为了自住买房可优先选择交通便利的郊区房,价格不算贵,上下班也能保证出行。
为了投资买房,则应该重点关注周边配套。成熟的商业配套让房子更易出租。
阶段二、买新房还是二手房
新房的优点是首付较少,房子全新;缺点是位置较远,配套待完善。
二手房的优点是配套完善、可做到拎包入住;缺点是房子老旧,价格高昂,贷款额度较低,首付比例高。
阶段三、准备资金
1、首付
首套房一般要准备20%-25%首付,一线城市可能需要30%,二套房普遍30%。
2、税费
新房的税费含契税、房屋维修基金、前期物业管理费、房产登记费、面积补差(多退少补)、印花税。
二手房一般需要承当中介佣金、契税(需区分城市和首套、二套房)、个税(非满五唯一住房)
3、装修支出
装修费用由业主自行确定。
阶段四、选楼盘
购房者应优先选择大品牌开发商的楼盘,这类开发商对资源的运用更为合理,各种配套也更为完善。
阶段五、配套设施
配套设施十分重要,比较理想的小区至少应满足:3公里以内有完善的日产生活所需设施。比如菜市场、中型超市、公交站、地铁站点等。
阶段六、确定房屋面积
房屋的面积要参考人口数量和税费支出。人口比例一般来说分为三种类型,单身公寓,婚房和三口之家。买房契税是主要的支出项,非北上广深城市90平米以下契税为1%,90以上为1.5%,二套房均为3%。北上广深则规定90平米以下1%,90-144平米为1.5%,超过144平米为3%,二套房均为3%。
阶段七、选户型和楼层
中低层适合有小孩的家庭,孩子活泼好动,住在这些楼层不觉得封闭压抑;低层适合老年人居住,出行方便;普通人则不必太过纠结楼层,可根据自己喜好任意选择。至于所谓的“扬灰层”,并未有官方说法证实。
户型方正不缺角、动静分明、明厨明卫和南北通透的户型是好户型。选择你最关注的几点,满足了就可以买了。
阶段八、核实五证二书
五证是房子合法的标志,没有五证的房子无法上市交易,无法取得产权证。二书是开发商的承诺,新房通常保修两年。
阶段九、签合同
签合同要注意以下几点:
1、是否规范的制式合同,
2、补充协议是否有不利于购房者的内容,
3、“不可抗力”的认定是否合理
4、确定违约责任。
阶段十、收房
收房要查验两书:《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。收房发现的各种问题要在房屋验收单上面详细写明。另外,各种费用要在此时缴纳了,比如契税、房屋维修基金等。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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