开发商逾期一年未办理房产证怎么处理？-法师兄

开发商逾期一年未办理房产证怎么处理？

来源：互联网时间： 2023-05-01 07:40:17 387 人看过

通常在购房者付了房款之后，开发商就要协助办理房产证了。但是，实际中很多是在购房合同中就做好约定。要是开发商到了约定的时间没办房产证的话，那就是逾期了。要是逾期一年没办的话，购房者就会担心拿不到房子的产权，并因此遭到一定的损失。

其实，你的房屋开发商逾期一年了，还没给你办下房产证的话，你可以就你当前的损失要求开发商给你赔偿。对于怎么赔偿，可以按照下面的处理方式来：

1、开发商逾期一年未办理房产证，你可以直接追究开发商的违约责任，要求开发商赔偿损失。赔偿计算如下：

（1）如果你们当初签订额购房合同对此有约定，那就没话说了，直接就按照合同约定索偿。

（2）要是当初的购房合同没有相关约定，那你可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2、如果你发现是由于开发商的原因，导致你没没办法办理房屋所有权登记的，你也可以要求解除合同退房并赔偿损失。要是开发商不肯退房又给你赔偿的话，那么你可以上法院去告，对于这种情况，法院是会支持你的。

另外，通常在购房合同中会说好违约金的事，特别是逾期的时候。一般来说，开发商逾期交房了，你可以要求违约金。当然，要是你们之间本身就办理房产证有相关约定的，最后开发商还是逾期的话，你也是可以要求违约金的。不过，就这个违约金，你能要求对方怎么给，还得按照下面的标准来：

1、如果你们之前签的购房合同中存在对逾期办理房产证的约定以及相关违约金事项，那么你也不用纠结怎么计算违约金了，就按照合同上的约定来就行。

2、如果当初的购房合同中没有约定违约金，那你也不用太担心怎么计算，你可以按照你已经给的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

其实，开发商逾期一年了还没给你办下房产证的话，这个时间其实已经很长了。建议一般在这个时候，买房者最好就采取行动，及时去找开发商要求退房或者是要求赔偿，要是他不肯给的，如果你损失较大的，建议还是及时找个专业律师起诉维权。

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