买卖房屋合同的履行过程中标的物风险应如何承担-法师兄

买卖房屋合同的履行过程中标的物风险应如何承担

来源：互联网时间： 2023-06-14 16:30:58 241 人看过

房屋已经交付使用，风险应当由被告承担。

《民法典》第六百零四条【标的物毁损、灭失风险负担的基本规则】标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

买卖合同中标的物风险转移的判断标准。

标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。交易房屋灭失的风险确定的标准是房屋是否完成交付，而非房屋是否完成过户登记手续。而且从有利于保管标的物免遭损害的角度讲，标的物在谁手里，谁较容易保护标的物，谁就应承担标的物风险，标的物易手，风险也就应当同时易手。因此，标的物的风险应当随标的物的交付而转移，是标的物风险转移的基本原则。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多中标相关文章

合同违约金
房屋买卖合同履行过程中的三大误区以及房屋买卖合同违约金是多少

一、房屋买卖合同履行过程中的三大误区房屋买卖合同履行过程中的三大误区主要包括：1.只要承担违约责任就可以解除合同。2.违约一方最多按照买卖合同约定进行赔偿。司法实践中，法院通常根据当事人的申请就约定的违约金过高或者过低，依据合同履行情况、违约情况以及预期利益，对违约金进行调整，房价上涨部分也属于预期利益。3.房屋权利人没有全部签字，买卖合同不发生法律效力。二、房屋买卖合同违约金是多少我国对房屋买卖合同违约金数额没有具体的规定，关键是看当事人的约定。1.根据我国民法典新规定，法律对违约金最低的金额没有明文规定，由双方自由约定；2.如果当事人约定的违约金过低或过高，可以请求法院进行调整；所以，房屋买卖违约金的金额由双方协商，但是具体要根据实际情况才知道违约金数额。三、房屋买卖合同未履行中介能不能收取中介费房屋买卖合同未履行中介能不能收取中介费需要依照房屋买卖合同是否成立，如果合同成立，并没有其

2023-06-27

490人看过
合同成立
承揽合同与买卖合同对标的物的风险和责任负担有何不同

在承揽合同中，承揽人在将工作成果交付给定作人之前，对于工作过程中标的物的意外毁损灭失的风险要由自己负担，而且因工作标的物给他人造成侵害的，承揽人一般也要承担责任而在买卖合同中，虽然一般说也是标的物的风险和责任在交付给买受人之前，由出卖在承揽合同中，承揽人在将工作成果交付给定作人之前，对于工作过程中标的物的意外毁损灭失的风险要由自己负担，而且因工作标的物给他人造成侵害的，承揽人一般也要承担责任而在买卖合同中，虽然一般说也是标的物的风险和责任在交付给买受人之前，由出卖人承担。但是，当事人也可以约定自合同成立之日起，就标的物所发生的风险负担和责任由买受人负担，这一点在买卖合同采指示交付等方式时，更是较为常见的。

2023-06-09

449人看过
合同生效
风险负担规则在买卖合同中的应用

第一，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。注意这里的交付包括现实交付、指示交付和简易交付但不包括占有改定。第二，当合同未约定交付地点或约定不明确时若标的物由卖方运输的，卖方将标的物交付第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买方负担，若未约定由卖方运输的，卖方将标的物交置于交付地点，买方违反约定没有接受，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买方负担。第三，例外之一，出卖在途货物卖方出卖交由承运人运输的在途中的标的物，除当事人，另有约定外，标的物毁损、灭失的风险自合同生效时起由买方负担。例外之二，买受人受领迟延因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担自约定交付之日至实际交付时的标的物毁损、灭失的风险。买卖合同裁判规则1、买受人依约保留部分价款作为质量保证金，出卖人在质量保证期

2023-07-01

382人看过
遗产分割
房屋买卖的出卖人死亡后合同如何履行

出卖人死亡后，其房屋所有权被其继承人继承，买受人可以要求其继承人继续履行合同。《民法典》规定分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。一、如果借款人死亡,欠款怎么办借款人去世，应当由其遗产对债务进行清偿，已经发生继承的，可以要求继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人的债务。根据相关法律规定，分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。二、借款人死亡如何办理起诉借款人死亡起诉的方式：1、已经死亡的债务人不能列为被告；2、遗产未分割的，数个继承人均应列为被告参加诉讼；3、遗产分割结束，所有参加分割遗产的继承人作为共同被告参加诉讼；4、债务人死亡后，继承人都放弃继承权，或者没有继承人的，存有遗产的遗产保管人为被告。《民法典》第一千一百六十一条规定，继承人

2023-02-26

176人看过

合同风险
房屋买卖合同中的阴阳合同风险分析

虽然通过签订阴阳合同的方式可以给合同双方带来较大利益，但因规避税收监管、骗取贷款等行为一般会导致该条约定无效或合同无效，同时亦往往是违法行为，严重者甚至会构成刑事犯罪行为。所以对于合同双方均存在比较大的法律风险，主要体现在以下方面：（一）行政责任风险：根据《税收征收管理法》第六十三条的规定，对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。（二）刑事责任风险：如合同双方因签订阴阳合同逃避缴纳税款的金额达到刑法第二百零一条，即逃税罪定罪标准的，一旦被发现，将可能被追究刑事责任的风险。阴阳合同到底存在哪些风险？阴阳合同风险：一、对于卖方而言。1、面临合同宣告无效的风险。2、无法全额收回房款的风险。二、对于买方而言。1、无法取得高额贷款的风险。2、再次出售时承担较高费用的风险。3、合同不成立的风险。《税收征收管理法》第六十三条的规定，

2023-07-22

170人看过
合同内容
合同履行过程中的法律风险是什么

在合同订立过程中，最容易发生法律风险的环节就是合同主体的确定。往往大多数企业在与相对方签订合同时容易忽略合同订立过程中的主体问题，对交易方是否具备合同主体资格缺乏认识。比如：企业中未经授权的职能部室、不具独立法人资格的分支机构或是企业内部没有营业执照的矿山、选矿厂，在与交易方签订合同时，未取得法人授权委托书的前提下是不具备合同主体资格的。但企业负责人认为只要能履行合同义务，主体是否适格显得次要。实践过程中，一旦发生合同纠纷，在认定合同效力时，合同主体不适格将导致合同无效或效力待定;如果企业或交易方不进行追认或确认合同效力，交易行为将给企业带来经济损失。为此，在合同订立时，一定要注意审查合同主体资格。尤其要注意交易双方有无以下情形：合同相对方是否具有企业法人营业执照;不具有独立法人资格的分支机构是否取得了母公司的授权委托;企业内部的职能部室，厂矿部门是否取得法定代表人的授权委托。只有在订立合

2023-03-12

200人看过
代理
隐名代理在房屋买卖合同中的应用与风险

房屋买卖合同可以隐名代理。受托人以自己的名义，在委托人授权范围内与第三人签订合同，第三人知道受托人与委托人之间的代理关系，合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明合同只约束受托人和第三人。根据2021年1月1日生效的《中华人民共和国民法典》规定，受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利。但是，第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但是第三人不得变更选定的相对人。委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对

2023-07-07

310人看过
继续履行
房屋买卖合同履行过程中可否单方面解除合同？

根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。1．如果签订合同后还未履行直接反悔的，一般会涉及到定金的问题，支付定金一方反悔的无权收回定金；收取定金一方反悔的，对方有权要求双倍返还定金。2．如果在合同已经开始履行后反悔的，守约方有权选择要求对方承担定金罚责，或者按合同约定的违约金承担责任。儿子代签房屋买卖合同1．儿子可以代签房屋买卖合同，但是代办人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。2．还需要提供委托人的身份证明、受托人的身份证明、委托人出具的授权委托书，授权委托书中注明委托的事由，以及委托的权限范围。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-07

289人看过

合同成立
如何确定标的物的风险承担者

《民法典》对标的物风险负担的特殊情况作了如下的规定：第六百零四条【标的物毁损、灭失风险负担的基本规则】标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第六百零五条【迟延交付标的物的风险负担】因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。第六百零六条【路货买卖中的标的物风险负担】出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。第六百零七条【需要运输的标的物风险负担】出卖人按照约定将标的物运送至买受人指定地点并交付给承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依据本法第六百零三条第二款第一项的规定标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承

2023-06-18

170人看过
仲裁机构
分析买卖合同履行过程中如何行使抗辩权

1、我们说的履行是全面、适当的履行，是符合合同约定的履行，如果履行不适当，不能行使同时履行抗辩权。2、而且同时履行抗辩权属于延期的抗辩权，没有消灭对方请求权的效力，仅仅使得对方的请求延期。在对方当事人未对待给付之前，抗辩权人的债务即使已届清偿期而没有清偿，抗辩权人也不承当违约责任。3、同时履行抗辩权的行使由当事人自己行使，法院或者仲裁机构不能依职权主动适用。何谓合同履行中的抗辩权？在合同履行中，当事人可享有同时履行抗辩权、先履行抗辩权、不安抗辩权。这些抗辩权利的设置，使当事人在法定情况下可以对抗对方的请求权，使当事人的拒绝履行不构成违约，可以更好地维护当事人的利益。1、同时履行抗辩权。当事人互负到期债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求，一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。2、先履行抗辩权。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一

2023-07-22

387人看过
买受人
谁应该承担承运标的物的风险？

承运标的物的风险要根据实际情况决定承担者具体如下：1、出卖人按照约定将标的物运送到买受人指定地点并交付给承运人后，担标的物损坏由买受人承担；2、当事人未约定交付地点或者约定不明确的，标的物需要按照规定运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，买受人应当承担标的物损坏、损失的风险。《中华人民共和国民法典》规定，出卖人应当按照约定的地点交付标的物。标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物；不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。买卖合同货物交付前损坏风险谁承担买卖合同货物交付之前损坏风险由卖方承担。但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。根据2021年实施的《民法典》第六百零四条规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第六百零五

2023-07-02

339人看过
动迁
动迁房买卖合同如何履行过户

甲方：乙方：甲乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。一、甲方已经签署了一份动迁补偿协议(以下简称协议)，根据该协议，甲方将2007年月日获得动迁房一套。甲方是动迁协议规定的该动迁房及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)的权利人。该房地产具体状况如下(如果本款所表述的房地产之条件与实际情况不符或者不详尽，以该协议的记载内容为准，且双方同意不再另行签订补充协议予以变更或者确认)：1、坐落2、房屋类型结构3、房屋平面图和四至范围4、土地使用权5、室内装修情况6、随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)7、是否已经设立抵押抵押权人8、是否已经设立租赁9、协议约定的交房日在本合同有效期间，甲方不得设立任何抵押、其他租赁关系，也不得迁入任何户口。二、甲方同意自房地产交付入住之日起，将房地产租赁给乙方使用。租期20年。租赁期间届满，乙方有权要求依照原租赁合同的

2023-05-03

268人看过

有期徒刑
履行职务过程中过失犯罪职业风险如何分担

今年3月，江苏省金湖县人民法院依法受理了一起交通肇事案，被告人应*珠系金湖县环卫处正式职工。应在上班驾车运送垃圾过程中发生交通事故，致一人死亡，应负事故的主要责任。事发后，应投案自首，并赔偿了被害人亲属经济损失。该案看是一起简单的交通肇事案件，但由于江苏省人事厅苏*通（2004）237号文件《关于对国家公务员、事业单位工作人员被判处拘役、有期徒刑宣告缓刑后处理意见的通知》（下称通知）规定：“国家公务员、事业单位的工作人员，如因犯罪被人民法院判处拘役、有期徒刑宣告缓刑的，一律予以辞退或解聘。”使该案的处理引发出了社会问题。金湖县环卫处属事业单位，应*珠是在上班运送垃圾的过程中发生的事故，属于在履行职责过程中发生的事故。当得知应*珠可能被判处有期徒刑宣告缓刑时。其所在单位的驾驶员均向领导提出，要求调整工作岗位，否则，就集体罢工。因为，根据237号文件规定，尽管应*珠被宣告缓刑，也要被辞退，所以

2023-06-03

405人看过
不可抗力
合同履行过程中主要风险的管控措施

合同履行过程中的风险防范合同的履行过程中会有许多不确定的因素，双方可能会对合同进行变更;一方可能会违约;可能会因不可抗力而导致合同不能履行等等。因此，必须积极地采取有效措施，避免本企业在合同履行过程中遭受损失。(一)、合同履行时要注意保留相关的证明资料。1、在履行合同时最好有比较完整的书面往来文件，而且都必须有对方当事人的确认。供货方在送货时，应注意送货单让对方接货人员签收并加盖公司收货章，如果没有加盖收货章，则每月应进行结算，并让对方公司加盖公章或财务章确认。否则，一旦因对方赖帐起诉到法院，由于只有送货单，对方又否认送货单上的收货人是其公司员工，在没有其他相关证据证明的情况下，则有可能败诉。2、开出发票时如果对方货款未付清，应在发票上注明。在实践中，经常是供货方先开出发票给对方公司，让对方做好帐后再去收款。但在把发票交付给对方公司时，往往未注明该发票的货款还没收到。这种情形下，如果对方公

2023-04-21

424人看过