二手房特有的魅力是价廉物美，它是工薪阶层圆住房梦的房源之一。而当二手房再配以便利的交通、完善的配套设施等有利条件后，就连不少原本一心只想买新房的人也打起了二手房的主意。今年我市上半年二手房交易市场1600多套的交易数据将此尽显无疑。不过挑选二手房和买新房一个道理，少不了需要注意的细节。近日，记者就此采访了市区几家房屋中介公司。
风雨无阻看房
二手房通常都有过或多或少的装修。从外表上看，装修过的二手房似乎可为买房人节约不少的装修费用。但不少购房者并不知道，一些卖房人在出售二手房前会对房屋进行相应的处理。这样的装修掩藏了房屋存在的问题。如：屋面或屋顶漏水、渗水、吊顶装饰裂缝等潜在问题。而要发现这些存在的问题，购房者需注意，不能只选择在晴天看房。
温馨提示：看房时不但晴天要看，大雨刚停后还要看。这样，无论房主在售二手房前对房屋怎样掩饰，墙壁、墙角、天花板裂痕，漏水、渗水等均会暴露无遗。
24小时看房
购房者应考虑在白天看房后，晚上继续看房。因为，所购房屋周边环境是否安全是每个购房者都关心的问题。最近，在市区某单位上班的王女士，看中了一套二手房。白天在看房现场时，她发现房屋通风和采光都还不错，就和房主初步达成了协议。可当一切手续办理妥当，入住的当天晚上。王女士发现楼下有很多的摊贩，嘈杂的声音让她无法入睡。当她抱着试一试的心态找到当初的房主要求退房时，却被回绝。此时，王女士追悔莫及。
温馨提示：只在白天看房，是目前不少选择二手房的购房者的惯性思维。王女士的遭遇给其他购房者提了个醒：挑选二手房，白天晚上都要看。白天看房，可了解房屋的采光性、通风性是否良好。晚上看房，则可了解住房所在小区或街道是否有摊贩或其他因素产生的噪音干扰，这些不但影响到购房者入住后的舒适度，也直接关系到居住环境的安全。
看装修是否细致
部分二手房在出售前，房主都会对房屋再次进行简单的维护或修缮，使房屋看上去更新、更漂亮，以便在出售时卖个好价钱。购房者在看房时，如被整体效果的美观所吸引，忽视了装修的掩饰细节，会让购房者支付更多的维修资金。
温馨提示：对于比较适合自己审美风格和选择条件的二手房，建议购房者在看房时多咨询一下隐蔽线路、管道的情况。此外，再了解上述因素后，还可注意房屋墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。一旦发现存在的问题，就应和房主讨价还价。而对于装修相对粗糙的房屋，购房者更需注意，因为此类房屋，有可能是房主用于长期出租或是以投资为目的购买后再出售的。
线路管道现场使用
作为房屋的附属和配套设施，水管、电线线路是必不可少的。最近，在市区上班的张先生买了套二手房。但在使用约一星期后，就出现下水道堵塞的问题，部分线路也出现短路的情况。虽经找人疏通管道，更换线路解决了问题，但张先生也挺郁闷，要是问题接二连三该怎么办呢？
温馨提示：在挑选二手房时，可打开水管将水池注满，然后放水，看排水系统是否正常。同时，购房者还应注意看水龙头周围墙壁是否有大面积水垢，水管是否漏水。线路方面，现在多数房屋都使用的是墙体内部埋线。如可以，在征得卖房者同意后，可拆卸部分开关和插座，查看线路是否存在老化问题。
拜访楼上楼下邻居
在对以上情况检查后若没有发现问题，还应拜访左右邻居。因为房屋出售者可能会对购房者入住后给工作、生活带来影响的问题避而不谈。
温馨提示：此时，购房者可选择单独看房。前往房屋所在的小区和街道，询问楼上楼下的邻居，了解房屋和居住环境的实际情况。从这些邻居处获得信息，有时还可成为与房主杀价，或决定买房与否的关键因素。
二手房特有的魅力是价廉物美，它是工薪阶层圆住房梦的房源之一。而当二手房再配以便利的交通、完善的配套设施等有利条件后，就连不少原本一心只想买新房的人也打起了二手房的主意。今年我市上半年二手房交易市场1600多套的交易数据将此尽显无疑。不过挑选二手房和买新房一个道理，少不了需要注意的细节。近日，记者就此采访了市区几家房屋中介公司。
风雨无阻看房
二手房通常都有过或多或少的装修。从外表上看，装修过的二手房似乎可为买房人节约不少的装修费用。但不少购房者并不知道，一些卖房人在出售二手房前会对房屋进行相应的处理。这样的装修掩藏了房屋存在的问题。如：屋面或屋顶漏水、渗水、吊顶装饰裂缝等潜在问题。而要发现这些存在的问题，购房者需注意，不能只选择在晴天看房。
温馨提示：看房时不但晴天要看，大雨刚停后还要看。这样，无论房主在售二手房前对房屋怎样掩饰，墙壁、墙角、天花板裂痕，漏水、渗水等均会暴露无遗。
24小时看房
购房者应考虑在白天看房后，晚上继续看房。因为，所购房屋周边环境是否安全是每个购房者都关心的问题。最近，在市区某单位上班的王女士，看中了一套二手房。白天在看房现场时，她发现房屋通风和采光都还不错，就和房主初步达成了协议。可当一切手续办理妥当，入住的当天晚上。王女士发现楼下有很多的摊贩，嘈杂的声音让她无法入睡。当她抱着试一试的心态找到当初的房主要求退房时，却被回绝。此时，王女士追悔莫及。
温馨提示：只在白天看房，是目前不少选择二手房的购房者的惯性思维。王女士的遭遇给其他购房者提了个醒：挑选二手房，白天晚上都要看。白天看房，可了解房屋的采光性、通风性是否良好。晚上看房，则可了解住房所在小区或街道是否有摊贩或其他因素产生的噪音干扰，这些不但影响到购房者入住后的舒适度，也直接关系到居住环境的安全。
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公房住房成为商品，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然，因此挑选时应格外注意。查明产权状况购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。特别注意的是，产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。看清房屋结构“二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结2023-06-10257人看过 -
法律综合知识夏季购买二手房应该注意什么？本文介绍二手房夏季购买注意事项。一、早晚各看一次房，充分了解采光效果早晚各看一次房，观察房屋的采光情况。由于夏季白天气温高，大部分的购房者往往将看房时间选在太阳下山后或傍晚时候，但此时房屋的采光情况很难判断，不能充分的了解房屋的采光效果。要想选购一套优质的房源，最好选择一个晴天，在早上9：00之前和太阳下山前各去看一次房屋。早上9：00前可以充分考察房屋的自然光采光情况，而傍晚看房则是考察房屋是否有西晒的好时机。2023-06-10453人看过 -
银行贷款当您手上有一部分资金，想买房入住时，且碍于新房的价格居高，二手房成为首选。二手房市场有许多不同类型的房源受价格、户型、朝向、地理位置等因素影响，也让人无所适从;那如何淘到性价比高的二手房，需要购房者多加研究，货比三家不吃亏，尤其是买二手房时，一定要多找几家中介对比房源和价格哪个最优。海量二手房源如何挑选第一查询房产网站，选择相对中意的房源信息，毕竟网络房源是最齐全的，选择余地也大。查看所需要的户型、面积、楼层、装修程度，咋一眼看上去，网上的房源多如繁星，那我们这些外行人如何去分辨什么房源才是真实且性价比高的。中介小刘说，有的房源是假的，因为我们内部竞争大，为了争夺客户眼球，会发一些根本不存在而且价格很低的房源来取得客户的电话，然后说卖掉了，再推荐另外一套，这样的事情很多。所以要多看别人的帖子，看他的房源描述，写得怎么样，写得很真实，就可以打电话，因为不是所有人都愿意去为一个性价比不高的房子2023-06-10403人看过
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呢？二手房挑选应该带着问题去选择。与通风好吗?采光面指用于采光的面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光厅、厨房等开设。间接采光效果不如直接采光。选购住宅时，其主要房间应有良好直接采光。一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。如果只占据一个朝向时，通风效果就要差一些，这时可以考虑利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。问题主要起因于设计、施工中留下隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。住宅性能的高低主要取决于建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。购房者必须认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。管理?物业服务的好坏是房屋2023-06-10474人看过
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小产权房房价不断高涨，掌握二手房杀价技巧也有助于我们省钱，对于房价超过承受能力，又无法进入保障住房市场的人们来说，买二手房是一个不错的选择。那么，买二手房有没有窍门呢?让我们循着二手房的优势来谈杀价技巧。二手房的优势恰好是我们买二手房时的杀价关键点。二手房比新房的优势最大的一点来自信息均衡，不象新房那样存在相当多的无底洞。二手房的价格是有评估依据的,我们可以从毗邻地带的租赁价格新房出售最低起价二手房公示价格来判断所购买的二手房价是否可靠，换句话讲，二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。这里有一个经验值，商品性二手房价格最合理的区间在周边新房价格最高者的2/3，其他类型的如公产房、小产权房则视地段及保障程度有较大差距，年纪较大的老龄商品房大约相当于当地新房均价的一半。走出这个范围，你就应该借助于其他方法谈个理想的价位。那样吃价，现在的二手房价大约都翻了一番，所以通过表情与达意，有时可以谈落一些价格。2023-06-10367人看过 -
法律综合知识距离马路远近。交通繁忙的公路会有大量空气和噪音污染，铁路、机场等场所也是如此，购买此类二手房时以开窗时听到的噪音不明显为宜。距公共活动场所的远近。距离小区活动场所近生活会比较方便，但也能给你的生活带来不便，尤其是小区游乐园、健身器械场地等，会有较大的嘈杂声。距小区停车场的远近。以低层住户为甚，多数司机在发动车后都要热几分钟车，要是车况再差点儿，那噪音恐怕得让你每天都被迫早起了。距路灯远近。一般情况还是近一点好，主要是出于夜间的安全考虑，但也不能太近，如果太近，一方面有人不习惯夜里屋内仍被照得很亮，另一方面，夏天夜间的蚊虫也会距你家的门窗过近。距邻楼的远近。两栋楼紧紧相挨，俗称“握手楼”。这样的房子大多采光不好，尤其以低层为甚，除此之外还存在安全隐患。购房者要特别观察一下，看是否有同较近的邻楼窗户相对的情况，看是否能轻易看到对方的生活情况。距小区超市、饭馆的远近。超市还好一些，如果靠近饭馆，2023-06-10473人看过 -
上市公司买房要一慢、二看、三通过如果您是从中介公司选择购房，虽能得到不少专业建议，但也要小心中介公司惯用的促销伎俩。首先要对房屋产权详细询问查证，确定产权清晰，没有抵押，在不可售房屋之外，然后回头与业务员进行切磋杀价。二手房虽有着唯一性，但它产权复杂，必要的审核手续与流程不可不要，以免买到问题房，后悔莫及。列举十招供您参考：第一招，白天看完晚上看。白天是看房子的采光好坏，但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全等也非常重要。第二招，找个雨天再看房，因为只有此时漏水、渗水才暴露无遗。第三招，莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效发挥，有赖于格局设计是否合理，与建材的漂亮与否无关。第四招，莫被装修遮住眼。留心华丽的装修下是否隐藏了房子原有的瑕疵。第五招，掀开窗帘看窗外。打开窗户看一下通风、采光、排气管十分必要。第六招，看墙角瑕疵，墙角是否平整，有龟裂、渗水。第七招，看插座预留够不够。设计精心的房屋，才能充分享2023-06-10478人看过 -
小区物业上周三晚上，我被一家中介公司带去看房，当时还交纳了定金。前天白天再去看房时，发现房屋的光线极差，因为定金问题与中介发生纠纷。请问，通常买二手房如何挑选最佳看房时间?该注意些什么?——一般来说，业主出售房屋的原因有很多，其中有因房屋隐患出售的，所以建议购房者一般在三个时间段看房后，才能最大限度地发现房屋质量问题。一、在晴天白天看房，重点注意房屋的采光、通风和室内外墙体结构是否良好。二、另外晚上再去看一遍，因为入夜后看房，可充分了解小区是否安静，是否存在周边噪音的干扰，小区物业管理是否安全，有无巡查和安全防范措施，这些情况在白天是无法看到的。三、下过雨后看房，无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰，都逃不过雨水的侵袭，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无余。尤其要留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。只有这样多次看过后，才能决定是否付定金。2023-06-10299人看过
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随着房租的上涨，原本打算租房住的年轻情侣开始考虑买房了。淘二手房可不是一件容易的事，除了二手房房价的综合考虑外，你还要了解更多的二手房知识。想要淘到好的二手房更是智力与耐力的综合考量。征收进行系列调整以后，这些次新房的优势明显体现出来。最近和一些二手房中介公司的老总聊过，他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险，又有新房的品质，受捧是自然的。3、买二手房要选靠谱的中介，既然推荐大家买二手房，那就告诉大家一些找靠谱中介的技巧。看上一个区域后，先对这个区域的基本房价有个了解。为了避免一小部分中介报低价吸户，看到中意的房子后，要多咨询几个中介，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。4、投资性购房应关注市中心区域的小户型，小户型总价低，好出手。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域，及医院、学校、车站等流动2023-06-1095人看过 -
小区物业很长一段时间以来，价格因素一直主导着二手房交易市场，即使是一些综合条件(如配套、绿化、朝向、通风等)较差的二手房，只要售价不高，总有下家愿意接手。所谓“没有卖不出的旧房，只有卖不出的价格”。然而在经历了前段时期“非典”的高峰之后，一些购房者开始调整自己选择二手房的标准，价格因素已退为次要因素，取而代之的是希望社区绿化面积大一点、采光通风好一点、物业配套全一点，总之住房能对身体健康有更大的保障，以预防、减少疾病的发生。据上海我爱我家房产中介公司营运总监赵女士介绍，购房者从自身健康的角度来挑选二手房应从以下几方面入手考察：社区基本状况二手房所在的社区规模不能太大，要比较适中，选择的社区人口居住密度要小，楼间距离要大，绿化面积也要大，树木要多，这样可以让你居住在一个清幽的环境中。而一些年代较久远的房子，往往受当时条件、环境的限制，很难有新建小区这样规模的绿化，所以目前次新二手房再次成为购房者追宠2023-04-22178人看过 -
遗产继承1、卖方的还贷情况。若标的房产存在抵押，则卖方需要在交易过户之前，将该房屋内的抵押情况予以注销。若卖方的抵押是在购进该套房屋时，由于抵押贷款而产生的，则他需要与银行预约还贷，并在取得抵押注销材料后，将全套材料送进房地产交易中心进行注销。此时，买方应当注意贷款银行确认卖方预约提前还贷所需的时间。一般来说，各大银行的预约还贷时间从2周至1个月不等，即从预约还贷之日起，需要经过上述时间，银行才接受还贷。这个时间直接影响到何时可以到房地产交易中心进行过户交易。2、需了解楼盘的使用年限、开发商及物业管理的情况。有的楼盘批地时间早，而建成入伙时间较晚;有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好;有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差，这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。3、地理位置对是否保值有巨大影响。所购买的楼盘能不能保值或者增值，很大程度上取决于二手房的地理位置。要尽可能多了解物业所在地的市政规划2023-06-18105人看过 -
法律综合知识【二手房进行交易细节注意】新房与旧屋、一手与二手，在购房者看来，除了价格方面的差别外，更主要的原因在于后者的省心与实用。于是，在众多新楼盘推出的同时，许多精明的长春人选择了购买二手房，致使二手房市场的成交量十分活跃。今年九月份，王女士与丈夫一起调到长春工作，置业安家是头等大事。受各方面条件所限，夫妻俩决定买套二手房。选择二手房前，他们先做了一番咨询，了解到，选购二手房主要包括四明三大三分离的原则：四明三大指的是厨房、卫生间、客厅、卧室要明亮，最好是直接采光;客厅、厨房、卧室要大得适度，这些空间的跨度与纵深度的设计如果不够合理，将会给日后的装修和家具摆放添麻烦;客厅要注意面宽不低于3.9米，面积在20平方米以上为佳;主卧室面宽最好在3.6米以上，面积在15平方米以上最好;厨房在6平方米以上较为合理。三分离指的是公私分离、清污分离、动静分离。公私分离强调对私密性的要求，像卧室、书房均属于私密空2023-06-10129人看过
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西方有句著名的格言：GodLivesInThedetails——上帝存在于细节之中。在中国当今房地产界，这句格言所代表的一种细节决定成败的观念仍旧是地产界孜孜不倦追求的方向，如何打造好房子，是房产商必须破解的课题。住宅的判断标准不是以建筑艺术来评价的。购房者心目中的好房子的标准是什么？物超所值的价格，优质的地段，合理的户型，除了这些，打动他们的，可能还有许许多多细节：门框的高度、窗外的风景、花园里的一棵树。新政让投资性客户开始踌躇，炒房者从此要付出更多的代价，才可以谋取利润。但是，真正购房自住的市民并没有受到任何的影响。寻找好房子的热情依然是一浪高过一浪。没有人会对美好的生活说不。但好房子的标准究竟是什么，很难有人说得清。对于好房子标准没有一个确切的答案，但是，对于好房子的期待有了一个崭新的开始。人们逐渐明白，好房子不是奢侈的空间、不是辉煌的形体，而是拥有一切关怀人的细节。老子说：天下大事2023-04-22359人看过 -
法律综合知识几年前，很多买二手房的人是因为买不起新房才退而求其次。但在今天，很多买二手房的人财力更胜于新房的购买者。调查显示，60%以上购买二手房的人，是因为意向购房区域的原因才放弃新房转向二手房。但买了二手房的人，又因为这样或那样的原因而感到买得不值。业内人士认为，判断房子值不值得买，主要有三个考察要素。第一，住宅与家居生活需求的契合度，即房子是不是最适合你和家庭居住的。要了解自己家庭的生活方式和习性，从地理位置、交通、面积、户型、质量、物业、周边环境等条件因素，选择适合的房子。第二，住宅的性价比，即与同一价格水平线上的房子相比，是不是价值最高的。购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等，这些直接决定生活的便利度。但是房子的性价比也不是用计算器就能计算出来的数值，结合软硬件配套以及周边区域房源的价格水平等。群的进驻;四是区域内的环境发展2023-06-10275人看过
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二手房中介怎么挑选合适的中介香港在线咨询 2021-12-16购买二手住房选择中介机构应选择具有工商许可证和房屋管理局经纪机构资质证书的中介公司，综合比较各中介公司的服务模式，仔细阅读对方提供的中介代理合同。 -
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如何挑选二手房，在房地产中介中，要注意什么问题湖北在线咨询 2021-11-25购买二手房选择中介时，要注意检查中介公司是否有工商执照和房管局经纪机构资质证书；注意是否设置合同陷阱，是否隐瞒房屋真实情况；注意是否冒充产权人，赚取不合理的差价，是否收取中介费以外的杂费。
