昆明:侵害邻楼居民采光权建盖方被判赔偿53万元-法师兄

昆明:侵害邻楼居民采光权建盖方被判赔偿53万元

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:01:22 448 人看过

一幢13层大厦盖好后遮住了一幢7层楼的阳光，住户们联合将大厦建盖方告上法庭。昆明市中级人民法院日前对此案作出二审宣判：建盖方万宏公司赔偿12家住户4万元至6万元不等。

事情起源于2007年，万宏公司办理审批手续后，在马君学等人居住的7层楼前盖起了一幢13层的大厦，马君学等12户居民的房屋日照受到明显影响。于是，2008年6月12家住户联合起来把万宏公司告上了法院，要求赔偿其各自房屋因环境恶化造成的贬值共计100多万元。

昆明市官渡区法院委托司法鉴定机构进行鉴定，结论表明：万宏公司建盖高楼后妨碍了12户居民房屋的日照，造成各住户房屋贬值5万余元至10万余元不等。法院据此作出一审判决：万宏公司向12家住户赔偿因侵害采光权造成的损失共计84万余元。万宏公司不服向昆明市中院提起上诉。

昆明市中院审理认为，目前对采光权被侵害后造成的损失缺乏统一衡量标准。但影响房屋价值的因素除了采光还包括房屋楼层、地理位置、交通环境等，应综合考虑。据此作出二审判决：万宏公司向12家住户支付4万元至6万元不等的赔偿款，共计53万元。二审判决宣判后，双方当事人均表示服判，万宏公司一次性支付了全部赔偿款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多采光权相关文章

采光权
邻居盖房子影响采光怎么处理

1、可以协商解决要求其拆除建筑物、恢复原状。2、可以去城管投诉举报。3、可以向法院提起诉讼。公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”这个问题是涉及到相邻关系的问题，如果建的房屋影响邻居采光权的，邻居是有权要求对方排除影响的，双方可以协商解决问题。《民法典》第二百九十三条【相邻通风、采光和日照】建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。第二百九十四条【相邻不动产之间不可量物侵害】不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射

2023-04-03

209人看过
仲裁机构
建房影响邻居采光邻居不同意怎么办

与邻居进行协商，协商不成的就须经法院裁决，在未解决前若擅自动工会对邻居构成侵权的。建房必须经建设部门的审批，未经批准属于非法建筑，有被拆除的危险，并无法办理权登记。相邻关系是指土地、土地上的自然物或建筑物的相邻所有人在使用或经营这些相邻的不动产时，相互发生的权利义务关系。一、关于土地纠纷的问题土地纠纷是指当事人因土地所有权和使用权以及其他有关土地的权利归属问题发生的争议。具体而言，就是两个以上单位或个人同时对未经确权的同一块土地各据理由主张权属，根据各方理由难以解决的土地权属矛盾。它有以下特征：①主体的多样性，土地所有权的争议一般发生在国家和集体之间，集体和集体之间；使用权的争议则是发生在国家和集体之间、集体和集体之间。也有发生在国家或集体和个人以及个人和个人之间。②客体的特定性，一般表现为土地所有权和使用权归谁所有、由谁来行使问题。③争议大都表现为情况复杂、年代久远、查证难度大以及政策性

2023-02-14

407人看过
采光权
盲人起诉邻居搭违建赢回采光权

盲人张先生因不满邻居私搭乱建，影响自家的采光和通风，起诉要求邻居排除妨碍。近日，经通州法院调解，邻居表示会主动将挡光的建筑拆除。张先生是位盲人，膝下无儿无女，长期依靠兄弟照顾。他和马先生均住在通州区某小区的一层，两个单元楼门中间有1.5米的间隔，属于公共空地。马先生在此地建设一石棉瓦棚房，致使张先生家的厨房窗户被遮挡，影响采光和通风。社区居委会组织调解被马先生拒绝，张先生无奈之下告上法庭，要求马先生拆除石棉瓦棚房。开庭时，张先生称自己作为盲人也有采光权，马先生则对张先生的起诉不认可。法官为此勘察现场，证实石棉瓦棚房位于公共过道处，最低处2.5米，最高处3.1米，张先生家厨房的窗户完全被遮挡。法官向马先生释明法律，称采光权包括接近光的权利、享受光的权利、引入光线的权利等。盲人虽然看不见阳光，但很明显也具有接近光的权利以及享受光的权利。马先生听后表示理解与认可，最终答应自行拆除石棉瓦棚房，后张

2023-06-10

82人看过
电费
认为相邻高楼侵害采光权通风权隐私权眺望权住户索赔15万60年电费占4万

因相邻的高层建筑遮挡了自家住房，徐先生等5家住户认为自己的采光权等多项权利受到了侵害，便将相邻高层建筑的开发商告上法庭，要求其赔偿各项损失15万元，其中电费4万元。他们表示这个数字是该房屋剩下60多因相邻的高层建筑遮挡了自家住房，徐先生等5家住户认为自己的采光权等多项权利受到了侵害，便将相邻高层建筑的开发商告上法庭，要求其赔偿各项损失15万元，其中电费4万元。他们表示这个数字是该房屋剩下60多年使用年限中增加的用电费用。今天，北京市丰台区人民法院开庭审理了此案。在法庭上，徐先生诉称，2004年，被告房地产开发商在他居住的丰台区西罗园某处楼房的东侧建造了高层建筑。这之前，他家住房的采光充足，一览无余，站在家里都能看到永定门。但高层建成后，矗立在他所住楼房东侧的三栋楼几乎完全将阳光遮挡。加之通风条件也受到破坏，使得他屋内夏天潮湿、冬天阴冷。此外，由于两楼相距30多米，他家黑白天都要遮挡窗帘，否

2023-06-10

200人看过

相邻权
农村自建房影响邻居和邻居采光怎么办

《民法典》规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。在实际中，邻居合法房，却阻碍了你的通行采光的，那么你具体有以下几种解决方式：首先，可就采光问题直接与邻居协商处理，争取和平解决纠纷。本来就是邻居，抬头不见低头见的，所以，要出现在这种问题，最好先走协商的路线的，争取和平解决问题。一、相邻权的法律规定有什么相邻权的法律规定：1、房地产相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系；2、房地产权利人应当为相邻权利人用水和排水提供必要的便利；3、房地产权利人应当为相邻权利人因通行而必须使用其土地提供必要的便利；4、房地产所有人必须使用相邻的土地、建筑物、土地和建筑物的权利人，如建造、修复建筑物，铺设电线、电缆、水管、供暖和燃气管道，应

2023-06-24

126人看过
业主
邻楼增高未影响采光业主诉请赔偿一审被驳

北京的王先生2003年时购买一套房屋，当时周边的楼房还处于规划中。今年，王先生发现建起的邻楼比当初合同中规定的高出近一倍，这给其采光、房屋价值等造成严重影响。王先生将房地产公司告上法院，索赔房屋贬值损失等3万余元。近日，北京市丰台区人民法院判决驳回了王先生的诉讼请求。2003年6月9日，王先生购买北京某房地产公司开发的丰台一小区26号楼房屋一套，双方签订《商品房买卖合同》。在该合同附件五中，双方约定：26号楼的东侧为规划中的28号楼、29号楼，26号楼与28号楼之间的南北距离为24米，26号楼与29号楼之间东西距离大于13米，28号楼与29号楼的高度均为西部25.70米，东部37.65米。该合同签订后，双方履行了付款和交房的义务。2004年11月，房地产公司在深化28号楼、29号楼设计方案过程中，发现原设计对周边现有住宅存在遮挡问题。经向有关规划部门请示调整方案，并将相关文件进行为期15天

2023-04-22

154人看过
相邻权
邻居违建挡住了采光该谁管

这种情况可以向规划部门反映或直接起诉要求赔偿。目前为止，法律上对邻人的房屋要离对方窗户多远，没有明确的规定，但是，邻居房屋不得对自己房屋的通风、采光产生影响，要是影响的话，可以与对方的协商，要是协商不成，可以人民法院起诉。也可以先报警，让警察来帮忙解决。不动产的相邻各方，应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。一、处理相邻关系应遵循以下基本原则1、团结互助、公平合理原则。在我国，国家、集体和公民个人的根本利益是一致的，因此在处理相邻纠纷时，应从团结互助、互谅互让出发，兼顾相邻各方的利益，公平合理地解决纠纷。2、有利于生产的原则。发展生产，繁荣社会主义的市场经济是全党、全国人民的一件大事，因此，在处理相邻纠纷时，应从有利于生产出发，保护群体的生产积极性，保证国家经济建设的正常发展。3、方便生活原则。相邻各方在行使相邻时，应为对

2023-04-10

381人看过
采光权
采光权遭受侵害，应该如何赔偿

采光权纠纷应当以一次性赔偿为宜，不宜以定额长期赔偿的方式判决。法院通常应考虑如下因素：1、被侵权人房屋贬值部分。如侵权人因其建筑物向高空发展，充分利用了空间，其房屋有了较大的增值，其建成房屋的经济效益自不待言，与此鲜明对比的是，相邻一方的房屋因采光受到影响，其房屋在原有价值的基础上有大幅的下降。因为房屋的价值取决于其位置、方向、采光等关键因素，因此应委托专业评估机构，对房屋的原有价值及采光受影响后的价值予以评估，其差额部分应属赔偿范围。2、被侵权人采取补措施的费用。被侵权人因采光的需要，需改变原有房屋结构，如增大门窗面积，开天窗等，该项费用应属赔偿范围。另外，被侵权人因采光不足，室内照明设备使用时间相对延长，对照明设备的使用寿命及能源消耗都有较大影响，因此，将该项费用应酌情予以一次性赔偿。采光权纠纷应如何处理？1、产生采光权纠纷的原因有哪些产生采光权纠纷的主要原因：一是城市规划对新建住宅楼

2023-07-05

120人看过

意外事件
翻建楼房危及邻居安全，起诉获得一万八元赔偿金

9月16日，一起因邻居建房造成自家房屋变形、拉裂的索赔纠纷，经湖北省汉川市人民法院执行局法官的耐心调解，执行到位，受损方获赔18988元。杨某与何某房屋均位于汉川市城区，其房屋相邻。2004年，何某因房屋陈旧，拟在原地重建楼房。同年9月，何某将欲建房一事告知杨某，杨某签字同意，并将房屋拍照留存。2005年1月，何某所建三层房屋竣工。随着时间推移，杨某发现自己的房屋出现多处变形和裂缝，已危及自己及家人的人身财产安全，遂多次与何某交涉，但双方协商未果，杨某遂将何某告上法庭。诉讼中，经司法鉴定结论表明，杨某房屋损坏系何某新建房屋在基础新建过程中未按规定进行相应地质勘察、设计及加固处理所致，需经加固补强或拆除重建后，方可使用。同时，价格鉴定结论认为，房屋评估损坏价格为18988元。法院依鉴定结论作出判决，何某赔偿杨某房屋损失18988元，给付杨某垫付的鉴定费5000元，后何某不服上诉，二审维持。外

2023-07-07

244人看过
业主
铁棚搭建侵害邻居利益，被判拆除

楼上业主擅自在两个阳台间搭建铁棚，致使楼下邻居阳台渗水遭殃。近日，上海市南汇区人民法院对这起排除妨碍纠纷案作出宣判，一审判决被告邹先生应拆除搭建在阳台间的建筑物，并恢复原状。原告张先生系南汇区周浦镇某居民小区202室业主，被告邹先生是301室和302室的业主。今年初，邹先生在301室至302室的两个阳台之间，搭建了形似阳台的铁制建筑物，张先生阳台顶部东侧被邹先生打洞搭建利用，现张先生阳台东首顶部有部分钢筋裸露并有渗水。为此，张先生曾向物业公司等相关部门反映，寻求解决，但均未果，故张先生诉至法院，请求法院判令邹先生立即拆除该建筑物，恢复原状。法院审理后认为，权利人必须合理、适当地行使权利，不能滥用权利危及建筑物的安全或给相邻方生活造成不利影响。现张先生阳台东首顶部部分钢筋裸露并存在渗水现象，此与邹先生搭建的建筑物存在因果关系。该结果的产生，不但影响了张先生正常使用阳台的权利，且存有安全隐患，

2023-07-02

477人看过
采光权
停止侵害采光权

采光权《民法典》对采光权进行了明文规定，第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。所谓相邻关系，简而言之就是不动产的相邻各方因行使所有权或使用权而发生的权利义务关系。专家认为，近年来，随着城市建设速度加快，住宅建设用地供应趋紧，有些开发商违规施工，超规划建设，导致新建住宅楼层数过高，密度过大;有些人甚至为求便利，乱搭乱建，影响相邻建筑的通风、采光，使因“阳光权”引发的纠纷日益增多。此次《民法典》对居民的通风、采光和日照进行了明确保护，也就是说，相邻双方应以不妨碍为建设的先期条件。建筑日照不足的赔偿受案法院通常考虑如下因素：1、被侵权人房屋贬值部分。如侵权人因其建筑物向高空发展，充分利用了空间，其房屋有了软大的增值，或者侵权人所盖的高层建筑物纯粹为了商浅论采光权纠纷中的权利保护品房开发，其建成房屋的经济效益自不待言，与此鲜明对比的是，相邻一方的

2023-05-04

444人看过
驰名商标
昆明一公司侵犯"地奥"驰名商标权被判赔17万余元

成都市中级人民法院日前对一起商标侵权纠纷案一审宣判，判决被告昆明大庄园复混肥有限公司自判决生效之日起立即停止使用与原告成都地奥制药集团有限公司所有的中国驰名商标相近似的商标标识的行为，赔偿原告经济损失15万元，并承担合理开支2．2万余元。成都地奥制药集团有限公司为我国重点高新技术企业，其享有“地奥文字及图形”组合商标和“地奥”文字商标的注册商标专用权，且该两商标于1999年12月被国家工商总局商标局认定为驰名商标，近年来在国内外创造了较高的品牌价值。原告地奥制药集团近年发现昆明大庄园复混肥有限公司在其生产的复混肥包装上使用和销售与原告两驰名商标相同和相近似的商标“地奥da及图形”组合商标，认为严重侵害了其作为两驰名商标权利人的权益，遂诉至法院，请求判决被告立即停止侵权，赔偿经济损失50万元。法院认为，根据相关法律规定，复制、摹仿、翻译他人注册的驰名商标或其主要部分在不相同或者不相类似商品上

2023-06-08

479人看过

相邻权
邻居种树影响邻居采光怎么办?

一、邻居种树影响邻居采光怎么办?根据相关法律规定：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。根据相关法律规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通风、通行、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。按建筑规范：相临房屋的采光间距一般应以相临房屋较低的房屋一方高度的0.81.2计算。如你的房屋高度为10米，而相临的房屋为15米，则基本间距应在812米如相临房屋为8米，则基本间距应在6.49.6米之间。当然还有一些实际情况要考虑，请你最好通过当地的规划部门去咨询和办理相关的手续。邻居不同意可以通过规划、房产、居(村)委会等部门和群众组织来协调。二、调解协商解决(积极办法)1、隔壁家的土地种树了，导致自己家的土地农作物不生长，可以找村两委和乡镇司法所进行调解协商解决。2、

2023-03-30

144人看过
损害赔偿金
妨碍相邻采光开发商被判赔偿部分损失

时间：2010-10-10妨碍相邻采光开发商被判赔偿部分损失2009年8月，某房地产公司经行政主管部门审批，在某地块开发建设三幢紧连的大楼，一年后该工程竣工。老徐居住在与该大楼仅一路之隔的多层房屋内，大楼位于马路东侧，老徐居住的房屋位于马路西侧。原先其住房的东照采光充足，但该三幢高层楼盘建成后，老徐家的采光被完全遮挡，通风条件也被破坏，使得他屋内夏天潮湿、冬天阴冷。此外，由于两楼相距仅30多米，他家从早到晚都要用窗帘遮挡，否则就可能会被偷窥;而夕照时，由于高层建筑的反射，他的住宅还经常受到反射光污染。老徐认为，这些情况不仅使他的房屋价值严重减损，给他的正常生活和工作也带来了影响，仅每月的电费开销就增加了100多元。同时，由于反射光的污染，家人的健康和情绪均受到直接影响，精神上承受着巨大的痛苦。由于房地产公司建造的高层建筑严重侵犯了他的采光权、通风权、隐私权、眺望权，同时还受到污染，因此要求

2023-06-10

157人看过