农村房屋不一定属于夫妻共同财产。如果房产是一方的婚前财产,并且产权登记在个人名下的,则房产属于一方的个人财产,不属于共同财产;如果房产在婚后登记在双方名下,则转为双方的共同财产,离婚时可以进行分割;如果房产是双方结婚登记之后取得的,则房产属于双方的共同财产。
一、婚前房产婚后卖掉属于共同财产吗
婚前房产婚后卖掉不一定属于共同财产。夫妻共同财产是指婚姻关系存在期间夫妻双方共同所有的财产。夫妻共同财产的计算期间,起算日期是从结婚登记之日起,至婚姻关系结束。
婚前房产婚后卖掉,是否属于夫妻共同财产要分情形:
(一)婚前房产结婚前如果是由一方全额出资,并且登记在一方名下,那么该房产属于登记者所有。婚后卖掉房产,也是属于登记者所有,不属于夫妻共同财产;
(二)婚前一方出首付并登记在一人名下,婚后双方共同还贷,离婚时夫妻共同还贷部分及房屋增值部分属于夫妻共同财产,可以分割;
(三)婚前一方出首付并登记在两人名下,婚后双方共同还贷,离婚时该房屋属于夫妻共同财产,可以分割;
(四)婚前财产一方出首付并登记在出资方父母名下,婚后由一方父母出资或者房产所有者婚前财产还贷的,离婚时该房屋卖掉后不属于夫妻共同财产,不能分割。
二、婚前购买的房子离婚后怎么分配
婚前购买的房子离婚后的分配需根据实际情况而定。如果是一方婚前全款购买的房子,并且产权登记在个人名下的,则属于一方的个人财产,离婚是归个人所有;而如果是一方婚前贷款购买,婚后双方共同偿还房贷的,则离婚时房产由双方协议处理,协议不成的由法院判决。如果双方将个人房产在婚后登记在双方名下的,则房产转为双方的共同财产。
三、离婚后如何分婚前房产
离婚时对于婚前房产的分割:婚前以个人财产所购房产,房产登记在个人名下,毫无疑问,属于个人婚前财产,另一方无权要求在离婚时予以分割。而婚前购房,登记在双方名下的,法院一般会按照夫妻共同财产处理。对于夫妻共同财产双方可以协商;协商不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方的权益的原则判决。
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