二手房交易是最安全的模式-法师兄

二手房交易是最安全的模式

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:40:27 417 人看过

房管局相关工作人员表示，“交钱交证”是二手房交易双方最安全的交易方式。为实现这一目标，我市多年前推出了存量住房交易基金托管业务。这是政府和银行为规范房地产市场秩序，保护交易当事人合法权益和交易资金安全而采取的重要举措。它能有效规避存量房转让过程中买卖双方信息不对称，或恶意欺骗、中介收取房款所带来的各种风险。存量房交易资金托管是保障房过户过程中涉及资金安全，防范各种风险发生，保护当事人利益的有益措施。买卖双方同意将交易资金存入房管局在银行开立的专用账户。过户手续办理完毕后，买家拿到凭证，卖家取款，这是支付宝版的购买版。具体来说，买卖双方通过签订托管协议，将交易资金存入房管部门指定的托管账户，银行对资金进行监管。银行应在按照协议条款完成相应的交易转账手续（如交割、纳税等）后，将交易资金转入卖方指定的账户。未办妥交易手续或交易不成功的，托管账户中的资金应退还买方账户。据工作人员介绍，存量房交易资金托管并不繁琐，步骤极其简单，而且不收费。买卖双方只需到交易大厅的交易窗口即可。在现场，双方签署资金托管协议后，买方将托管资金转入托管账户。之后，双方可办理房地产过户手续。如果转账成功，银行将把交易资金转入卖方账户。如转账不成功，双方可办理解除资金托管手续，银行将交易资金划入买方账户。

太原市房管局工作人员提醒购房者，很多房地产买卖双方往往选择中介公司或担保公司进行二手房交易，这也存在一定的资金保障风险。少数中介和担保公司挪用住房资金进行短期投资，以获取高额回报。一旦市场变化导致投资损失和资金链断裂，将给买卖双方造成不可挽回的损失。中介或担保公司收取房款，不能视为出卖人收到房款。近年来，中介公司、担保公司携款潜逃的现象屡见不鲜。主要原因是资金没有受到监管。购房者在支付了大量房款（包括全额房款、首付、余款、证明税等）后没有法律保护，因此中介发生后很难收回房款。

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