虽然二手房比新房便宜,但在现实生活中选择购买新房的人还是比较多的。而不管是购买新房还是二手房,其实都会涉及到交房这一环节。当事人可不要以为这是简单的交付钥匙,其中还有一些需要注意的事项。那么新房交房时有哪些注意事项呢?详细内容请一起在下文中进行了解。
1、按照开发商通知的时间办理商品房交接手续
若商品房已经符合合同约定的交付条件,开发商应当在合同确定交付房屋的日期前书面通知买房人办理交接手续。若开发商的通知书中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件,买房人应当按时办理交接手续。买房人如果拒绝收房或未如期办理交接手续,则必须承担逾期交接的违约金。此外,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日期起将转由买房人承担。
2、办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件
现行的《商品房买卖合同》示范文本规定,商品房交付时通常要符合下列条件:已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料;已取得用于房屋权属登记的房屋测绘成果;商品房上存在的权利瑕疵已消灭;商品房为住宅的,开发商还应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书(“两书”)。买房人在进行商品房交接时,可以要求开发商出示合同中约定的证明文件。如果开发商拒不出示或者出示的证明文件不齐全,买房人则有权拒绝接受该商品房,并可要求开发商按照约定承担迟延交付的责任。
3、及时书面催告开发商交付房屋
法律规定,如果开发商迟延交房,买房人主张解除购房合同必须先催告,催告后经过3个月开发商仍然不交房的,方可以退房。所以在办理交接时,一旦开发商拒不出示相应的证明文件,买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。其方法是:写好书面催告交房通知函,交由开发商签收(注意要求对方盖章);或者用邮政特快专递形式寄给开发商,在邮寄单据上注明所寄为催告交房通知函,并注意保存好回执以备查询。
如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能交房的,买房人可以要求退房,并可要求退还购房款,同时追究开发商的违约责任。
4、不要轻易接受房屋
有些买房人在办理交接时,明知开发商没有相应的证明文件,因为急于装修入住,仍然接受房屋,此种行为在法律上被视为交付。此后,若买房人再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同,法院将不接受。
所以,实践中,有些狡猾的开发商在办理交接时,会要求买房人签署房屋交接单。我们提醒买房人注意的是:在签署这类文件时,一定要看清房屋交接单上的内容。如果买房人仅仅是为了领取钥匙进行验房,并不表示接受房屋的,应当在交接单上明确批注。
5、认真检验房屋有无严重质量问题
一般来说,房屋交付时,如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料,则意味着房屋质量基本没有什么问题。但因为现在的房屋竣工验收主体已变更为开发商,这就可能导致通过竣工验收的房屋并不符合验收标准情况的发生。所以,买房人在交接房屋时,应当认真对房屋质量进行检验,若在验房时发现轻微质量问题,可要求开发商进行整修。
6、发现质量问题及时委托专业检测机构检测
如果买房人在验房时发现房屋存在严重质量问题,应当及时委托有市级以上检测资质的省、市建筑工程质量检测机构检测。经检测发现商品房主体结构质量确属不合格的,或因商品房存在重大工程质量问题,严重影响正常使用的,买房人有权解除合同,同时要求开发商返还购房款,并承担相应的违约责任。
由于新房是尚未居住使用过的,因此在新房交房时需要当事人注意的地方,自然就与二手房交房时要注意的事项不同,这时更多的是关注新房质量,仔细对房屋质量进行验收,以免日后出现什么问题,给自身利益造成不必要的损害。
-
新房交房时有哪些注意事项
482人看过
-
新房交房注意事项有哪些
236人看过
-
新房子交房注意事项有哪些
224人看过
-
新房交房注意事项都有哪些
102人看过
-
新房交房都有哪些注意事项
413人看过
-
新房交房的注意事项有哪些
217人看过
违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>
-
新房交房时注意事项有哪些河北在线咨询 2022-06-09新房交房注意事项细节有:注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,注意核实面积实测表,了解房屋实际面积并与合同进行核实,并索要管线分布竣工图等。
-
新房交房时有哪些注意事项湖北在线咨询 2023-03-29新房交房时注意事项如下: 1、收房中经常出现收房流程严重不合理 在业主支付了全部房款的前提下,开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提; 2、收房时必须仔细查看的文件 在正常交房过程中,业主应该查看以下文件: 第一是房产开发商必须
-
新房交房时的注意事项有哪些香港在线咨询 2022-06-09新房交房注意事项细节有:注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表,注意核实面积实测表,了解房屋实际面积并与合同进行核实,并索要管线分布竣工图等。
-
新房交房注意事项有哪些宁夏在线咨询 2021-11-18交付注意事项一:房地产开发商必须已取得《建筑工程竣工备案表》。第二:我们常说的两本书的质量保证书和使用说明书;开发商现在交房时应该提供。三是开发商已经获得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早得到解决。首先,接到入住通知后,要判断开发商是否如期交房。逾期交房的,应当提出处理建议,并根据开发商的回复决定是否去收房,按照通知中约定的时间去收房。收房时,首先检查
-
新房交房注意事项有哪些四川在线咨询 2021-11-18交付注意事项一:房地产开发商必须已取得《建筑工程竣工备案表》。第二:我们常说的两本书的质量保证书和使用说明书;开发商现在交房时应该提供。三是开发商已经获得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早得到解决。首先,接到入住通知后,要判断开发商是否如期交房。逾期交房的,应当提出处理建议,并根据开发商的回复决定是否去收房,按照通知中约定的时间去收房。收房时,首先检查