定金合同与其他合同的格式基本一致，需要在合同中写明所支付的价款为定金性质。此外还需要注意的是定金合同是从合同，及作为主合同的买卖合同或担保合同无效，定金合同就无效，以及定金合同是实践合同，一般以定金交付为生效时间。

一、实践合同有哪些类型

实践合同又称要物合同，是指除当事人双方意思表示一致外，还须交付标的物或完成其他现实交付才能成立的合同。

实践合同主要有：

(一)定金合同。定金合同是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。在定金合同中，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

(二)保管合同。保管合同又称寄托合同、寄存合同，是指双方当事人约定一方将物交付他方保管的合同。保管物品的一方称为保管人，或者称为受寄人，其所保管的物品称为保管物，或者称为寄托物，交付物品保管的一方称为寄存人，或者称为寄托人。

(三)自然人之间借贷合同。自然人之间的借款合同属于实践性合同，该合同除当事人意思表示一致外，还需要标的物的交付，否则合同仅成立并未生效。

二、定金和预付款之间区别有哪些

定金和预付款之间区别：

一、性质不同：定金是定金合同的内容，定金合同是从属于主合同的合同，其目的是保证主合同的顺利进行，而不是履行主合同的内容。预付款是主合同的内容之交付预付款是履行主合同的行为；

二、功能不同：预付款的作用是支持，可以帮助对方解决财务问题，从而保证对方能够顺利履行合同的条款。存款的主要作用是保证合同；

三、效果不同：在合同正常履行的情况下，预付款作为价格的一部分抵消。合同未履行的，无论交易双方违约，预付款应当原数退还。如果合同能够正常履行，定金可以按照双方的约定用于抵销或退还，不像预付款那样必须用于抵销。如果合同未能正常履行，如果支付定金的一方违约，不履行合同的付款人的定金不予退还；接受定金的一方违约的，接受定金的一方应当双倍偿还定金；

四、支付方式不同：押金一次性支付，所有押金交付后，押金合同才能生效。预付款可以一次性或分期付款，两者在支付方式上有所不同。

三、购房意向书定金是否能退

购房意向书定金是否能退需要按具体情况判断，具体为：

1、当合同不能正常履行时，定金作为罚则。如果是买方违约，则定金不能返还；

2、如果是卖方违约，则定金要双倍返还给买方。

法律规定的定金是一种违约定金，是以定金的丧失或者双倍返还作为违反主合同的补救方法之一而约定的定金，具有担保合同履行的性质。定金合同属于实践合同，从实际交付定金之日起生效，当事人须在定金合同中注明“定金”字样或者约定“定金罚则”，才能成立定金合同。