商品房房屋买卖合同的基本内容有哪些-法师兄

商品房房屋买卖合同的基本内容有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-03 09:33:16 242 人看过

一、商品房房屋买卖合同的基本内容有哪些

商品房房屋买卖合同的基本内容有：

1.当事人名称或者姓名和住所；

2.商品房基本状况;

3.商品房的销售方式；

4.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

5.交付使用条件及日期；

6.装饰、设备标准承诺;

7.供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

8.公共配套建筑的产权归属;

9.面积差异的处理方式；

10.办理产权登记有关事宜;

11.解决争议的方法；

12.违约责任;

13.双方约定的其他事项。

二、购房人可以退房的几种典型情况

1.开发商开发手续不全导致合同无效。

2.延期交房。

3.迟延办理房屋所有权登记。

4.开发商未经购房人同意擅自变更设计。

5.房屋面积误差超过法定或约定的误差比。

6.房屋质量不合格导致严重影响使用。

7.房屋产权存在瑕疵，开发商有恶意违约和欺诈行为。

8.按揭合同办理不下来。

三、未备案的商品房预售合同是否有效

未备案的商品房预售合同有效，是否进行备案登记不影响合同的效力。有效的商品房预售合同要求当事人具有书写证明能力、符合法律规定的形式;预售关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

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1、房屋包括房屋的数量和质量在数量上应明确计量单位，在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房，以及房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次，房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境、配套设施以及物业管理等，都必须明确清楚。2、价款即一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价，是买受人最主要的义务它既是房产买卖合同中最重要的内容之一，也是房屋面积、房屋质量的价值表现在合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式。3、履行合同的期限和方式即房屋支付的日期和交付手续，房屋价款的支付日期和支付办法等，房价是现金支付还是支票支付，是在出卖人所在地支付还是在买受人所在地支付等。4、产权登记及费用明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用，由买方承担。5、房屋基地使用权房屋基地所有权属于国家或者集体。6、违约责任合同订立后，不可

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