开发商在商品房销售中的责任是什么-法师兄

开发商在商品房销售中的责任是什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:10:50 326 人看过

1。擅自取得营业执照从事房地产开发经营的？

2。取得资质证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的？

3。接受住房？

4。房地产开发项目合法转让？

5。商品房合法预售？

在房屋销售过程中客观存在的一个事实是，购房者最容易处于被动地位。开发商按照合同约定拿到购房人的房款，但由于种种原因，不能按照合同约定的时间和条件将房屋交付给购房人。多数情况是房屋不能按照合同约定的时间交付，其次是交付的房屋不符合合同约定的要求。开发商虽然按照约定的时间交房，但并没有按照合同约定与天然气公司达成一致，这当然属于违约责任。

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（1）土地使用权出让金已缴清，取得土地使用权证；（2）持有建设工程规划许可证；（3）根据提供预售的商品房，开发建设投资达到项目建设总投资的25%以上，已确定建设进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，并取得商品房预售许可证。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记。商品房预售所得必须用于相关项目建设。可见，只有满足上述四个条件的开发商才能进行商品房预售。随着房地产市场越来越大，开发商越来越多，购房者的选择也越来越多。前期购房者应选择资质可靠、信誉良好的开发商开发的楼盘。他们不应该盲目地听广告，他们不应该急于签订合同和被骗，因为卖家说，他们将提高价格，如果他们不买。根据《城市商品房预售管理办法》第八条规定，办理商品房预售许可证，应当按照下列程序办理：（一）验收。开发企业应当按照本办法第七条的规定报送有关材料。

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《商品房销售管理办法》第11条规定，房地产建设企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。房地产建设企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工商品房。返本销售的实质是房地产建设企业以其房屋所有权交换房屋买受人一定数额货币(购房款)和一定年限(返本期限)内的使用权。售后包租实际包含两层法律关系：一是买卖合同关系，二是租赁合同关系。返本销售和售后包租，对房地产建设企业来讲，其目的是可以迅速回笼建设资金;对购房者而言，返本销售的有利之处是可以获得比银行利润更高的回报，售后包租则可以保证自己一定期限内的租金收益。在目前的法制状况下，没有强大的监管手段来保证房地产建设企业返本和保证租金收益。从实际情况看，大多数房地产建设企业确定的返本年限和包租期限与回报率都是不合理的，而且销售价格都偏高，返本、包租只是促销手段，且往往带有一定欺骗性，因此法律全面禁止返本销售和售后包租。

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条件：（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（5）有施工单位签署的工程保修书。交付商品房的法律责任有：《城市房地产管理法》第二十六条，《建设工程质量管理条例》第十六条。商品房售出条件具体有哪些商品房出售条件如下：1、企业主体资格合法。2、用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。3、规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。4、符合工程质量标准，已通过竣工验收。5、保障被拆迁人的利益：拆迁安置已经落实。6、达到基本使用条件：供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。7、物业管理方案已经落实。《城市房地产管理法》

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无证售房开发商如何责任

关于开发商无证销售行为的处罚规定如下：若房地产开发商在未获取房地产开发企业资质证书的情况下，擅自进行商品房销售，将被勒令终止所有销售活动，并面临高达五万元至十万元人民币之间的罚款处罚。如果情节严重，甚至可能构成犯罪，依照法律规定承担相应的刑事责任。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

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房地产业者对此类商品房负有法定的保修义务。所谓房产保修期，即是指房地产开发建设企业在其所承接的物业项目完成交付并正式投入使用之后，对于购房者应当承担起的相应保修服务责任的时限。根据我国于2013年施行的《关于推行商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度建设的规定》之明文规定，其中涉及到的最低保修期设定为三年。因此，若没有特殊情况，此项保修期则应被认定为三年之久。若已购买商品房的买家有意就此进行延期或者额外扩展保修期限的调整，他们有权与房地产开发商进行友好协商，然而，开发商方面并无权提出缩短保修期的请求或主张。《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

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在涉及到商品房买卖纠纷时，我们可选择采取和解或者调解方式来维护自身权益。若当事人无意于和解、调解或者经协商与调解均无法达成一致意见，那么他们便有权根据房地产交易纠纷所涉及的具体内容，选择向相关仲裁机构提出仲裁申请，亦或直接诉诸于人民法院等待公正裁决。无论是何种方式，其结果都必须得到严格遵守执行，否则将可能面临法律责任追究。对于已经产生法律效力的判决、仲裁裁决以及调解书，当事人有义务予以履行，如有拒绝履行之行为，则可依法请求人民法院强制执行。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

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