物业公司破产该怎么赔偿业主-法师兄

物业公司破产该怎么赔偿业主

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-12 09:53:46 101 人看过

在业主已支付全部房款情况下，开发商破产后业主是享有优先赔偿权的，但如果业主仅支付了房子的首付款，签订购房合同后开发商宣布破产，业主可以要求与开发商解除购房合同，并让开发商返还首付款与利息。如果房屋已完成支付工作，但因开发商破产，业主无法办理房产证的情况下，未能办理房屋所有权的转移手续，则业主可要求开发商退房并退还支付的房款、利息等费用。

一、买房退款流程是什么

买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未解除前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

二、期房赔违约金可以退房吗

开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。房屋买卖合同一经签订即告成立和生效，没有法定事由或约定是由是不能退的，如果要退房就要交付违约金，购房后退房，一般情况下买方需支付20%违约金。退房流程：1、买房人发出退房通知。2、买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。3、开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公司破产相关文章

业主
物业公司起诉业主，要求赔偿欠缴物业费年限

若果没有时效中断的情形，则要适用诉讼时效三年的规定，只需要赔付三年内的物业费即可。但是，贴起诉通知并且拍照片，是为了证明你要过债，就不受前面说的时效三年的限制，而是从你贴条的时间算起再延续三年。一般不会等到三年，在两年多的时间就去拍照存证。这种操作可以延续多次，欠的债永远逃不掉，直到决定起诉时为止。如果有物业对欠费的业主不采取书面追债存证的行为，过了七、八年才想起来起诉，那欠费的业主只需还三年之内的债务就行，三年之外的债务，法院不管。业主拖欠物业费怎么办业主拖欠物业费的可以向法院起诉。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可

2023-08-08

292人看过
业主
业主车辆丢失车主有什么责任物业公司赔偿

如果业主与物业公司签定了车辆保管协议、交纳了车辆管理费，有物业公司发放的专用车位停车证并支付了保管费，此时车辆丢失，业主可按保管协议要求物业公司承担赔偿责任。但如果业主未将车辆停放在物业公司指定的位置，那么物业公司对业主的车辆没有保管义务，对业主车辆丢失不承担赔偿责任。一、车库被淹物业是否赔偿车主向物业公司交纳了停车费用，与物业公司形成的是有偿保管的法律关系，此时作为汽车保管人，负有对天气变化的预报义务，损害的预见义务和及时通知义务，采取必要、合理的排险、抢险和事后补救措施的义务。如果物业公司疏于防范，没有尽到必要的注意或者管理义务，导致车辆受损，物业公司应该对车主承担损害赔偿责任。二、地下车库被淹谁负责地下车库被水淹的责任承担要分情况：1、自然灾害造成的被保险机动车的损失，保险公司应该按约定负责赔偿。像这种在地下车库因车库进水而导致汽车受损，是符合车损险的理赔条件的。2、此外，已经向物业

2023-03-25

88人看过
业主
物业公司对于业主受伤的赔偿措施

如果业主因物业管理人员的过失而受伤，业主需要承担医疗费用、误工费用、交通费用、护理费用以及住宿费用等费用的赔偿责任。具体金额将依据医疗机构出具的收据来确定，误工时间以及受害人的收入状况将决定误工费用的金额，受害人及其必要陪护人员因就医或转院治疗实际发生的费用属于交通费用，护理费用以及住宿费用等其他相关费用也属于费用赔偿责任。如果业主因物业管理人员的过失而受伤，业主需要承担以下费用的赔偿责任：1.医疗费用，具体金额将依据医疗机构出具的收据来确定；2.误工费用，误工时间以及受害人的收入状况将决定误工费用的金额；3.交通费用，包括受害人及其必要陪护人员因就医或转院治疗实际发生的费用；4.护理费用以及住宿费用等其他相关费用。物业赔偿业主多少钱？根据我国《民法典》第二十九条规定，物业服务企业对业主具有维修、养护、管理职责。如果物业服务企业未履行这些职责，给业主造成损失，业主有权

2023-09-04

71人看过
物业管理纠纷
物业管理纠纷：业主财产被盗物业公司都要赔吗？

惠州专业律师物业纠纷律师胡海良13500174560胡丽琴13528099456原告：陈先生被告：惠州某物业管理公司2009年5月，原告购买了惠州市上排某小区楼盘后，与被告签订了新房入住协议书。6月18日，原告下班后将摩托车未加防盗装置就停放在小区内。第二天上班时，突然发现摩托车不翼而飞，便立即报警，此事至今未破案。10月，陈请求法院判令被告赔偿摩托车的损失。分析：物管企业向业主发放车辆进出凭证，业主向物管企业交纳停车费，业主与物管服务企业就形成了停车管理服务的法律关系，物管企业就应当履行保障车辆安全的防范义务。如果因物管企业疏于履行安全防范义务导致业主车辆被盗，物管企业应当承担赔偿责任。但是，如果物管企业已履行了安全防范义务，业主车辆被盗是因为业主自身疏忽或者其他原因造成，则物管企业免于承担赔偿责任。

2023-06-10

442人看过

业主
开发商破产业主怎么办,公司怎样才能破产

一、开发商破产业主怎么办开发商破产业主可以通过法律的方式来进行解决。1、弄清产权归属一般而言，烂尾楼同样也是贷款银行及各地政府的一块“心病”，过去几年也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。不过，万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分可以通过为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。总之，有产权在手，总比什么都得不到强。2、分布交涉维权在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。首先，如果所购买的楼盘只是存

2023-06-21

436人看过
债权人
物业公司能随意破产吗

法人公司是不能随意进行破产的，只要符合到期债务不能清偿、出现明确资不抵债时，才能申请破产。《中华人民共和国企业破产法》第二条企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。第七条债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。

2023-06-14

333人看过
仲裁机构
前期物业合同物业公司违约怎么赔偿

1、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。2、一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。3、作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方最容易购买替代物的地点的

2023-03-15

106人看过
业主
保安失职业主被盗物业公司被判赔偿

盗贼光天化日光顾，物业居然未采取任何安保措施，常德某小区业主吴某夫妇将物业公司告上法庭。近日，湖南省常德市武陵区人民法院对该起财产损害赔偿纠纷案作出一审判决，被告物业公司被判赔偿原告吴某夫妇财产损失52000元。今年3月19日，吴某夫妇回到常德某小区发现家中失窃，随即通知物业工作人员并报案。经勘察，公安机关确认吴家当日发生盗窃案，作案人采取套锁手段入室盗走笔记本电脑、数码相机、DVD、首饰、收藏品、现金等财物，总价值52000元。经调查，案发当日13时57分，一辆外地牌照的白色轿车（套牌）进入该小区，随后从车上下来4人采取套锁手段进入吴家所在房屋的单元门。14时29分4人戴白色手套出单元门，其中一人背包。14时30分，4人驾车离开小区。该小车上4名男子具有重大作案嫌疑。遗憾的是，对于该小车及4名可疑人员进入和离开，小区物业工作人员既没有要求车辆进行登记，也没有询问该车人员因何事到访何人，更

2023-06-10

73人看过

业主
物业强拆花盆是否犯法,业主家里被盗物业该怎么赔偿

一、物业强拆花盆是否犯法物业强拆业主花盆一般不会构成犯法，但是属于侵权行为，物业公司没有权强拆业主的物品，给业主造成损失，物业要赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第二百八十七条【业主合法权益的保护】业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。第一千一百六十五条【过错责任原则】行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。二、业主家里被盗物业该怎么赔偿实际中，根据具体情形的处理方式如下：1、如果在业主家被盗时，物业没有尽到小区安全防范的义务，物业怎么赔偿根据物业具体过错大小而定。这一点其实按照实际判断就能够明确，如果实际中物业不肯承担较重的责任，建议业主就是联合被盗损失的几家业主，找物业协商，要协商不下来的，那就只有收集足够的证据向法院起诉。例如，物

2023-04-18

90人看过
业主
未按时交纳物业费，业主状告物业公司，要求赔偿损失

物业诉讼答辩状是被告针对起诉状、反诉状、上诉状、再审申请书的内容，在法定期限内根据事实和法律进行回答和辩驳的文书。答辩状具有保护被告权益、促进审判公正的重要作用。因此，被告有处置答辩权的自由，可以答辩，也可以沉默。物业诉讼答辩状与一般民事答辩状在形式上是一致的，但内容却是关于物业诉讼纠纷。答辩状是被告（人）、被反诉人、被上诉人、被申请（诉）人针对起诉状、反诉状、上诉状、再审申请（诉）书的内容，在法定期限内根据事实和法律进行回答和辩驳的文书，是诉状中使用频率最高的文种之一。答辩状是法律赋予处于被告地位的案件当事人的一种权利，其有处置答辩权的自由，可以答辩，也可以沉默。但由于答辩状具有不可忽视的意义——答辩状有利于保护被告（人）的正当合法权益；有利于人民法院在全面了解案情的基础上，判明是非，做出正确的判决，因此应该对答辩权给予足够重视，积极以答辩状的形式提出答辩。答辩状具体内容根据具体案件而定

2023-11-17

165人看过
业主
物业损坏业主财物该怎么办

根据《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。因此物业损坏业主财物，业主有权要求物业赔偿损失，若物业拒绝赔偿，业主可依法上诉。一、物业共用公寓业主能适用消费者保护权益法吗物业和业主可以适用消费者保护权益法，业主符合判断消费者的标准。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。二、墙体漏雨地板被泡物业是否承担责任墙体漏雨地板被泡，如果墙体的保修期未到期，物业一般不承担责任。如果保修期已经届满，物业未履行物业服务合同约定的义务导致墙体漏雨，则一般需要承担责任。根据《物业管理条例》第三十五条的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供

2023-06-23

129人看过
业主
物业施工造成业主伤害该不该要赔偿

物业公司约定承担相应的赔偿责任。业主主张由物业管理不当导致业主损失的，可以要求县级以上房地产管理部门进行协调要求物业公司相应的赔偿，也可以收集相关证据向当地法院进行民事诉讼请求法院支持相应的赔偿。一、投诉物业找什么部门1、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门；2、投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交；3、提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。二、物业管理费纠纷有哪些物业管理合同是长期性合同，在履行过程中，业主与物业公司容易产生纠纷，尤其业主以物业公司提供服务和管理的质量不合格而拒绝交纳物业管理费的情况较为常见。这类纠纷又可依据业主拒绝交费的理由能否成立，可分为三种情况。一是业主拒绝交费的理由能够成立。物业公司在履行物业管理合同的过程中，如果确实存在小区环境脏乱差、治安保卫形同

2023-02-14

431人看过

业主
物业公司突然消失，业主怎么办？

物业公司突然消失之类的事件一而再再而三的发生，充分暴露出业委会制度的脆弱、物业公司进驻机制和退出机制的不完善。继北京美丽园事件之后，北京海淀区碧兴园小区又上演了一处物业公司突然撤离事件，从去年12月27日到现在，该小区的管理已陷入瘫痪。据记者目击，该小区已经污水成冰，垃圾成山。（1月3日《新京报》）这类事件几乎似曾相识：业主不满意物业公司服务而不交物业费，物业公司因业主欠费导致服务质量下降，继而导致矛盾升级物业公司突然撤离。应该说，此类事件一而再再而三的发生，充分暴露出业委会制度的脆弱、物业公司进驻机制和退出机制的不完善。如碧兴园小区，原来的业委会共有七人，其中五人辞职，另外两人已搬走。一个为业主代言的机构竟然如此四分五裂，难怪物业公司敢于突然撤离，小区会陷入瘫痪。说到底，造成今日之困境，既与业主选举业委会成员不审慎有关，也与相关约束机制缺乏对物业公司的约束有关，致使业委会散伙，物业公司想

2023-06-10

254人看过
业主
物业公司向业主讨物业费被反诉诉请获支持倒赔偿

中国法院网讯为催讨物业管理费，晨辉物业要求俞先生交纳1610.4元，孰料，俞先生反戈一击，反诉要求物业赔偿损失5300元。今天，上海市闵行区人民法院除作出俞先生支付拖欠的租金及保洁、保安等费用共计1610.4元外，另作出上海晨辉物业管理有限公司赔偿俞先生经济损失3000元的一审判决。为催讨物业管理费，上海晨辉物业管理有限公司将业主俞先生告上法庭，要求判令俞先生缴付拖欠的租金及保洁、保安等费用1610.4元。对此，俞先生自有一番道理。他说，欠款不假，但事出有因。主要是由于晨辉物业对其所居住房屋的多年渗水问题拖延解决。现房屋外墙渗水问题虽然在平改坡过程中得到了解决，但晨辉物业对因房屋渗水造成的墙纸、墙面、护墙板及周围地板霉烂腐朽始终未予赔偿。俞先生提起反诉，要求晨辉物业赔偿5300元。而晨辉物业认为，公司从2003年7月刚接手管理，而俞先生所说的外墙渗水问题发生在其接手管理前，故渗水问题的赔偿

2023-04-22

413人看过