以马女士是城市居民户口，无权使用农村集体土地为由，要求撤销与马女士的房屋买卖协议。近日，北京市海淀区人民法院审结此案，判决确认该协议无效，马女士将房屋腾退给李先生；李先生返还马女士购房款12万元，并支付马女士经济补偿款45万元。据了解，李先生是海淀区苏家坨镇苏三四村的农民，1988年经村里批准，在自家的宅基地上建起了4间北房、3间西房，后来又新建了2间东房、2间煤棚，在东西火道处各建了1间棚子，形成了一个小院落。2001年，李先生因急需用钱，想将该院落出售，便四处联系买家。正

2023-07-19

409人看过

仲裁委员会
完整的房屋买卖手续指南

房屋买卖的，有7个步骤。分别是：1、买方了解房屋现状和产权状况，卖方提供合法证件；2、买方和卖方签房屋买卖合同；3、买方向房地产交易管理部门提起申请，然后接受审查；4、立契；5、交税费；6、办产权过户手续；7、卖方交付房屋、结清物业费，房屋买卖交易流程到此已经全部完成。厂房房屋买卖协议＜p＞合同编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞立房地产买卖合同人＜／p＞＜p＞出卖人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞买受人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。＜／p＞＜p＞第一条甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过公司居间介绍（房地产执业经纪人：＿＿＿＿＿＿＿＿，经纪人执业证书号：＿＿＿＿＿＿＿＿）】，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产

2023-07-01

192人看过
二手房买卖
置业指南：注意二手房买卖典型纠纷

纠纷一：逾期支付房款引起的纠纷下家逾期支付房款时，上家可以要求继续付款之外，还可以要求下家支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金，上家还要以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了。下家要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定下家用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，下家仍然要承担逾期付款的违约责任。纠纷二：逾期交付房屋引起的纠纷上家在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如下家未按时付款，否则要对下家承担违约责任。纠纷三：逾期办理过户手续引起的纠纷上家或下家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但下家想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不办过户手续，这时，下家如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免上家另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。纠纷四：要求返还定金引起的纠纷按定金的性质，可以分为立约定金，违约定金等等

2023-04-22

356人看过
工资
济南房屋安全鉴定办事指南

办事机构：济南市房产测绘研究院办理所需证件：(1)房屋鉴定申请表;(2)房屋产权证明;(3)房屋设计、施工资料等;办理流程：(1)申请人领取《房屋鉴定申请表;(2)申请人提交申报资料;(3)审查申报材料合格的，房屋安全鉴定办公室对被申请房屋进行初始调查;(4)房屋进行检测验算;(5)对房屋进行鉴定评级;(6)出具房屋鉴定报告;收费标准：房屋安全鉴定的收费执行[1993]鲁价涉字第142号文件办理地点：济南市房产测绘研究院办理期限：自受理委托之日起20个工作日内出具鉴定报告;但特殊房屋除外工作时间：周一至周五8:30-12:0013:00-17:00

2023-05-10

105人看过
仲裁机构
处理借名买房纠纷的指南

借名买房发生纠纷，首先双方协商解决，如果协商不成，可以请双方都认可的人员进行调解，如果调解不成，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，只能向法院起诉，通过法院判决解决问题。借名买房常见的纠纷有哪些1、登记购房人反悔纠纷，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难；2、登记购房人有对外债务发生的纠纷，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产；3、名义产权人意外死亡发生的纠纷，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承；4、如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明

2023-07-07

64人看过

法律综合知识
南京小产权房买卖纠纷

一、南京小产权房买卖纠纷在解决房屋产权争议方面，主要可采取以下四种途径：和解、协商、仲裁及诉讼。应遵循公平公正、互惠互利之原则私下进行和解谈判，如无法达成共识则请求第三方协助协商处理；若经协商无效，可依据购房协议约定将争议提交给约定机构进行仲裁；仲裁未能解决问题时，方可向当地法院提出诉讼申请。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。二、农村产权纠纷怎么办房屋产权争议的解决途径包括和解、商议、仲裁以及诉讼等方面。双方向事遵循公平合理的原则开展和解，如未能达成共识，则可请求第三者介入干预；若协商未果，参照房屋交易合同规定交付特定机构仲裁处理；若仲裁结果仍不理想，则可依法向人民法院提出诉讼申请。《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》：第一章

2024-03-14

419人看过
报警
民事经济纠纷报警指南

在遇到紧急情况时，要保持冷静并报告事件和地点，以便警方能够及时采取行动。如果无法准确报出门牌号，可以指出附近的标志性建筑物或商店标牌等，以便警方能够更好地了解所处位置。同时，调整情绪，清晰描述，避免哭泣或大声叫喊，以便警方能够理解并提供帮助。此外，保持通讯工具畅通，方便联系，以便与亲友或相关部门保持联系。1.保持冷静，报告事件和地点，不要惊慌失措。如果无法准确报出门牌号，可以指出附近的标志性建筑物或商店标牌等。2.调整情绪，清晰描述：说话时一定要保持清晰，避免哭泣或大声叫喊。这样会影响到您的表达，使警方难以理解您所提供的信息。3．保持通讯工具畅通，方便联系。报警注意事项根据我国《中华人民共和国刑法》的规定，谎报警情或者警情不实，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；严重虚构事实或者隐瞒真相，处三年以上七年以下有期徒刑。然而，在实际生活中，一些恶意谎报警情或者不实警情，例如编造火灾、地震等严重警

2023-11-17

142人看过