1、如何区分共享区域？

目前，我国没有法律对共享区域进行限制，只有建设部的行政法规和地方政府文件的原则性规定。目前，该政策主要按照2000年8月1日实施的中华人民共和国国家标准《房地产调查规范》执行。根据《房地产测量规范》，公共建筑可分摊面积如下：

<1。大堂、公共门厅、走廊、走廊、电动（楼）电梯大堂、楼梯间、电梯井道、电梯机房、垃圾廊道、管井、水泵房、消防通道、交通（配电）室、值班门卫室等。，以及为整栋楼服务的公共用房、物业管理用房和为整栋楼服务的其他专用设备用房。

2。每套与公共建筑空间之间的隔墙、外墙（含山墙）为墙体面积和水面投影面积的一半。第二，不应包括公共建筑空间：

1。仓库、机动车库、非机动车库、车道等作为人防工程的地下室，具有独立使用功能的独立使用空间。2销售单位的自营、自用房屋。三。门卫室和管理（包括物业管理）室服务于多个建筑物。

分摊建筑面积为整栋建筑的建筑面积减去整栋建筑每套建筑面积之和，以及扣除地下室、车棚、车库、门卫室、多栋建筑管理用房、人防工程后的建筑面积。第三，如何共享共享区域？

如果合租面积过大，势必降低房屋的性价比；如果合租面积过小，则会影响居住舒适性。那么，共享面积如何合理呢？

目前，有一个概念可以考虑，那就是居住建筑的分摊系数。住宅分摊系数的计算方法为：将分摊的共有建筑面积除以各分摊单位的总建筑面积，再将参与分摊的各单位的建筑面积乘以分摊系数，得到每套房屋的分摊面积。其中，分摊面积由产权部门测绘队现场测量。一般来说，高层建筑的共用面积大于多层建筑。高层共享系数一般在0.18~0.26之间，多层共享系数在0.11~0.16之间。但是，每栋楼，甚至一栋楼的情况都不一样。因此，房屋的分摊面积应实地测算，并根据房屋的使用功能和相关配套条件确定。范围没有限制。

分摊面积越大，意味着我们买房时，需要在分摊面积上花很多钱，但这并不能使我们所买房子的实际使用面积变大。因此，我们在买房时，一定要请售楼部的置业顾问了解一下共有面积的大小，哪些面积包含在共有面积内。