房屋转租应满足的条件都有哪些-法师兄

房屋转租应满足的条件都有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 19:38:44 190 人看过

房屋转租应满足的条件如下：

1、房屋属于合法建筑；

2、房租租赁合同有效；

3、征得出租人的同意；

4、转租的租赁期限在原租期限内。

房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项：

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

5、应对能否转租做出约定；

6、要明确违约责任和违约的补偿标准；

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；

8、应对提前终止合约情况做出约定。

除了上述的还要注意下列事项，否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；

2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；

3、合同中约定事项不能超过主合同。

需要特别注意有下列情形之一的房屋不得转租：

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；

3、预租的商品房。

4．不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。

另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同生效
出租房屋应具备哪些条件可以转租

房屋转租的条件包括：1、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；2、应当订立转租合同，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立；3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外；4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。一、租的转租房怎么签合同转租合同的签订，基本条款和房屋租赁合同基本一致，应当约定房屋状况、租金、租期、支付方式、违约责任等。但对于转租合同，还应当着重注意以下几个问题：１、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。如果出租人同意转租，那么

2023-03-09

466人看过
法律综合知识
2024房屋出租要满足什么条件，哪些房屋不能出租

房屋出租要满足什么条件（一）有合法的房屋产权＊＊；（二）房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；（三）将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；（四）将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；（五）住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策；（六）房屋能正常使用。哪些房屋不能出租对于广大承租者来说，租房前应仔细了解出租房屋的情况，以下九种房屋坚决不能租，以免发生不必要的纠纷。（一）是未依法取得房屋所有权证的房屋。所有权证是对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。没有所有权证，承租人的权益得不到保障。（二）是被法院、公安机关等依法裁定、决定查封或者以其他形式限制权利的房屋。此类房屋的权益已经或将要受到限制，承租人得不到合法保护。（三）是未取得共有人同意出租的共有房屋。此类房屋会侵犯对未同意出租的共有人的权益。（

2023-11-16

353人看过
房屋买卖协议
房屋买卖协议应当满足哪些条件？

房屋买卖合同应当具备下列条件：1、合同当事人必须符合主体资格，房屋买卖双方应当具备依法行使权利并承担义务的资格；2、房屋买卖双方应当表示真实，有在自愿和平等的基础上，房屋买卖才能真正实现双方的利益理想；3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益，房屋买卖应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德，否则，房屋买卖行为无效。解除房屋买卖合同应具备哪些条件？1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强

2023-07-07

239人看过
仲裁委员会
有效的房屋赠与协议书应该满足哪些条件

房屋赠与协议书有法律效力的情况如下：1、分家协议书属于民事合同，只要是分家协议不违背法律规定，双方真实意思表示，就具有法律效力对双方当事人具有约束力；2、行为人具有相应的民事行为能力；3、意思表示真实；4、不违反法律，行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。房屋赠与协议书模板赠与人（甲方）：身份证号码：受赠人（乙方）：身份证号码：甲、乙双方系关系，就甲方赠与房屋给乙方的相关事宜，经充分自愿协商一致，签订如下房屋赠与合同：一、赠与房屋的基本情况赠与房产为甲方于年月日以元价格购买的私有房产，尚欠银行房贷元，坐落于，房产证号：土地证号：建筑面积：平方米。二、甲方自愿将第一条所述房产无偿赠与给乙方，乙方自愿接受上述房屋全部产权。三、上述赠与房屋甲方须在年月日前将房屋腾空，并交付房屋钥匙给乙方。且甲方须在年月日前办理完赠与房屋的产权至乙方名下的变更登记手续，办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由方负

2023-07-05

322人看过

房屋抵押
房屋抵押的条件需满足哪些？

房屋抵押需要的条件：1、房屋抵押人是具有完全民事行为能力人，在抵押期限届满时实际年龄原则上不超过六十五周岁。2、房屋抵押人需要具有合法有效的居民身份证和婚姻状况证明文件。3、房屋抵押人要提供自己良好的信用记录和还款意愿，由稳定的收入来源证明，能按时偿还贷款。4、抵押人有合法有效的房产证和房屋买卖合同，抵押房屋产权明晰。房屋抵押登记需要哪些材料（一）单位房抵押登记1、抵押登记申请表、抵押合同；2、房屋所有权证；3、国有土地使用权证；4、抵押双方当事人的有效身份证明或法人营业执照、委托书；5、评估报告；6、借款合同；7、国有企业、事业法人以国家授权其经营管理的房地产，应当经主管部门或国家授权的投资机构批准；8、集体所有制企业须交验企业职工代表大会同意设定抵押的证明；9、有限责任公司、股份有限公司、中外合资合作经营企业、外商独资企业须交验董事会或股东大会同意设定抵押的证明，企业章程另外规定的，从

2023-06-30

453人看过
房屋转租
房屋转租应具备怎样的条件，转租要交哪些税费

一、房屋转租应具备怎样的条件房屋转租应当具备以下几种条件：1.房屋转租，应当订立转租合同。2.转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款，但无论有没有转租约定条款，承租人都要经原出租人书面同意，否则转租合同无效。3.转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。首先，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。其次，转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。二、房屋转租要交哪些税费房屋转租要交的税费主要是：1.营业税。居民住房，其应缴纳的营业税减按3%，非居住用房按5%；2.城市维护建设税。按照实际缴纳的营业税的7%征收；3.教育费附加。

2023-04-10

318人看过
优先购买权
承租人应满足哪些条件才能对房屋享有优先购买权

如果你是房客，你应该满足什么条件才能拥有房子的优先购买权？1。出租人的售房行为发生在租赁合同有效期内。在同等条件下，应当讨论优先权，也就是说，买受人必须给予与其他买受人相同的条件，如销售价格、付款期限和方式等，即价格折扣或其他条件。3。承租人有购买意向的，必须在一定期限内向出租人提出。承租人未在合理期限内表示购买意向的，优先购买权丧失。需要注意的是，承租人的优先购买权在以下四种情况下不受支持：1；2。出租人近亲属的优先购买权优先于承租人的优先购买权，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孙子孙女等。出租人履行通知义务后，承租人未在15日内明确表示购买；4。第三人善意购买出租房屋并已办理登记手续。

2023-05-07

456人看过
房屋转租
房屋转租需要什么条件？房屋转租的注意事项有哪些

一、什么叫房屋转租(一)什么叫房屋转租房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租是盘活租务市场的一种法律调节手段，可以说，转租也是承租人合法享有的租权。租赁是相对权，出租和承租以及转租均为债权债务关系，原则上不允许分租或转租，但经出租人同意者为例外。(二)房屋转租怎么办1、从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。2、从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。3、从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。4、转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。5、从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租

2023-02-28

98人看过

法律综合知识
申请房屋押贷应满足哪些基础条件

一、申请房屋押贷应满足哪些基础条件申请房屋抵押贷款需要满足以下条件：1．年满十八岁，有合法的身份；2．有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；3．有合法有效的购房合同；4．能够提供贷款行认可的有效担保；5．符合贷款行规定的其他条件。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条规定房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。二、抵押房屋贷款可以贷多少年抵押房屋贷款可以贷30年。如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。三、房

2023-06-07

243人看过
法律综合知识
2024租赁物应当满足哪些条件

成为租赁物的条件租赁合同以承租人使用、收益出租物为内容，因此，租赁物必须能够适于这些目的，为此作为租赁合同的标的物的物就需要符合一定的要求。租赁物应当满足的条件如下：（一）租赁物须为有体物租赁物必须为有体物是没有争议的，租赁物必须满足人们的生活要求，其使用价值要能够转移。看不到的东西是不能拿来租赁的。（二）租赁物能满足承租人的要求，且在利用、返还等问题上能满足租赁合同的特点实际上，无论何种有体物，只要能确实满足承租人的要求和租赁目的，都是可以的，因为物的功能并不总是单一的，只要该物不违法法律法规的强行性规定。消费物因被消费而不能符合租赁合同中租赁物应当返还的特征，因此，难以满足租赁合同的特点和要求，而可能符合借贷合同、买卖合同等特征。但是，消费物有时也可以以非消费方式实现某种功能，此时，原来的消费物就已经不再是消费物，而是非消费物了。只要其使用并非以消费方式实现，仍可以原物返还出租人的亦无

2023-12-11

179人看过
土地证
哪些房屋不满足销售条件

这段内容讲述了不能卖的房子和能卖的房子之间的区别。不能卖的房子包括未依法取得房屋所有权证的、仅拥有使用权、被鉴定为危房、在农村集体土地上建造、已列入拆迁公告范围、所有权存在纠纷、受到法律限制的交易房屋。而能卖的房子则是依法取得房产证与土地证且权利人合法占有其所有权的房屋。以下是不能卖的房子:未依法取得房屋所有权证的、仅拥有使用权、被鉴定为危房、在农村集体土地上建造、已列入拆迁公告范围、所有权存在纠纷、受到法律限制的交易房屋。能卖的房子是：依法取得房产证与土地证且权利人合法占有其所有权的。【能否卖房】依法取得房产证与土地证的房屋可以卖吗？根据我国《城市房地产管理法》及《房屋交易管理办法》的相关规定，依法取得房产证与土地证的房屋可以卖。然而，需要注意的是，房产证与土地证的房屋属于夫妻共同财产，卖方需获得另一方的同意。另外，对于无证房，我国法律规定，只有满足条件才能办理房产证，即满五且唯一的住

2023-08-28

232人看过
法律综合知识
转租房屋必须满足哪些法律要求

一、转租房屋必须满足哪些法律要求转租房屋必须满足的法律要求如下：1．房屋租赁合同有效且尚未终止；2．经出租人同意；3．次承租人须符合法定的条件；4．房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十一条承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。二、未经房东同意私自转租房屋违法吗未经房东同意私自转租房屋违法。我国法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。法律依据：《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。三、个人转租房屋怎么缴纳个人所得税1．个人

2023-06-09

216人看过

法律综合知识
房屋赠与的条件有哪些，房产赠与满足什么条件

一、房屋赠与的条件有哪些赠与必须符合以下规定：1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力。2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷。3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议，并办理公证。4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续。5、受赠人必须依照有关规定缴纳税费。法律依据：《民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。二、房屋赠与需注意哪些事项房产赠与公证就是公民将属于本人的房产赠与给受赠人的一种法律行为。这种赠与行为，往往是基于相互间的亲属关系、友谊关系或者道德上的原因，而不是市场上的商品交换。房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续，但应注意几个

2024-04-12

278人看过
合同债务
合同债务转移应满足哪些条件

1。什么是合同债务转移？合同债务转移是指合同债权人和债务人在不改变合同内容的情况下，将合同债务的全部或部分转移给第三人的法律行为。债务转移的，原债务人不再承担偿还原债务的义务，其义务由第三人承担。在市场经济条件下，合法的合同债务转移行为可以盘活市场主体的资本，实现资源的优化配置，促进企业的健康发展。因此，正确认识和利用合同债务转移具有十分重要的意义。为了加深我们对合同债务转移的认识，本文根据法律的有关规定，总结了合同债务转移的条件，供大家参考。有效债务是合同债务转移的前提条件。如果合同从一开始就无效或者债务转移已经知道，即使当事人订立债务转移协议，也不具有法律效力。因为债务已经消除，没有债务转移。2。转让的合同债务不禁止转让。法律规定的不可转让债务、当事人约定的不可转让债务和其他不可转让债务，不得作为合同转让的标的。第三，债权转让应当取得债权人的同意。因为债务是一种特定的义务，债务人必须履

2023-05-31

222人看过