前期物业服务合同规定哪些内容-法师兄

前期物业服务合同规定哪些内容

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:55:27 256 人看过

物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。

一、什么是前期物业服务

前期物业服务指的是在业主和业主大会尚未成立前，开发企业为了完成正常的住宅交付和管理，自行聘请的物业服务企业。

二、前期物业服务的内容

1、帮助业主完成新房验收。

2、向业主发放《业主手册》，帮助业主了解物业管理的内容，各种规章制度，如车辆停放，装修管理规定，物业保修规定等内容。

3、物业需根据有关规定向业主预售物业费或者车位租金。

4、业主有办理个人事项，需物业提供相关书面证明文件，物业需出具相关证明。

5、业主入住和装修管理。业主登记入住和装修是前期物业的重要工作，这一环节容易引起纠纷和投诉，物业公司需要在入住前针对这两个问题制定好计划，并公布执行。

6、前期卫生管理。前期物业管理中，卫生保洁尤为重要，由于装修较为集中，垃圾集中倾倒，小区始终在一种脏乱差的状态。小区物业必须抓好装修垃圾的集中堆放和清运，减少扬尘污染。

7、安全管理。前期物业工作的重点也包括安全管理，由于装修集中进行，进出小区人员多而杂，而且小区的监控和门禁系统可能尚未启用，需加强巡查，及时处置。

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（1）营业执照、资质证书、管理人员持证上岗证书复印件，各项管理服务制度、管理人员职责分工、联系方式等信息。（2）物业服务合同约定的服务内容、服务标准和收费标准。公示时间为自接管小区后一个月内落实公示内容，至物业服务合同终止。（3）提供特约服务的具体项目和收费标准等。公示时间，自提供特约服务的具体项目起，至停止该服务项目止。（4）机动车场地占用费收取和使用情况。公示时间，每半年公示一次，每次公示时间不少于一个月。（5）利用共用部位、共用设施的经营收益和使用情况。公示时间，每半年公示一次，每次公示时间不少于一个月。（6）房屋专项维修资金使用情况。按照房屋专项维修资金申请使用规定进行公示。（7）共用部位、共用设施设备使用运行状况。公示时间，于每年第四季度进行公示，每次公示时间不少于一个月。（8）物业管理服务费实行酬金制的，应当至少每季度向全体业主公布一次收支情况。（9）节假日服务事项、社区文化活

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1、合同的当事人，就是建设单位与物业服务企业，其中建设单位以及物业服务企业一般都是法人组织。2、物业基本情况，包括物业名称、物业类型、坐落位置、建筑面积等方面的内容。3、服务内容质量，包括物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地环境管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范的协助管理；物业装饰装修管理服务；物业档案管理及双方约定的其他管理服务内容等。4、服务费用包括，物业服务费用的收取标准、收费约定的方式（包干制或酬金制）；物业服务费用开支项目；物业服务费用的缴纳；酬金制条件下，酬金计提方式、服务资金收支情况的公布及其争议的处理等。5、物业经营管理包括，停车场和会所的收费标准、管理方式、收入分配办法；物业其他共用部位共用设施设备经营管理经营与管理。6、承接查验维护。7、专项维修资金，包括这部分资金的缴存、使用、续筹和管理。8、违约责任，包括违约责任的约定和

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一、民法典的不定期物业服务合同有哪些根据《民法典》第九百四十八条物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。二、物业服务合同的内容物业服务合同的主要内容如下：(1)总则。总则是对物业服务合同的总的说明。总则中，一般应当载明下列主要内容。①合同当事人，包括委托方(一般简称为甲方)和受托方(一般简称为乙方)的名称、住所和其他简要情况介绍。②签订本物业服务合同的依据，即主要依据哪些法律法规和政策规定。③委托物业的基本情况，包括物业的建成年月、类型、功能布局、坐落、四至、占地面积和建筑面积概况等。(2)委托管理事项。委托管理事项，也就是具体负责哪些方面的具体内容，有哪些管理画任务等。委托管理事项主要阐述管理项目的性质、管理项目由哪几

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