提前解除房屋租赁合同要注意什么及提前解除的情形-法师兄

提前解除房屋租赁合同要注意什么及提前解除的情形

来源：互联网时间： 2023-05-06 17:43:35 228 人看过

一、提前解除房屋租赁合同要注意什么

提前解除房屋租赁合同要注意以下事项：

1.要严格把握合同解除的条件。房东和租客只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同；在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。

2.租房押金不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取一两个月的租金为押金的问题，如果要提前解约，很多房东会直接扣除之前的押金。

3.房东的法律权益。

二、房屋租赁合同提前解除的情形

房屋租赁合同提前解除的情形主要有这几种：

1.承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用、收益租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

2.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

3.承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

解除房屋租赁合同首先可以通过双方当事人协商的方式，根据《民法典》的规定，当事人可以协商一致解除合同，当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租房合同的条件，也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。如果在没有约定的情况下，当事人也可以解除房屋租赁合同。

三、承租人提前解除租赁合同的违约责任

承租人提前解除租赁合同的违约责任是约定一方提前解除合同应当承担一定数额的违约金或损失，则按合同约定执行。如果合同没有约定，则出租人应当举证证明其损失的存在，否则，很难获得赔偿。有的合同约定，如果一方解除合同应当提前某个月通知对方，则提前通知的期间可视为给予对方的合理准备期间，损失赔偿可以参照该期间的租金予以适当确定。

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