目前,广州市民喜欢参加拍卖会来买房,是因为拍卖房起拍价比市场一般低20%,对于同一类型的物业来说,持“预售契约”标的,其起拍价比有《房产证》的标的起拍价可能还会更低。在新政策的规定下,竞买人在拍卖场上成功竞得“预售契约”房产后,如果想再转让就不行了,必须要等到该物业办妥《房产证》后才可自由买卖。一般人想通过买拍卖房浑水摸鱼为未办《房产证》的房产转名,这是行不通的。
不交吉标的蕴藏风险不完全产权风险最大
带租约不交吉或是机会
准确地说,“不交吉”指买受人对被执行标的有产权、无使用权。不交吉标的有2种:一种是标的带租约,目前在被使用中,租客与原房主有租赁协议在先,买家可与租客保持出租与承租的关系,定期收到租金。另一种“不交吉”是标的不带租约,但目前被原业主或其亲友经业主允许使用。
造成不带租约的不交吉标的有三种原因:一种是回迁户问题,即开发商开发新楼盘时,将部分物业分给原居民使用,但产权一直未转给回迁户,直到其因欠债被拍卖时,产权还是属于开发公司的;一种是单位宿舍问题,即物业的产权属于原工作单位,住户已上交房改房款,但单位未将产权转给员工,而之后单位因欠费被执行,强制拍卖;还有一种是个人按揭购买物业,但无法供足房款,被强制拍卖。
带租约的不交吉标的未必是坏事,因为可直接获得投资回报。但是,带租约不交吉标的也存在投资风险。如果该协约租金低于实际市场价格、租期过长,就会拉低买家的投资回报率。
无租约不交吉风险较大
无租约的不交吉标的风险最大。如现住房不愿搬迁,买家必须向法院申请再执行;法院经过调查,如核实现住房无其他住所,很可能要买家为现住房安排其他居住场所。
拍卖会上还会出现一种特殊的“不交吉”,如“某标的1/2产权”、“某标的1/3产权”。也就是说,该物业有多个业主,被拍卖的是其中一部分产权,其他产权掌握在物业共有人手中。这种不交吉风险更大,处理也更麻烦。因为无法享受到完全产权,买下1/3的产权也无权抵押。
-
预售契约房拍卖后不能再转让
297人看过
-
预售商品房能否再行转让
147人看过
-
预售商品房能不能转让
213人看过
-
商品房预售合同能不能转让?
208人看过
-
房地产预售合同能不能转让
441人看过
-
预售商品房能转让吗
420人看过
房改房是指职工在按照国家成本价补足房价后,按照拥有的房屋的产权比例,取得完全产权或部分产权的住房。 房改房是公有住房的一种,是城镇住房制度改革的重要组成部分。 购买房改房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和审核,符合条件的职工可以按照国家... 更多>
-
预售商品房如何再转让吉林省在线咨询 2023-02-21预售商品房再转让的前提条件,商品房预售合同的双方当事人,经有关主管部门办理了有关手续后,在预售商品房尚未实际交付前,预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人,办理了转让手续的,认定转让合同有效。转让预售商品房的,首先《商品房预售合同》应在有效期之内,在具备这一前提条件后,按照有关商品房转让的规定,办理程序如下: (一)转让方与受让方须签订转让合同(一式两份),合同中应载明转让的预售契约编号、转让原
-
商品房预售合同能不能转让台湾在线咨询 2022-07-17商品房预售合同不可以转让。 1、根据国家法律规定,未依法登记领取权属证书的商品房不得转让,并且禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续。由此看出,国家明令禁止转让预售商品房的行为,商品房预售合同也因这一规定而不能转让。 2、根据《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条 切实整顿和规范市场秩序,严肃
-
预售商品房能否转让上海在线咨询 2022-05-28预售商品房可以转让。我国法律是允许预购人将预售的商品房再行转让,但是转让是有条件的。商品房预售合同的转让是指商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让他人的行为。商品房预购人将原预售合同的权利义务一并转让给第三人,使第三人与预售人之间设立新的民事法律关系,预售人与原预购人之间的民事法律关系解除。
-
预售商品房能转让吗内蒙古在线咨询 2022-06-13可以。 (一)已付清购房款的预购商品房转让,此时承购人已经按照商品房买卖合同的约定,履行了支付房款的义务,对开发商不再负有义务只享有合同权利。 (二)未付清房款或按揭预购商品房转让,此时购房人不但享有合同权利,还负有按照商品房预售合同或按揭贷款合同约定向开发商或揭银行履行付清余款或按月偿还贷款的义务。
-
预售商品房能否转让?黑龙江在线咨询 2023-03-11可以。预售商品房再转让的前提条件,商品房预售合同的双方当事人,经有关主管部门办理了相关手续后,在预售商品房尚未实际交付前办理了转让手续的,是认定转让合同有效的。转让预售商品房的,《商品房预售合同》是应在有效期之内的,在具备这一前提条件后,再按照有关商品房转让的规定,办理程序如下: (一)转让方与受让方须签订转让合同,合同是一式两份,合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转让