对于按份共有的房产,如共有人对其进行处置的,需要由占份额三分之二以上的按份共有人同意。按份共有人可以通过转让其共有份额的方式来处置该房产,其他共有人在同等条件下享有优先购买权。
一、房产证上写两个人的名字的弊端有哪些
房产证上写两个人的名字的弊端有:
1、房屋产权的变更、赠与、完税需要两个人同时到场办理;
2、房产实施抵押时银行不得全部拍卖,只能就其所占份额拍卖、变卖;
3、按份共有人转让其份额时其他共有人有优先购买权,其转让范围受限。
二、房屋共有权人和住房所有权人有什么区别
房屋所有权人是指房屋权利的所有人,对房屋享有出让、赠与等处置的权利。房屋共有人是指在法律上共同拥有房屋相关义务和权利的人。共有房屋一般分为:“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋共享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋共享权利和承担义务。
三、家庭拆迁财产如何分割
首先协商,协商不成,根据家庭成员与拆迁房屋房主的关系。对房屋所占份额分配。根据各自应得份额分割。确定各共有人共有份额,有按份共有和共同共有。按份共有,各共有人的份额已经确定。对于共同共有,共有关系未终止前,不能进行按份的分割。在共有关系终止后,对共有财产的分割,有协议的,按协议处理没有协议的,应当根据等分原则处理,推定平均分割其份额。
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按份共有处置需多少人同意
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按揭按份共有是什么意思以及按份共有房产可以贷款吗
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按份共有是指共有人分别按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。如:甲、乙、丙三个农民各出1万元买了一辆农用运输车,则甲、乙、丙对这辆车各自享有1/3的权利,也各自分担1/3的义务。按份共有各共有人的份额多少由法律规定,没有法律规定的,由... 更多>
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房屋按份共有怎么析产浙江在线咨询 2022-07-16具体应提交的证件: (1)《房屋所有权登记申请书》; (2)房屋所有权证; (3)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚,则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件,双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书; (4)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件); (5)房改房提供原购房契约复印件(核对原件); (6)房
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共有房产按份分割天津在线咨询 2023-06-101、直接分割房屋 形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋,按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房屋,为三个所有人等份共有,就可以各分得一层房屋的所有权。 2、房屋作价补偿 即房屋由按份共有人中的一人独有,其他共有人的所有权份额折成价款,由独自取得所有权的人补偿。 3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合 这主要包括两种情况:一是对房屋进行直接分割时,由于房屋结构的原因,各按份
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按份共有的货币购买的房产也按份共有吗浙江在线咨询 2022-10-29房产是否共有,看房产证登记人名字,是否两位。r还有就是当事人购房时是否已婚,规定婚后买房,不管房产证登记人是夫妻哪一方名义只要没有事先特殊书面约定,都是婚后共有财产。r《房屋登记办法》r第十三条r共有房屋,应当由共有人共同申请登记。r共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。r第二十五条r房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载
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置换后的房子是否是按份共有黑龙江在线咨询 2022-02-06置换后的新房子虽然是男1和女2的婚后共同财产,但不一定是均分,要看房子性质,按份共有和共同共有会直接影响后续计算。如果是共同共有,一般先将男1、女2按房子出资比例分,男1那份如果去世时没有特别遗嘱,按法定继承分,他的第一顺序继承人(父母、子女、现任配偶)均可继承,原则上,几个人几等分,除非有人离世或者自愿放弃继承。
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要怎么处分按份共有甘肃在线咨询 2022-11-07按份共有人对共有财产的处分有两种: 一是对其享有份额的处分:共有人对自己所享有的份额可以自由转让,不论以何种方式转让或转让给谁,都不必征得其他共有人的同意,而且一般也不受时间的限制。 二是对整个共有财产的处分:按份共有人对整个共有财产的处分,必须取决于全体共有人的意志。 【法律依据】