现在小产权房能办户口吗？-法师兄

现在小产权房能办户口吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-19 21:46:35 411 人看过

小产权房不可以落户的。

小产权房是指未经批准，占用农民集体土地建设的房屋及附属配套设施，没有向政府缴纳土地出让金等相关费用，土地性质为集体，属于违规违法用地。《土地登记办法》明确规定，严格禁止通过土地登记将违法违规用地合法化。小产权房发证既无法律基础，也无政策支持，更与我国的土地制度相违背，所以小产权房不能发证。

“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋，小产权房一般是集体土地建的房子，因房价相对低廉，对购房者有一定吸引力。但小产权房没有土地证，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续，所以购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多。其中最为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。

小产权房本身就是一个违法概念，因为房屋是不能够向村集体外的人进行转让或者出售的，只能够在村集体内部进行转让和置换，而将它转让给他人是获得不了房产证以及土地证的。那么自然而然也不能够在当地进行过户口。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产证
乡下户口,房产证在城市能上小学吗

一、孩子是农村户口，在城市有学区房能在城市上学吗1，可以的，属于借读。并可按有关规定收取借读费。2，最新政策2010年12月24日，中国教育部公布《教育部关于修改和废止部分规章的决定》，删除了《小学管理规程》中第十二条中的“并可按有关规定收取借读费”。据了解，在《小学管理规程》中的第十二条，原本的条文内容为“小学对因故在非户籍所在地申请就学的学生，经有关部门审核符合条件的，可准其借读，并可按有关规定收取借读费。”删除“并可按有关规定收取借读费”，让小学收借读费没有了相关依据。3，进城务工就业农民子女入小学须出具以下证明：1、房产证原件2、父母的结婚证3、户籍所在地户口本及户籍所在地县（市）区、乡镇（办事处）教育行政部门出具的准予在城内就读的证明。按就近入学的原则，到划片招生范围内的学校就读。国务院办公厅日前印发了《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》（以下简称《方案》）。《方案》指出，促进有

2023-04-04

86人看过
法律综合知识
在法律上，小产权房能办户口吗？农村户口离职后住房公积金怎样提取的？

一、关于在法律上，小产权房能办户口吗？在法律上，小产权房能是不可以办户口的。因为小产权房是没有产权证的，没有产权证就不能把户口落在房子上，所以不能落户。小产权房落户根据我国现行的土地管理法，建设使用农村集体土地，法律规定只有四种情况才能转让：一是农民的宅基地，二是农村公共设施的用地，三是农村兴办的村办企业或者联营企业，四是根据《民法典》，使用农村集体用地抵押权实现的时候可以允许。除此以外，都是现行法律不允许的。由于“小产权房”不是依照国家规定建造的，购买此类房屋的人的利益也将不受国家法律保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。小产权房或集资房不受法律保护，签定的合同无效，卖房方可随时收回房子，买房方可以退房。单位集资房只能在本单位内部职工中转让，不能对外转让。“小产权”、“乡产权”房不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，不能办理房屋的产权过户手续。农村集体建设用地是在所有权

2023-12-13

237人看过
法律综合知识
户口可以迁到小产权房吗

一、户口可以迁到小产权房吗关于小产权问题中所涉及到的年产籍落户问题，我们需要认识到，小产权房产本身并不具备产权证明文件，这也意味着相应的户籍手续无法在这类房产上得到落实。小产权房产或者说单位集资房在法律层面得不到应有的保障，因此任何与之相关的协议都将被视为无效，售房者有权在任何时候收回物业，购房者亦可选择退房。值得关注的是，单位集资房仅能在特定的单位内部员工之间转让，而不得随意对外出售。此外，所谓“小产权”和“乡产权”的房产所具有的权属、转让、处分及收租获利等各种权益均与其缺乏房产产权证书有着直接关联，这些房产无法完成产权过户手续。对于乡村地区的集体建设用地而言，在所有权保持不变的前提下，确实可以通过出让、租赁等途径取得土地使用权，进而进行工业、商业乃至教育类别的建设活动，然而却受到有限制地授权禁止对其进行商品房开发建设。因此，作为城市居民，购买小产权房产的任何相关协议都将被判定为无效，由

2024-03-07

257人看过
小产权房
现在的小产权房子有保障吗

一、现在的小产权房子有保障吗1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。2、小产权房没有取得国家颁发的房屋产权。二、房子小产权是什么意思呢1、所谓“小产权房”它不是法律概念，是人们在社会的实践中所形成一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”它是指在农民集体的土地上建设房屋，没有缴纳土地的出让金等等的费用，其产权证不是由国家的房管部门去颁发的，而是由乡政府或者村委会颁发给你的，所以又可以叫做“乡产权房”。根据小产权房新政策解读，国土部严禁小产权房登记发证。2、《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。小产权有一定的好

2023-05-23

180人看过

小产权房
对小产权的解释，小产权房能过户吗

一、对小产权的解释对小产权的解释有：1.是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。3.是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。二、小产权房能过户吗小产权房不能过户。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，所拥有的房产证也不是完整的，性质上属于债权。该类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。根据法律规定，过户必须有房产证。而小产权房的房主是没有合法的房产证，不能办理过户手续。另外，《中华人

2023-06-19

198人看过
法律综合知识
小产权房与回迁房有区别吗现在

一、小产权房与回迁房有区别吗现在小产权房和回迁房的区别是：1．土地性质不一样，回迁房是国有划拨土地，小产权房未经过国家正规手续的审批；2．产权性质不一样，回迁房是有房产证，产权房是没有房产证；3．能否上市交易不一样，有房产证的回迁房是可以交易，小产权房不能交易；4．能否抵押贷款不一样，有房产证的回迁房是可以抵押贷款，小产权房不能抵押贷款。二、开发商赔偿的回迁房可以买吗回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，买方要注意让卖方将户

2023-09-27

253人看过
法律综合知识
过户房子要户口本吗现在

在进行房产证过户手续时，户口本属于必备材料之一。办理房产过户所需提交的相关资料明细如下所示：首先需填写《房地产转让登记申请书》；其次要提供申请人的身份证件；紧接着就是房地产权利证书的原件；此外，还必须附上政府机构下发的行政决定书以及房地产买卖合同；最后，根据相关法律法规和规章制度的要求，还可能需要提供其他的补充性文件。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2024-08-02

335人看过
法律综合知识
现在的北京户口能买吗？

一、现在的北京户口能买吗居民的户口簿为国家机关专属的证明文件。任何公民均无权买卖居民户口，因此个人买卖户口的行为均是伪造的国家机关的户口。伪造国家机关证明、文件的数量、后果均不做要求，只要伪造就构成犯罪，依法应当以“伪造国家机关证明、文件罪”，追究其刑事责任。如果虚构事实，谎称可以买卖居民户口，骗取公私财物的，依法以诈骗罪追究刑事责任。二、外地户口北京购房条件对于想在北京买房的外地人来说,需要同时满足以下三个条件:1、以家庭名义购房,所谓家庭指的是购房者已婚;2、该家庭在京无房;3、能提供至买房合同签署日前在京累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。长期居住证满3年的话可以享受北京本地人的待遇,可以直接购房,无需提供税单。三、留学回京创业人员的购房条件1、在国(境)外高校获得本科、学士及以上学历学位(本科学历、学士学位人员要求同上)或符合第4项条件，来本市创办企业的留学回国人员(注册资金

2023-07-30

484人看过

落户
北京小产权房可以买吗？北京小产权房可以落户口吗

一、北京小产权房可以买吗1、北京小产权房虽然可以购买，但是需要承担许多风险，如小产权房没有五证，五证是买房人取得房产证的先决条件，没有五证就无法办理房产证。2、因为小产权房无法办理房产证，所以一些小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、小产权房质量没人监督，一些开发商为*会偷工减料，存在安全隐患，这类房屋多数是由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。二、北京小产权房可以落户口吗1、不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西，现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以小产权房不可能进行落户口。2、根据国家规定，农村住宅用地只能分配给本村的村民，城镇居民不能去农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，所以双方签订的房屋买卖合同是无

2023-05-22

72人看过
独生子女
现在农村户口不能分户了吗？

可以。农村户口有以下3种情况可以分户：1、家中子女有独立的经济能力和生活能力，且经常独自生活居住，经济独立；2、家中子女为非独生子女，子女已经成家立业，且常年独立居住生活的，可以分户；3、夫妻已经离婚，一方需要重新分户申请宅基地的，可以分户。农村户口分户申请怎么写XXX村委会：本人XXX，男，XX年XX月XX日生，XX文化。身份证号码：XXX，户籍所在地为XXX，农业（城镇）户口，户主为本人父亲XXX，身份证号码：XXXXXXXXXX，另有家庭成员X名，分别是：本人母亲XXX，身份证号码：XXXXXXXX；本人奶奶XXX，身份证号码：XXXXXXXXXX；本人妻子XXX，身份证号码：XXXXXXXXXX；本人女儿（儿子）XXX，身份证号码：XXXXXXXXXX．鉴于本人现已结婚成家并已有小孩，经济已独立，加之四代同堂，不同时代的人生活习惯、消费观念等难免存在代沟，不利于家庭和谐。经与全体家

2023-07-24

101人看过
结婚证
小孩能在异地上户口吗

可以。小孩要办理上户口，按照公安户籍管理规定，可以随父，也可以随母办理上户，任由决定。去户口所在地村或居委开出办理小孩上户证明，凭证明带上结婚证，父母户口本，身份证，小孩出生证明到当地派出所办理上户手续。一、离婚怎么确定孩子户口离婚当事人可持原户口簿和法院的判决书或调解书到当地公安派出所办理分户或迁转手续，当地公安派出所应依据法院的判决或调解书，按照分户、立户的规定予以办理。按照户籍管理规定，小孩的户口可以随父或随母，属于直系亲属之间的迁移。（一）通常，离婚后孩子的抚养权归谁，孩子的户口就跟谁走；（二）如果小孩未满18周岁，需要父母代为办理户口的迁移；（三）如果孩子年满18周岁，可由他自己去办理户口的迁移；（四）年满18周岁，可单独立户，持本人身份证、户口本派出所申请办理即可。我们知道，夫妻结婚后，双方的户口是合在一起的，如果小孩已经办理的了户口，需要迁移户口的，另一方需要配合；如果小孩还

2023-06-21

227人看过
落户
小产权房落户口新政策

小产权房不能落户口。只有农民的宅基地，农村公共设施的用地，农村兴办的村办企业或者联营企业以及使用农村集体用地抵押权实现的时候可以允许落户一、小产权房应该怎么买卖小产权房该买卖方式：一、小产权房常见有两种：1、种是在集体建设用地上建造的，即宅基地上建造的房屋只属于农村集体所有，连外村农民都买不到；2、是非法建设集体企业用地或占用耕地。这类房产没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不会在国土房管局备案。没有合法有效的产权证。小产权房产权不完整，在小产权房买卖转让过程中容易出现一系列问题和纠纷。二、因此，一般小产权房是不允许买卖的，但如果坚决出售，可以在集体成员内部进行交易。小产权房交易一般一次性付清，不能办理抵押贷款。由于购买的小产权房没有得到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，不能办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让和转让。同时对房屋的保值升值也有很大影响。二、什

2023-03-29

384人看过

不动产权证
城市户口能在农村办不动产权证吗

当事人持有住房所属房管部门核发的房产证和土地证，不需要办不动产证。一、共有房产过户到一人名下如何办理共有房产过户到一人名下处理：需要还清住房贷款，无抵押，有房产证、契税证、土地证、房产证登记人、共有人、配偶，持有身份证、户口本、结婚证。一起去房管。办理过户手续，一方买卖住房份额或赠与过户，重办一人姓名的房产证。如果共有产权是夫妻关系，只需申请夫妻名称房产证即可。二、不动产权证书和房产证有什么区别不动产权证书与房产证的区别：1、不动产权证包括房产证不动产证基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容；而房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。2、证书内容不同房产证的内容仅仅包括了产权人的信息、房屋的位置、产权的共有情况、房屋的登记时间、房屋的规划用途等；而不动产证还包括了不动产的单元号、镭射区以及产权的使用期限等内容。3、不动产

2023-03-26

386人看过
法律综合知识
迁户口需要带房产证原件吗现在

一、迁户口需要带房产证原件吗现在在实施户口迁移过程中，需向相关机构出示房产证原件并留下复印件作为凭证。关于户口迁移所需提交的具体资料如下：首先，对于符合拥有合法且固定住所条件的人士，其户口迁移申报材料应包括：户口迁移申请；接收单位的证明文件；申请人及拟迁移户口员工的户籍证明以及户内成员之间的关系证明或者经过公证机关认证的公证书；申请人及其拟迁移户口员工的身份证明文件或户口簿原件（只须留下复印件）；以及房产证原件（只需留下复印件）。其次，对于具备相对稳定职业或者生活来源的人士而言，其户口迁移所需提交的材料有所不同：户口迁移申请；接收单位证明文件；申请人及拟迁移户口员工的户籍证明以及户内成员之间的关系证明或者经过公证机关认证的公证书；申请人及其拟迁移户口员工的身份证明文件或户口簿原件（只须留下复印件）；以及具有稳定收入来源证明或者其他足以证明具备稳定生活来源的证明文件。《户口登记条例》第十三条

2024-04-05

209人看过