天津房地产商资金紧张赔本卖楼今年面临大坎-法师兄

天津房地产商资金紧张赔本卖楼今年面临大坎

来源：互联网时间： 2023-06-10 16:00:46 365 人看过

尽管天津10月楼市较9月成交量增长30%，然而由于今年楼市持续低迷，开发商资金情况不容乐观，SOHO中国董事长潘某屹(潘某屹博客,潘某屹新闻,潘某屹说吧)表示，今年年底对开发商来说是一个坎。

据报道，今年年中某知名地产商在天津开始赔本卖楼，而近来另一知名开发商在深圳亏本卖楼，据悉他们的拿地价为8000元/平方米，但售价却低至6700元/平方米。对此，潘某屹称，开发商的这种做法传递了强烈的信号：资金非常紧张，否则也不会赔本卖楼。

潘某屹称，今年对开发商来说是一个坎，房地产销售额急剧下跌，房地产公司负债率普遍很高，拖欠着各种各样的款项，包括拖欠施工单位的工程款。

针对近日政府出台的一系列政策，不少专家分析，这些政策主要是为了缓解购房者压力，拉动住房需求，并不是专门针对房地产市场的，更谈不上针对开发商。对此，潘某屹持有不同观点：对消费者的利好政策就是对开发商的利好政策。只有经得起消费者选择的开发商才是有资格活下去的好开发商。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多消费者相关文章

房贷
银行房贷越勒越紧房地产业盛夏将面临"寒冬"

加息、定向发行央票、调高存款准备金率，央行正以前所未有的力度（查看地图）推进信贷调控，并将资金尽可能冻结在源头，房地产业已再度面临一场资金寒冬。请不要与央行博弈！2004年央行副行长吴晓灵措辞严厉的警告言犹在耳，显然，这句话今天依旧行之有效。今年二季度国内所有银行的新增贷款中，只有15%来自四大国有商业银行，其余均来自各股份制银行和城市商业银行等。如果这一数据属实，则股份制银行的放贷冲动仍令人担忧最近银行内部一直在吹风，关于个人房贷会有新政策出来，但到目前为止，还没有看到具体的文件。某国有商业银行上海分行的业务经理刘先生表示，尽管新规定还未出台，但是在宏观调控趋紧的背景下，银行对个人房贷的审查已越来越紧。无独有偶，某国有银行杭州分行的信贷部经理日前也对《第一财经日报》表示，其所在银行已于早些时候大规模停止对房地产企业的开发性贷款。显然，央行对宏观调控的想法在一些银行已得到落实。但是，日前由

2023-04-22

267人看过
海关总署
今年报关考试报名条件大收紧

海关自1997年实行报关员资格全国统一考试制度以来，对报关员资格核准的学历条件设定为高中(或同等学力)及以上学历。而今年的报关员资格考试是考生报名条件调整为具有大学专科毕业及以上学历的第一年。据陈磊介绍，去年的报关考试报名人数就达50万，参考人数也达20万左右。就自力今年的报关班报名人数看，并未因报名条件的收紧而减少，预计今年的报考人数也将于去年持平。因为，虽然学历条件有所提升，但也从原来的全日制要求扩展到电大等学历均可参加考试。[专家提示]众所周知报关资格证书含金量极高，每年的报关考试参考人数众多，可谓千军万马过独木桥，但其合格率却很低，历年来平均在10%左右。那么，考试真的有那么难吗?陈磊说：报关考试是经贸类考试中内容最多的考试。有很多考生会因此而灰心，其实只要合理安排时间，最主要的是要懂得舍得的话，要一举拿下此证也并非难事。我一般会告诉学员合理掌握要点，做到全面撒网重点收获。我们一般

2023-06-05

245人看过
可撤销合同
资金紧张卖掉学区房反悔无效法院判过户

因做生意资金紧张而转卖学区房，转手后生意上资金回笼，于是又想收回房屋供小孩读书居住。2014年1月13日，江西省新干县人民法院依法宣判了一起房屋买卖合同纠纷案，一审判决被告方成协助原告李勇办理房屋产权过户登记手续，并向原告李勇支付违约金5000元。原告李勇与被告方成系朋友关系。2012年7月8日，因被告做生意急需资金周转，其以54万元的价格将其位于新干二中附近的套房(已装修)转卖给原告李勇。合同签订当天，原告向被告转账支付了购房款，被告将该套房的产权证交付给了原告，并将房屋交予原告使用。合同中亦约定了购房一年内被告应协助原告办理房屋产权过户登记手续，否则被告应承担违约金5000元。之后不久，被告方成生意出现好转，其资金回笼后多次向原告表示要以54万元的价格买回该套房用于其小孩读书并且拒绝原告李勇的过户要求。法院认为，该合同系原告李勇和被告方成在平等、自愿的基础上进行的房屋买卖合同行为，体现

2023-06-09

368人看过
房地产开发
六成房企现金流大幅增长下半年面临资金压力

2009年宽松的信贷政策以及销售回款大幅增加使上市房企的资金链得到了极大改善，目前大部分房企现金流充裕、财务状况保持稳健。但有关专家也指出，未来信贷收紧将对开发商的资金链产生考验。尤其在今年下半年，房企或将面临更多资金压力。资金链稳健根据Wind数据统计，在已披露年报的20家房企中，仅有7家公司经营性现金流量净值为负值，而去年同期共有14家公司现金流为负。从年报来看，2009年楼市销量增长带动资金回流成为地产商现金流改善的重要原因。统计显示，20家房企2009年共实现营业收入516.75亿元，同比增长22.44%；实现净利润80.29亿元，同比增长39.12%。其中13家房企净利润同比实现增长，而在这其中，8家房企的现金流有所改善。不少现金流净值实现大幅增长的公司在年报中披露，营业收入的增加是现金流好转的主要原因。以保利地产（600048）为例，尽管公司2009年经营现金流量净值为-11.

2023-06-10

183人看过

小产权房
国土资源部：今年全面清理小产权房

本报讯(特派北京记者王*国)全国政协委员、清华大学人文社会科学学院经济研究所副所长蔡*明在今年政协会议上提交提案，建议政府妥善解决大量存在的小产权房问题，对部分不影响规划的小产权房补办相关手续、补交相关费用之后给予正式产权。国土资源部部长徐*史也在全国人大分组讨论会上透露，今年将全面清理小产权房，大概一年左右会有调查结果，然后按照不同情况设定政策。蔡*明认为，对于那些违法违规占用农地开发建设的小产权房项目要坚决地予以取缔，但是对于那些在农村集体建设用地和宅基地上建设的小产权房，在政策上则要加以区分，要尽量利用经济手段提出对策。“从短期来看要承认事实。有些小产权房是村集体之间通过整合集体所有的建设用地和宅基地，这事实上是对集体土地有效入市流转的一种尝试。这类小产权房不仅解决了城市居民住房难的问题，也实现了农民增收，在一定程度上缓解了民生问题。”蔡*明建议，除非严重影响国家和城市的统一规划，对

2023-05-03

64人看过
房地产开发
大房企首擎降价大旗恒大全国楼盘今起8.5折开卖

权威消息人士透露，从今天起，恒大地产全国约40个楼盘同时推出8.5折促销让利活动。这是新一轮楼市调控背景下，第一个擎起降价大旗的大型房地产开发企业，标志着高房价开始松动。分析人士称，8.5折优惠意味着房价下跌15%，或许，恒大地产推倒的是楼市降价的第一张多米诺骨牌。五一期间，一机构所做的十大房企新政生存之道调查显示，包括万科、保利、中海、华润、金地在内十个房企的上百个在售项目，动辄大幅涨价的做法已经完全消失。虽然降价迹象尚不明显，但在新政持续影响下，恒大这一领降行为至少将影响其楼盘分布的广州、成都、重庆、武汉、南京、沈阳、天津等20余个典型城市的房价走势。业内人士说。当然，恒大降价有着明确的战略意图。接近恒大地产的人士称，恒大此举一方面要在新政环境下快速抢占市场份额，保证公司现金流阶段性安全，另一方面也为下一轮地产企业洗牌积累并购资金。统计显示，4月房企销售记录良好，但对资金的渴求仍然强烈

2023-06-07

439人看过
承诺
今年房产纠纷四大热点

1.超小户型先天不足2001年年底，超小户型的火爆对无论业内还是业外的人来说，依然记忆犹新。20、30平方米的超小公寓，吸引了不少年轻的白领们为其倾囊而出。同时，启发了不少开发商，导致2002年和2003年，市场上小户型俨然成为热销的标志。吸引单身白领们的超小户型公寓，往往具备以下条件：面积小，使用面积多在40平方米左右，少数甚至仅20平方米；投入小，总价在20-30万之间，月供可以控制在2000元以内；居住灵活，往往是厅房合一的一居室格局，少数产品干脆省掉了厨房，很适合单身白领居住；精装修，交房即可入住，省却装修的诸多麻烦；地处繁华闹市，交通便利，商业配套齐全，自住出租都很方便。超小户型的推出，的确迎合了部分市场需求，但是，消费者在看到超小户型诸多好处时，却往往忽略了超小户型的诸多先天不足。市场上部分超小户型是由原来滞销的大户型改造的，改造时，势必对原有的楼梯结构进行变更，容易造成质量隐

2023-06-10

372人看过
抵押贷款
当资金紧张时，首选房产抵押贷款的好处

选择房产抵押贷款的好处一：办理方式简单快捷，成功率高，放款速度快。房产抵押贷款受到了很多人的认可，在进行资金的周转和使用上，只要你具备相关条件就能够轻松办理，能在比较短的时间里获得贷款。房产抵押贷款以其快捷获得资金的方式，成为了企业和个人短期获得资金的最佳方式。房产抵押贷款在资料齐全的情况下，可以实现当日办理。如果借款期限灵活，能够根据需要随借随还，有多种借款方式，满足不同的需求和需要。如果是长期需要，在急用的情况下，贷款公司可以先将钱款借给贷款者，再向银行申请贷款，这样更是满足了出现状况时的急切需要。选择房产抵押贷款的好处二：房产抵款贷款的额度比较高。在评估房产价值的时候，最高可以申请房产评估值的百分之八十。一套房产的价格都是非常高的，因此在资金周转的时候，满足了不小一笔资金的需要。银行对于房产抵押贷款的利率也是比较低的，执行同期人民银行规定商业贷款利率，在同行业中也是最低的。满足了经济

2023-05-08

71人看过

房产交易
今年深圳市最大拍卖地块成交

2009-09-25下午，金地（集团）股份有限公司以24.4亿元成功竞得宝安观澜捆绑出让的2块土地，地面地价为15510.11元/平方米，楼面地价为8617.34元/平方米。本次出让的A909-0137、A909-0138两块地都位于宝安观澜横坑水库片区，以拍卖方式公开捆绑出让，两块居住用地总占地面积157309平方米，建筑面积共283150平方米，容积率1.8。本地块拍卖起拍价为18亿元。竞争基本上是在举1号牌的金地（集团）和举66号牌的深圳市易理房地产开发有限公司之间展开，每500万为一次加价幅度，两者交替举牌，价格一路突破19亿、20亿、21亿、22亿、23亿、24亿元，最后以24.4亿元成交。市土地房产交易中心提供的信息显示，本次参与竞拍的公司共8家，分别是深圳市鑫易保担保有限公司、深圳招商房地产有限公司、深圳市天宇通实业发展有限公司、佳兆业地产（深圳）有限公司、金地（集团）股份有

2023-06-08

417人看过
经济适用房
政府救市难救本房地产行业仍将面临三大转变

房地产行业发展到今天这步田地，综合多方面因素，属于势在必然，事物的两面性和周期性是自然属性；即使房地产业有多少个理由需要继续繁荣，但也会有多少个原因面临调控；开发行业今后转变至少会有以下三点：一、房地产黄金时代结束了，不要再对银行的过分支持抱有幻想。这一轮的金融风暴发起于美国住房次贷危机，警示与中国地产，而我们的金融体系基本效仿于西方，前车之鉴不可不察，所以银行与房地产的联姻必会改变，脱离了银行的支持，房地产商的资金投入会更谨慎，社会资金和民间基金的介入会要求房地产行业的管理水平更上一层楼。国有银行今后对房地产业的贷款会严格按规定执行，自有资金不足的开发企业改变不了日益窘迫的困境，不管政府是否救市，开发商的资金渠道都会改变，房地产的金融高风险必将规避。民间的20万亿储备和外资的介入或许可能成为开发商的资金后盾。但规范的管理和高水平的运作会作为生存前提条件。二、卖方市场向买方市场过渡。不要再

2023-06-10

136人看过
二手房产权
商住房产权是否面临30年风险

买了个商住房产权办40年的风险有：商住房一般不能落户，无法实现迁入户口的目的；商住房首付比例高，贷款年限短；商住房产权40年，属于商业用地；商住房水电物业费生活成本高；商住房转让契税高；商住房面积小、密度大，居住环境问题多。注意二手房产权风险1、卖房人是不是房屋的真正所有者该房屋有无产权共有人共有人是否同意出售该房屋2、房屋产权是否有纠纷有无存在抵押、查封的情况是否为小产权房3、同等情况下，承租人具有优先购买权，买卖不破租赁。房子如果出租给了别人，买房人需要了解租期是多长时间过户后是否能及时入住承租人是否放弃优先购买权等。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、仓储用地50年；6、综合或者其他用地50年。

2023-08-12

64人看过
期房
面对今年通胀预期房地产并非百姓投资的好选择

面对今年通胀预期百姓如何配置资产1房地产不是投资好选择莫慌!此次主力仍然在假摔?套牢的股票很可能有救了!3月股市很可能发生巨变?拉锯战背后暗藏的资金动向!2011年加息预期和楼市调控决定了房地产并非投资的好选择，债券的收益率也会因加息而受到影响；上证综指2010年累计下跌14.31%；国际金价屡屡上冲每盎司1400美元的历史高位，短期波动大、风险高，并不适合普通百姓。招商银行高级理财客户经理金蕾认为，投资者可选择间接挂钩物价的结构性理财产品，如挂钩消费类股票、医药类股票或者大宗商品价格的基金；配置好基金组合，如70%的股票型基金、20%的债券型基金和10%的其他类基金；还要注意定投，平摊投资成本。2适当负债可保卫资产在持续高位的通胀预期下，负债则意味着债务缩水。目前一年期贷款利率为5.81%，如果扣除通胀带来的货币贬值率，实际利率将比较低，也就是说现在贷款的实际成本较低。如果偿债能力较强，

2023-06-07

142人看过

工资
资金紧张用工资贷款怎么贷？

资金紧张用工资贷款怎么贷?工资贷款是指按借款人月工资收入的一定比例，向借款人发放的以其个人工资收入作为还款保证的用于个人消费需求的保证贷款，无需担保。各个银行对于个人工资贷款的相关规定不尽一致，这里以民生银行“薪加薪”个人工资保证贷款为例，对个人工资贷款业务进行说明。贷款金额不超过借款人工资收入×90%×期限月份。期限不超过借款人的劳动合同期限，一般为1-2年。贷款利率按中国人民银行的有关规定执行。借款期限在一年(含)以下，在合同执行期间如遇国家调整利率，合同利率不变;如借款期限在一年以上，借款利率实行一年一定，满一年后，如遇国家调整利率，合同利率应按新的法定利率确定。工资贷款需要什么条件1、具有完全民事行为能力的国家公务员、事业单位及经济效益好、管理规范、职工队伍稳定的企业职工;2、有固定的职业和稳定的经济收入，有按期偿还贷款本息能力;3、借款人遵纪守法，没有违法、违纪行为和不良信用记录

2023-06-01

416人看过
股份
天津津百新厦部分楼层拍卖3.37亿

日前，天津市百货大楼新厦部分资产公开拍卖，本市一房地产企业以33658万元价格成功中标。此次资产出让，是天津海泰控股集团有限公司实现资产增值，进一步盘活资产、调整经营方向的战略性举措。这次拍卖资产范围是百货大楼新厦的地下4层和地上1至9层部分以及10至39层的全部房屋，总建筑面积58297.34平方米房产，该部分建筑应分摊的土地面积3915.80平方米及部分附属设备。据委托拍卖单位天津海泰控股集团有限公司负责人介绍，该公司作为天津新技术产业园区的直属企业，于2001年与津百股份进行资产置换，实现了借壳上市、为高新技术产业发展构筑融资平台的目的，同时，取得了百货大楼新厦部分资产的所有权。负责拍卖的天华信拍卖有限公司拍卖师认为，天津百货大楼新厦是本市标志性建筑之一，位于本市繁华商业区内，商家云集，毗邻海河规划风景区，交通十分便利，地理位置优越。随着海河开发的推进，津百新厦的市场竞争优势逐渐凸显

2023-06-08

209人看过