一、法律规定小区车位属于业主吗?
小区车位一般情况下不属于业主,应该由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)
第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
二、停车费属于物业管理吗?
停车费由物业公司管理,但物业公司收取停车费的性质可以从以下几点了解:
1、物业管理公司无权擅自收取停车费。
2、现在的小区公共场所的停车费少则几十元,多则一、两百元。之所以出现这种情况就在于,前者收的只是车辆管理费,而后者还包括了场地租赁费,很多纠纷便由此产生。物业公司对车辆收取车辆管理费是无可厚非的,价格主管部分对此收费标准也有相应的规定,但物业公司收取场地租赁费显然是不应该的,因为公共场所的所有权并不属于物业公司。问题是,相关法律(包括国务院《物业管理条例》)都没有对此进行规定。
3、车辆在物业管理区域内公共场地的停放、收费和管理等事项,由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的,参照价格主管部门的规定确定收费标准。这一规定,加上规定的“物业管理区域内按照规划配建的公共绿地、道路以及其他公共场地使用权属全体业主所有”,那么,由于这些公共场地属全体业主所有,物业管理公司无权对车主收取场地租赁费。
事实上,小区的车位是否属于业主的这个问题,要根据实际情况分析,不过,现实生活中,开发商基本上不会把停车位修建在共有道路上的,一般都是地下停车场,业主没有地下停车场的直接使用权。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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小区车位都属于业主吗新疆在线咨询 2022-10-14根据《民法典》第二百七十五条规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式去约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。 (《民法典》生效时间是2021年1月1日)
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小区内车位都属于业主吗?江苏在线咨询 2022-12-09根据《民法典》第二百七十五条规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式去约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。 (《民法典》生效时间是2021年1月1日)
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小区内的车位都属于业主吗浙江在线咨询 2022-11-22根据《民法典》第二百七十五条规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式去约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。 (《民法典》生效时间是2021年1月1日)
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小区里的车位车库是属于业主吗山东在线咨询 2023-01-13小区内的车位车库如果是占有小区业主共有部分建造的,则应当归全体业主共有;如果是未占用小区业主共有部分建造的,则根据业主也开发商在购房合同中的约定确定归属,开发商可以通过买卖、赠与、出租的方式将车位车库给业主使用。 如果购房合同没有明确约定的,则如果业主与开发商在购房合同中约定以公摊面积方式计价,且车位建筑面积属于公摊面积范围内;或者车位车库的建造成本已实际被计入业主与开发商购房的合同价款中的,则车
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小区地面车位属于业主共有吗?辽宁在线咨询 2022-09-22根据我国新出台的《》规定,在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内,由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。因此,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的,关键是看合同对车位如何约定。根据相关及法学理论,一般认为,满足以下条件之一的,车位属于全体业主所有,开发商无权出售: 1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在