房产买卖中延期交房的滞纳金如何计算-法师兄

房产买卖中延期交房的滞纳金如何计算

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 13:59:26 101 人看过

依据我过现行法律法规的明确规定，对于开发项目未能按时交付的违约责任承担，其具体的计算方法是：房地产开发商所应支付的延期交付违约金数额应当等同于已经实际交付的房价款项的总和，然后再按照同期的贷款基准利率进行计算，同时还应加上期末延误交货的期限。若因房地产企业自身原因导致延期交付的情形出现，例如在购房者与建筑成本方签订的房屋购买协议中已经事先详细列出了关于延期交付的违约金金额，那么在此种情况下，购房者便有权利按照双方之前达成的共识，向房地产开发商索取由于延迟交付而产生的相应违约金。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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