解决二手房合同尾款违约的方法有哪些？-法师兄

解决二手房合同尾款违约的方法有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 21:32:34 445 人看过

二手房合同尾款违约该这样起诉：

1、收集现有证据。现有证据包括合同和合同履行的相关材料。要求是原件，以及双方在交易过程中产生的文件，如交易记录和银行流量等。如果有些材料不是原件，律师也应该审查是否会影响诉讼结果。收集对方的身份信息和材料是非常重要的一部分，关系到能否起诉和胜诉；

2、确定管辖法院。对于合同纠纷和相关财产权益纠纷，法院管辖权可分为约定管辖权和法定管辖权。约定管辖权，在合同起草过程中，如果条件具备，可以根据相关法律法规直接约定管辖权。如果没有约定管辖权，则将实施法定管辖权，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所在地或合同管辖权内的人民履行；以及合同管辖权的管辖权；以及专属法院买卖房屋的情况。根据一定程序，判断是否难以解决律师的关键；

3、目标的案件和程序。准备开庭，提交起诉状等书面材料。

合同尾款违约金上限

在法律中，没有合同违约金最高限额的规定，但如果约定的违约金过分高于造成的损失的30％，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。如：双方约定违约金为2万元，但因违约实际给对方造成损失1万元，则法院可以根据当事人的请求在1．3万元和2万元之间适当调整违约金金额。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

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