1、开发商交房时必须提供哪些材料。”《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》由买方购买的套（楼）出具。每套房屋应附有自己的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

房地产开发企业将新建商品住宅交付使用时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》可以作为商品房买卖合同的补充协议住宅交付时应同时向用户提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按照《住宅质量保证书》承担保修责任。商品房销售后，委托物业管理公司等单位维修的，应当在《住宅质量保证书》中明确委托单位。

如果开发商未能出示或提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，将构成违约，买受人拒绝接受该商品房，开发商应承担逾期交付的责任。二是如何处理开发商延迟交房一般有两种情况：一是合同约定的入住日期到了，出卖人未能完成工程并通知买受人入住；二是房屋未实际竣工，不符合入住条件时，出卖人也通知买受人入住。

一般来说，对于第一种情况，直接约定逾期交货期的违约金就足够了，但为了防止第二种情况的发生，买卖双方对入住条件存在争议，卖方迟迟未能解决争议，买方未能按时办理入住手续，导致更多的争端。因此，买卖双方应明确约定：

（1）出卖人在向买受人交付房屋时，应先通知买受人，出卖人应向买受人交付北京市建设工程质量证明书、房屋质量保证书和房屋使用说明书；二是出卖人承诺：供应水、电、气，全部开放，所提供的房屋装修标准也应符合合同约定的标准，否则视为不符合入住条件，按双方约定的一定期限顺延入住日期，在该期限内，出卖人应当符合入住条件；否则，视为违约，出卖人逾期交付房屋；

（2）出卖人的行为已构成逾期交付房屋的，每逾期一天，以房价的一定比例（如万分之三）作为违约金，直至出卖人实际交付之日。逾期超过一定期限（如3-6个月）的，买受人有权解除合同，出卖人除应向买受人返还房价本息外，还应双倍返还定金并支付逾期违约金。