如果是买方因为自身原因，在交付了购房定金之后，反悔不想继续履行交易的话，这种情况下构成违约。根据定金罚则，卖方可以不退还买方的购房定金。但要是在其他情况下，买方要求退还定金的话，就需要根据当时情况才能确定是否要退还定金。

买卖二手房屋定金合同怎么写？

买卖二手房屋定金合同怎么写

甲方（卖方）：

乙方（预购方）：

第一条转让标的

卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于：＿＿＿＿＿＿。为多层建筑，登记建筑面积为：＿＿＿＿＿＿平方米。套内建筑面积为：＿＿＿＿平方米，《房地产权证》为准，误差不计。卖方持有房产证，房地产证号为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。房地产用途为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。理过户手续。

第二条房地产产权现状

该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。如因甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。买方确认购买的房屋为现状，买方已看现楼内部，不得借此拒绝交易，否则当违约处理。

第三条附着于该房地产之上的户口

该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起＿＿＿＿＿日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之＿＿＿＿向买方支付违约金。

第四条转让价款

该房地产转让总价款为人民币：（大写）＿＿＿＿＿＿元（小写：＿＿＿＿元）。该转让价款不含税费。

第五条交易定金

该房地产交易定金为人民币：

第六条交房保证金

为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：（大写）＿＿＿＿＿＿元（小写：＿＿＿＿＿元）。作为交房保证金（不超过交易总价款的＿＿＿＿％）。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第＿＿＿＿种：1．交由居间方托管；2．其它：＿＿＿＿＿。

第七条付款方式

买方所支付款项（包括定金、购房款），除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。买方按下列第＿＿＿＿＿＿种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：

第八条买方逾期付款的违约责任

买方逾期付款的（因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外），卖方有权要求买方按下列第种（只能选择其中一种）方式承担违约责任：1．要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。2．有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之＿＿＿＿＿＿＿的违约金。

第九条税费承担

按有关规定，卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交易服务费；（8）土地使用费

第十条房地产交付

卖方应当于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿将该房地产交付买方，并履行下列手续：1．买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；2．作为房地产附属物品等，其中＿＿＿＿＿等一并交付给买方。3．交付该房地产钥匙；4．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

第十一条双方约定

1、签定本合同后，双方不得违约，若卖方违约，买方有权单方终止该合同，卖方应双倍返还买方所交纳的楼款，作为违约金。反之，若买方违约，则所交纳的楼款不于退还，卖方有权终止合同，可以将该物业出售于第三方。2、卖方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其它权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由卖方负责处理，并承担相应法律责任，由此给买方造成的经济损失，由卖方负责赔偿，卖方必须保证该物业没有发生过刑事事件及命案事件，如有隐瞒事实，则卖方须无条件退款并赔偿买方损失。

第十二条延迟交房的违约责任

除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。

第十三条附随债务的处理

卖方在交付该房地产时（＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前），应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、＿＿等费用结清，单据交买方确认，并保证买方购买后，不需要支付任何购买前所产生的相关物业费用，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。

第十四条产权转移登记

买卖双方须在签订本合同＿＿＿＿＿＿日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起＿＿＿＿日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后＿＿＿＿＿个工作日内须办理抵押登记手续。

第十五条其他违约责任

任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之＿＿＿＿＿的违约金。

第十六条不可抗力

因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明。

第十七条本合同与其他文件的冲突解决

买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。

第十八条合同附件

本合同共有附件＿＿＿＿份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。

第十九条法律适用与纠纷解决

因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第＿＿＿＿＿种方式解决：1．向洛阳仲裁委员会申请仲裁；2．向＿＿＿＿＿人民法院起诉。

第二十条合同数量及持有

本合同一式＿＿＿＿＿＿＿份，卖方＿＿＿＿＿份，买方＿＿＿＿＿份，其他交有关部门，均具同等法律效力。任意一方修改均为无效，如有与本合同不相符的，以本合同为准。

第二十一条送达

买卖二手房是目前房产市场上常见的交易类型，作为卖方一般会要求买方在交易前支付相应的定金以保证交易的顺利进行，因此不管是买方还是卖方在签订定金合同时一定要明确地注明相关的交易事项，例如标的物详情、定金比例、交付日期以及违约责任等来保障双方的合法权益。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。