法律规定小区车位属于业主吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-02 14:55:24 449 人看过

一、法律规定小区车位属于业主吗?

小区车位一般情况下不属于业主,应该由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)

第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

二、停车费属于物业管理吗?

停车费由物业公司管理,但物业公司收取停车费的性质可以从以下几点了解:

1、物业管理公司无权擅自收取停车费。

2、现在的小区公共场所的停车费少则几十元,多则一、两百元。之所以出现这种情况就在于,前者收的只是车辆管理费,而后者还包括了场地租赁费,很多纠纷便由此产生。物业公司对车辆收取车辆管理费是无可厚非的,价格主管部分对此收费标准也有相应的规定,但物业公司收取场地租赁费显然是不应该的,因为公共场所的所有权并不属于物业公司。问题是,相关法律(包括国务院《物业管理条例》)都没有对此进行规定。

3、车辆在物业管理区域内公共场地的停放、收费和管理等事项,由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的,参照价格主管部门的规定确定收费标准。这一规定,加上规定的“物业管理区域内按照规划配建的公共绿地、道路以及其他公共场地使用权属全体业主所有”,那么,由于这些公共场地属全体业主所有,物业管理公司无权对车主收取场地租赁费。

事实上,小区的车位是否属于业主的这个问题,要根据实际情况分析,不过,现实生活中,开发商基本上不会把停车位修建在共有道路上的,一般都是地下停车场,业主没有地下停车场的直接使用权。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 12:01
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多业主相关文章
  • 小区车库属于开发商还是业主
    小区车库属于开发商还是业主要根据实际情况确定,如果开发商将地下车库的建筑面积算进公摊面积、将成本算进住宅开发成本等情形时,一般是归全体业主所有。一、小区车库属于开发商还是业主小区车库属于开发商还是业主法律没有明确规定。判定地下车库的归属,主要从以下几个方面判断:1.开发商在计算公摊面积时,是否把地下车库的建筑面积计算在内;2.开发商建造地下车库的成本,是否核算在住宅开发成本之内;3.当地政府是否要求或开发商是否承诺无偿将地下车库交付给业主等。如果符合上述情形,则一般归全体业主所有;反之,则归开发商所有。二、小区地下车库停车位买卖有产权吗小区地下车库停车位买卖有产权,只要是通过合法途径购买的一手车位均可办理相关的车位产权证,日后还可以入市自由流通;不过如果是二手车位的买卖则是和商业性质房产的二手转让税费一样,是需要缴纳契税、增值税等税费,另外有产权的车位产权年限一般为70年,无产权的车位只有
    2023-08-20
    184人看过
  • 小区地下停车位属于公共停车位吗
    一、小区地下停车位属于公共停车位吗1、小区地下停车位是否属于公共停车位视具体情况而定,具体情况如下:(1)占用业主分摊面积的地下车库,如地下车库面积是全体业主的公摊面积,是没有独立产权,但是地下车库的使用权是属于全体业主的;(2)开发商独立建设的地下车库,如果开发商单独购买土地建造地下车库,这样的地下车库是有产权的车库,产权是归属于开发商的;(3)人防车库,部分地下车库的归属权是人防办公室,地下车库的使用权是归开发商所有的。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。二、物业私自改停车位怎么办1、业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有
    2023-08-10
    453人看过
  • 小区商业广场属于业主共有吗
    位于住宅区内的商业广场被公认为归全体业主所有,然而这仅仅是在合法购买过程中的产权归属问题得到解决之后的情况。产权,或者说财产所有权,是指经济所有制形式在法律上的体现。作为社会经济活动中最为基本和重要的概念之一,其涵盖了各类合法财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权以及处置权等多项权利构成。《民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
    2024-08-07
    492人看过
  • 小区内车位物业收费合理吗,小区停车位归属怎么确定
    小区内车位物业收费合理,因为车位管理费用包括车库、车位、维护及能耗保养、清洁卫生等方面,停车位也需要管理。小区停车位归属确定要看车位的所有权是谁的,公共部分属于业主共有。一、小区内车位物业收费合理吗小区内车位物业收费合理。物业的职责一般就是去管理小区的一些公共区域,而停车位在小区中也是需要被人进行管理的,也属于一个公共区域,因此收取车位管理费用是合理的。车位管理费用构成的因素一般会包含:服务管理人员的工资、车库、公共设备运行、清洁卫生、维护秩序、车位、维护及能耗保养、法定税费等。二、小区停车位归属怎么确定基小区停车位归属确定分析如下:在第一种情况下,物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有,停车场的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。在第二种情况下,物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的,但此时的停车费标准也不是由物业决
    2023-07-09
    407人看过
  • 小区共有车位业主优先吗
    一、小区共有车位业主优先吗建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。《民法典》第二百七十六条【车位、车库的首要用途】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。从以上就可知,小区车位应该首先满足小区的业主,即小区业主对小区的车位有优先权。二、小区地下停车位可以买卖吗小区地下停车位权属的确定是一个颇具争议的问题。根据相关法律法规及法学理论,一般认为,满足以下条件之一的,车位属于全体业主所有,开发商无权出售:(一)开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的;(二)开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的;(三)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付
    2023-06-08
    70人看过
  • 小区停车位必须业主买吗
    一、小区停车位必须业主买吗在小区购买停车位时,并没有硬性规定必须从业主或开发商手中购买。停车位,作为停放车辆的地方,既可以是露天场所也可以是室内场所。这些停车位按收费性质可以分为免费车位和付费车位。二、购买车位是否需要业主购买车位时,并没有法律规定必须要求业主身份。1.无论是直接从开发商处购买一手车位,还是从业主手中购买二手车位,都是可行的选择。2.如果您从开发商处购买车位,您需要与开发商直接联系并办理车位产权证。3.如果您选择从其他业主手中购买二手车位,那么您需要与卖家协商并签订买卖合同。三、购买车位的流程购买车位的流程通常包括以下几个步骤:1.意向登记:首先,业主需要在物业管理处登记意向车位号。物业管理处会为您开具《地下车位认购登记单》,作为您购买车位的初步意向证明。2.支付款项:根据《认购登记单》的约定时间,业主需要前往房产公司销售部支付全额车位款。请确保您按照约定的时间和金额支付款
    2024-07-17
    110人看过
  • 物业法规定没有车位不能进小区吗
    一、物业法规定没有车位不能进小区吗法律上没有物业法,法律并未直接规定没有车位就不能进小区。1.小区内的公共部位,包括停车位,在大多数情况下是归属于全体业主共有的。这意味着,即使没有购买或租赁车位,业主也有权在小区公共停车场有空位的情况下使用。因此,物业不能以业主没有车位为由阻止其进入小区。2.建筑区划内用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定,而占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位,则属于业主共有。二、没买车位物业不让进小区是否合法没买车位物业不让进小区的行为是不合法的。1.小区内的公共停车位属于全体业主共有,物业无权以业主未购买或租赁车位为由拒绝其进入小区。2.物业可以对车位进行管理,但应优先保障购买和承租车位业主的使用权,同时在小区公共停车场有空位的情况下,允许其他业主使用。因此,物业应当尊重业主的合法权益,不得无故限制业主进入小区。三、物业对
    2024-08-17
    51人看过
  • 小区规划内的车位属于开发商所有吗
    (1)占据受害者业主分摊面积的地下停车车库。比如,若地下停车场面积是全体业主的公共分摊面积,则应明确指出并无独立产权可言,然而其使用权利却理所当然归属于全体业主共同拥有;(2)开发商独立构筑的地下停车库。若开发商是凭借自身实力单独购置土地并在此基础上兴建地下停车库的话,那么这个地下停车库便是具备产权的,产权自然依法归属开发主体企业所有;(3)归属人民防空办公室的人防车库。一部分地下停车库的所有权实际上归属人防办公机构,虽然地下停车库的使用权是由开发商全权掌控。中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
    2024-05-03
    357人看过
  • 无车位业主有权开车进小区吗
    根据我国现行法律法规之规定,既是本社区的业主亦理应拥有优先购买社区内停车位的权益;然而,若非造就此社区的业主是否有可能购得车位数则取决于将来车位销售状况。同时需指出的是,一个社区内的车位作为社区物业必不可少的配套设施,其所有权应归属所有社区成员共享;除非在例外情况下,否则非社区业主通常不具备选购此类车位的权利与资格。《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
    2024-05-01
    175人看过
  • 小区车位属于谁,收的租金属于谁
    小区车位归属我国现行的有关法律法规中,明确要求房产开发商按照一定的标准配置建设停车位,这些车位是建筑物的配套设备设施,其不能单独转让也不能单独办理产权,由全体业主共有共用,如果达到一户一个车位的话经过业主大会决定,业主可以免费使用,对于车位紧张的小区,也可以用交纳租金的方式有偿使用这部分共有车位,有偿使用的收入归全体业主共有。收费是否合理要看物业的做法是否得到半数以上业主的同意,同时,收费的金额也要经过半数业主同意,同时,收益也要归全体业主所有。共有建筑面积分摊原则为:产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比例进行计算分摊。非公摊面积为:1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。杂物间和车库等单独具备使用功能的独立使用空间不计入公摊面积,属于开发商所有。因而,开
    2023-11-21
    317人看过
  • 法律规定小区业主有哪些义务?
    管理规定对于相关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益、业主应履行的义务、违反管理规定应承担的责任等事项应依法约定。管理规约应当尊重社会公德,不得违反法律,法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。小区业主委员会章程(_______年_____月_____日第一届业主代表大会第一次会议通过)区域范围东到__________路,西与__________,与__________,北__________。第一章总则第一条坚持党的领导,接受房地产行政主管部门和社区居委会的指导和监督。第二条管理事项范围:(包括共用场地、公共设施及纳入物业管理的其他共同事项,凡业主大会讨论决定纳入物业管理范围由全体业主共同承担的事项应详细列举)。第三条业主委员会是本物业管理范围内代表全体业主实施管理的自治组织。业主委员会由全体业主推选代表,由代表组成业主代表大会选举产生的。业主委员会是业主代表大会的执行
    2023-08-05
    381人看过
  • 小区内车位算业主共有权吗
    一、小区内车位算业主共有权吗需要根据实际情况判断,小区的车位一般分为三种:1.能够办理产权证书的产权车位;2.不能办理产权证书的车位(包括地上、地下车位);3.人防车位。1.能够办理产权证书的产权车位这种车位属于在建设规划内的车位,产权归开发商所有,开发商可以决定以出租、出售或买房附送的形式进行处置,但是需要首先满足本小区业主使用。法律规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。2.不能办理产权证书的车位这类车位一般有两种情况:占用小区公共绿地、道路改建的车位;在建设规划外的车位;这两种车位都应属于业主共有车位,由全体业主决定如何使用,产生的收益也归全体业主所有。3.人防车位目前来说对于人防车位的归属问题“尚无定
    2023-04-19
    338人看过
  • 小区车位可以卖给非业主吗
    小区车位可以卖给非业主,前提是小区车位已经满足了小区内业主的需要,这时便可出售给非业主人员。小区车位买卖需要的手续是双方提供购买所需的证明材料并签订出售合同,最后办理过户手续。一、小区车位可以卖给非业主吗小区车位可以卖给非业主,但要先满足小区业主的需要。《民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。第二百七十六条【车位、车库的首要用途】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。二、小区车位买卖需要什么手续1.业主在购买车位的过程中,首先需要提供以下的资料:购房合同原件以及复印件;房地产产权证原件及复印件;购房合同所有产权人有效的身份证件(未满16周岁可提供户口本或出生证明)及复印件;购房合同上所有权人的私章。2.业主在
    2023-08-11
    423人看过
  • 小区业主买车位需要收费吗
    小区车位业主可以收费,但应注意:1、物业涨价必须经业主同意;2、物业不得以未交物业费断水、断电、限制乘用电梯;2、属于小区内业主共有的道路的车位,业主可以决定车位划定管理和收费;4、小区共有部位的收益归全体业主共有,每半年必须公布一次。小区业主之间的车位纠纷如何解决(一)和解。即当事人自行协商解决。当事人是民事纠纷的主体,对争议的事项享有充分的处分权能。是否行使处分权能、何时行使处分权能以及以何种方式行使处分权能概由当事人自行决定。(二)调解。纠纷当事人之外的第三者依据一定的社会规范(习惯、道德、法律等规范),在纠纷主体之间沟通信息,摆事实明道理,促成纠纷主体相互谅解、妥协,从而达成最终解决纠纷的合意。(三)仲裁。所谓仲裁是指在仲裁庭的主持下,在民事纠纷双方当事人的参与下,依法对民事纠纷居中审理并制作一定法律文书平息冲突的方法。仲裁属民间性质。仲裁的基础是当事人的合意。也就是说,提交仲裁必
    2023-08-13
    195人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 车位到底属于开发商还是小区业主?
      河南在线咨询 2022-09-15
      协商不成起诉处理, 1、民事起诉书。(1个被告2份,2个被告3份,类推,都须原告签字或盖章)2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份,2个被告3份,类推)3、原告复印件1份并同时提供原件供查验。法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件,同时提供原件供查验。没有身份证的提供其他身份证明材料。 4、如委托他人诉讼,另须提交授权明确的授权及受托人身份证复印件各1
    • 小区内楼下的车位应该归属于业主吗?物也不该收取业主车位费吧?
      重庆在线咨询 2022-09-18
      根据我国新出台的《》规定,在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内,由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。因此,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的,关键是看合同对车位如何约定。根据相关及法学理论,一般认为,满足以下条件之一的,车位属于全体业主所有,开发商无权出售: 1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在
    • 业主在小区公用停车位私立停车杆是否属于
      重庆在线咨询 2022-10-31
      既然确定是小区业主共有,私立停车杆,那当然属于侵犯了业主共有的权权益,你们可以要求他停止侵权,恢复原状。
    • 小区车库开发商和物业售卖合法吗,所有车库车位是否属于业主呢
      浙江在线咨询 2022-09-23
      1、住宅小区的停车位是作为配套设施用房纳入小区规划,同时报建、同时施工、同时交付使用的,停车位与住宅小区的主体建筑具有密不可分的主从关系,相对主题建筑来说,具有一定的附属性和非独立性。因而,住宅小区内部的停车位不能脱离小区住宅房屋而单独买卖。2、按照建设部住宅小区规划建设的有关规定,住宅小区市政公用基础设施和公用配套设施的配建水平,必须与居住人口规模相对应。在住宅区建设一定数量的车位,规划部门是有
    • 2022年民法典规定小区哪些收入属于业主
      四川在线咨询 2022-12-01
      小区里面建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,都应属于业主共有。对于建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分面积所占比例确定。