因此,综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地,例如商业、居住综合用地,科研设计、办公综合用地等。关于综合用地的出让年限,国务院55号令规定了各类用地最高出让年限:居住用地70年,工业用地50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年,综合或者其他用地50年。
综合用地可以分两种情形,一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者;另一种是各用途不动产之间可以分割,往往最终使用者为不同的单位、个人,例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。
对于第一种情况,可以统一按照综合用地最高出让年限50年办理出让手续;
对于第二种情况,由于不同用途界限清楚,可分别属于不同的使用者,为保证各使用者的合法权益,一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。例如商业、居住综合用地,应当明确其中商业用地和居住用地各自分摊的土地面积,并明确商业用地部分出让年期为40年、居住用地部分为70年。如统一按50年计,就会出现商业部分实际出让年限超过40年,而居民购买的住宅土地使用年限又明显小于70年。
-
如何确定综合用地住宅及其年限
303人看过
-
普通住宅50年土地使用年限如何划定
456人看过
-
普通住宅50年土地使用年限如何划定
332人看过
-
法律是如何规定商业用地住宅产权年限的?
430人看过
-
法律是如何规定商业用地住宅产权年限的
381人看过
-
法律是如何规定商业用地住宅产权年限的
273人看过
中华人民共和国国务院,即中央人民政府,是最高国家权力机关的执行机关,是最高国家行政机关,由总理、副总理、国务委员、各部部长、各委员会主任、审计长、秘书长组成。国务院实行总理负责制。 国务院秘书长在总理的领导下,负责处理国务院的日常工作。国务... 更多>
-
-
普通住宅50年土地使用年限的确定如何划定广东在线咨询 2021-10-25根据现行法律的规定,土地使用权转让的最高年限由以下用途决定(1)居住用地70年(2)工业用地50年(3)教育、科学技术、文化、卫生、体育用地50年(4)商业、旅游、娱乐用地40年(5)综合或其他用地50年。普通住宅应分为居住用地,使用年限为70年。
-
综合用地价格如何确定?四川在线咨询 2022-10-24平面综合用地的地价评估对于平面上由不同用途的土地组成的综合用地,可根据宗地内部的土地利用类型对宗地进行功能分区(商业、工业、住宅等),利用基准地价系数修正法分别评估各功能区地价,将各区地价相加即得到宗地总地价。垂直综合用地的地价评估垂直综合用地主要以综合楼的形式出现,运用基准地价系数修正法评估综合用地的关键在于评估综合楼的地价,城市中较典型的有商住综合楼、商业办公综合楼等。例如,某商住综合楼1-3
-
如何确定住宅与用地间距台湾在线咨询 2022-03-191、住宅间距不但直接影响居住用地的建筑密度、开发强度和住宅室内外环境质量,更与人均建设用地指标及居民的阳光权益等密切相关,备受大众关注,是居住用地规划与建设中的关键性指标。根据国内外成熟经验,并结合我国实际情况,将住宅建筑日照标准(表4.1.1)作为确定住宅间距的基本指标。相关研究证实,采用此基本指标是可行的。根据我国所处地理位置与气候状况,以及居住区规划实践,除少数地区(如低于北纬25°的地区)
-
二手住宅50年土地使用年限怎么确定陕西在线咨询 2022-09-17根据现行法律规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。普通住宅应划分为居住用地,使用年限为70年。