买卖合同上有没有产权证号
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-30 20:42:13 233 人看过

一、买卖合同上有没有产权证号

买卖合同上没有产权证号,产权证号应该在产权证书(即大红本)上。

产权证号在大红本的第二页位置,它有两种叫法,这得根据不同的版本来区分。如果是2008年以前的证件,它的证号是在房产证的第一页,如果是2008年之后才办的证件,房屋产权证号则在第二页。如果想得到的是房屋在房管局的编号,那么就看房产证上的丘地号(现在都是权字号。比如:权xxxx)。如果只是房产证那个本本的编号,那么就是那个监字号了(即:监证xxxx)。

二、买卖合同的内容有哪些

《民法典》第五百九十六条规定,买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

三、签订买卖合同的注意事项有哪些

1、合同主体名称和签订人名字首尾须保持一致。

出卖方应该注意买受方合同尾部的单位名称须与合同首部的单位名称一致、所加盖的公章或合同专用章上的单位名称须与书写的单位名称一致,法定代表人、委托代理人的名字是否与真实名字一致,不能有错字、别字、漏字或简称。

2、对代理人签订合同的应对其代理权进行审查。

对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同,应注意了解对方的授权情况,包括授权范围、授权期限、介绍信的真实性,对非法定代表人的高级管理人员应了解其是否具有代表权。才能避免无权代理的情形。

3、防范合同恶意履行。

合同恶意履行的情况比较复杂,但在订立合同时如能进行积极的事前防范将极大的减少合同风险。对对方资信有质疑的可以要求对方提供担保。另外在合同履行中保留相关证据,出现纠纷时,积极行使诉权通过人民法院保护自己的权利,以免因超过诉讼时效而蒙受损失。

4、合同订立应采取书面形式并使用比较标准的合同范本。

订立合同应尽量采用书面形式。同时,订立合同时应尽量参照工商行政管理机关颁布有标准的合同范本,并结合具体交易情况可以适当调整合同部分条款内容,内容应尽量详尽、明确。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月21日 05:27
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多合同风险相关文章
  • 没有产权证的安置房买卖可否解除合同
    没办产权证安置房买卖合同能解除。房屋产权证是对该安置房拥有所有权的证明,买卖无产权证的安置房属于无权处分,其存在没有产权证明的障碍,不能办理过户手续。一、拆迁安置房能过户吗拆迁安置房是否能过户主要看该房屋是否在集体土地上,是否有取得房屋产权证书,如果安置房并不是在集体土地上,并且也有产权证书是可以过户的。拆迁安置房是对拆迁户的一种房屋置换补偿,如果有产权证就是可以进行变更登记的。二、如何办理动迁房过户办理动迁房过户的方法:拆迁房也就是拆迁安置房,所谓拆迁安置房,是指因城市规划、土地开发等原因拆迁的房屋。由于其安置对象是特定的安置户,此类房屋的买卖不仅受到法律法规的规范,还受到地方政府政策的约束。因此,搬迁房屋转让的首要条件是搬迁房屋已具有产权证明。在产权证明的前提下,搬迁房屋过户流程和所需材料与一般商品房交易过户流程和所需材料大致相同。需要注意的是,政府补贴给被拆迁人的安置房,只能在收到产
    2023-04-10
    258人看过
  • 房屋买卖无合同有人证有效吗,没有房产证能卖吗
    一、房屋买卖无合同有人证有效吗房屋买卖合同依法成立的,即使房屋没有房产证,买卖合同也具有效力的,法律也没有规定房屋买卖合同以办理产权登记为生效要件。依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。《民法典》第一百四十三条,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第四百六十五条,依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。二、没有房产证能卖吗1、没有房产证的房屋需要看房屋的实际情况来断定房屋是否能进行出售。2、开发商拥有房屋的产权,但是还没有给业主办理房屋产权,这样的情况房屋是可以进行正常的房产交易的,只是在进行房产交易的时候,要预留一部分房款不缴纳,在房屋的房产证办理下来之后,才能将没有支付完的
    2024-01-15
    164人看过
  • 房产证上有合同备案号吗
    1,合同编号就是合同备案号。购房合同在网签时合同编号是自动生成的。2,网签是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止'一房多卖'。一、什么算房屋买卖合同备案是指双方在签订购房合同后,开发商向房管局申理合同备案的手续。备案的流程是先进行网签备案,然后经过相关部门审核,通过后拿到备案号。购房合同备案制度能够有效的制约开发商,可以促使开发商加快修建房屋,依法办理不动产产权证,也能够让购房者放心,优购有效的规避一房二卖的隐患。二、购房合同如何备案登记购房合同备案的具体流程如下:首先,商品房网上签约;网签之前一般先进性草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。然后,相关部门审核后取备案号;商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号。最后,打印出合同文本,
    2023-02-12
    386人看过
  • 买卖单位产权的房屋合同有没有效力
    一、买卖单位产权的房屋合同有没有效力买卖单位产权的房屋合同有效力,除了当事人另有约定或者法律另有规定外,不办理产权登记,不影响房屋买卖合同的效力。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。二、单位产权房可以抵押贷款吗单位产权房不可以抵押贷款,单位福利住房产权归单位或者政府,而抵押贷款需要房产证明,所以,福利住房是不能进行抵押贷款的。不是所有的房屋都可以办理抵押贷款的,在《民法典》和《城市房地产抵押管理办法》里都有相关的规定。三、小产权房子可不
    2023-03-02
    373人看过
  • 地下室有买卖合同没产权怎么办
    无房产证房屋买卖合同合同依法成立,便具有法律效力。依法成立的含义,不仅包括合同订立过程应符合法律规定,而且包括已经成立的合同应当符合法律规定的生效要件。凡不符合法律规定的要件的合同,不能产生合同的法律效力,从而属于无效合同。所谓无效合同是相对于有效合同而言的,是指合同虽然成立,但因其违反法律、行政法规、社会公共利益,被确认为无效。可见,无效合同是已经成立的合同,是欠缺生效要件,不具有法律约束力的合同,不受国家法律保护。无效合同自始无效,合同一旦被确认无效,就产生溯及既往的效力,即自合同成立时起不具有法律的约束力,以后也不能转化为有效合同。无论当事人已经履行,或者已经履行完毕,都不能改变合同无效的状态。无效合同是当然无效。由于无效合同是违反国家法律、行政法规和社会公共利益的合同,因而它为法律上的当然无效,即其无效,无须当事人主张即产生无效的法律后果。一、房屋买卖合同无损失违约金如何处理违约金
    2023-02-09
    229人看过
  • 房屋买卖合同没有房产证怎么办?
    房屋买卖合同如果没有房产证需要办理房产证,因为没有房产证是不能确定房屋所有权的。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。房屋买卖合同违约怎么办合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的,如开发商逾期交付房屋,按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。合同未约定房屋面积误差处理办法的,如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差,根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,面积误差按下列办法处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;2、面积误差比绝对
    2023-08-13
    93人看过
  • 买卖合同撤销后房产证抵押有没有效
    一、买卖合同撤销后房产证抵押有没有效买卖合同撤销后房产证抵押无效。房产证是对该房屋拥有没有所有没有权的证明,买卖合同被撤销的房屋权属存在争议,依法不得设定抵押同时无法办理抵押登记手续。《城市房地产抵押管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押:(一)权属有没有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有没有重要纪念意义的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(六)依法不得抵押的其他房地产。二、房产抵押合同一定要登记才有没有效房产抵押合同一定要登记才有没有效。因为房产属于不动产,抵押不动产和特定动产,抵押权自抵押登记后成立。不动产抵押登记应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。《民法典》第一百四十三条具备下列条
    2024-02-05
    380人看过
  • 房屋买卖合同拿房产证后还有没有效
    1、房屋买卖拿到房产证后,房屋买卖合同就终止,合同终止后不影响房屋买卖合同的效力。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百五十七条【债权债务终止情形】有下列情形之一的,债权债务终止:(一)债务已经履行;(二)债务相互抵销;(三)债务人依法将标的物提存;(四)债权人免除债务;(五)债权债务同归于一人;(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的,该合同的权利义务关系终止。第五百五十八条【债权债务终止后的义务】债权债务终止后,当事人应当遵循诚信等原则,根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。一、房屋买卖合同无效的七种情形1、房地产分离出卖,合同无效。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。2、产权未登记过户,合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的
    2023-02-25
    335人看过
  • 房子买卖合同有签名,房产证上没有我名字怎么样
    购房合同和房产证名字必须是一致的。1、购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款买房,银行借款合同上的抵押人也要统一,否则不予办理。如果是夫妻购房希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了;2、如果是婚前购房并且全款付清的情况下,提出共有产权时,可以在合同上写两个人的名字,在办理房产证时可以申请共有产权证。如果是贷款买房,就必须要按照谁贷款谁签字的原则来进行办理,确保购房合同、贷款合同以及房产证上的姓名一,其原因是规避银行的贷款风险;3、房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的,所以必须是同一个人,或者是几个人共同共有。得看具体情况,尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人,需要换新合同。如果原合同已备过案,应由开发
    2023-02-28
    186人看过
  • 按揭合同产权证编号有吗
    没有。房产证号码从不动产权证书第三页左上角的二维码扫描即可查看。不动产权证上没有房产证号,不动产权证上只有不动产权证号。不动产登记后,原来的房产证也就没有了,所以也不存在什么房产证号的说法。如果你是原来有房产证,然后申请换成不动产权证的,那你的房产证会被注销,然后才能拿到新的不动产权证。在新的不动产权证上也不会标注有房产证号。如果你是没有房产证,直接办理初始登记拿到不动产权证的,那你就压根都没有房产证,也根本不存在房产证号。一、怎样查询房产局的编号查询房产证编号的方式有两种:网上查询和房管局查询。网上查询:在这个信息技术快速发展的时代,我们在网上办理事情的需求也越来越大,所以很多信息都是保存在网上的,必须通过指定网站入口进入查询才可以。房产证号查询就要点击省市链接进入到各地房产管理局网站进行查询,需要输入产权人姓名、产权证号。房管局查询:这是最简单和直接的方法,因为去房管局查询会得到很多的
    2023-06-27
    313人看过
  • 房产证没下买卖合同有效吗,房产证有什么特点
    一、房产证没下买卖合同有效吗根据我国《民法典》的规定,在房产证还没有办理下来的情况下签订的房屋买卖合同,只要符合合同成立、生效的一般要件就是有效的,未完成房产证办理并不影响合同的效力,但也应当尽快办理。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。二、房产证有什么特点1、房产证只能由房地产主管机关发放。2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,
    2024-01-22
    116人看过
  • 房产证没下买卖合同有效吗,法律上如何认定
    无房产证的二手房不可以买卖。房产证是拥有房子所有权的证明,没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍、属于无权处分,不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。还原房怎样办房产证吗还原房办房产证需要到房屋所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查;属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核;市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿、发放房产证。法律依据:《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当到不动
    2024-03-24
    427人看过
  • 车位买卖有没有合同
    房地产开发
    一、车位买卖有没有合同车位买卖分两种:1、产权车位有产权的车位有“车位本儿”,可以跟房屋一起进行买卖交易。2、使用权车位只有使用权的车位没有“车位本儿”,不能买卖,只能进行使用权的变更。车位使用权变更一般是在物业交割时进行,涉及车位租赁合同签署或转交(租赁不超过20年),合同到期后可以办理更名,部分小区可直接续费使用。哪些车位不能进行买卖:1、小区的公共空地2、无约定的地下车位3、已被公摊的地下车位4、人防工程禁止开发商销售5、销售使用权超过20年属于欺诈二、小区的地下车位能转卖吗有产权证的地下车位能买卖。关于车位的法律法律规定根据我国《民法典》规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。因此,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的,关键是看合同对车位如何约定。
    2023-06-08
    224人看过
  • 小产权有买卖合同可以买吗
    小产权房理论上是不可以买卖的。购买小产权房的风险有如下几点:1、不能贷款,不能过户。由于土地性质的原因,小产权只有居住功能,就连购房贷款都不能办理。2、易出问题,维权难。3、物业和其它权益得不到保障。4、购房者在购得小产权房后,一旦遇到政府征地拆迁,无法获得相应的拆迁补偿。根据《城市房地产转让管理规定》第6条规定:下列房地产不得转让:(1)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(2)司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)依法收回土地使用权的;(4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(5)权属有争议的;(6)未依法登记领取权属证书的;(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。一、解除合同程序解除合同的流程分为以下情况:1、协议解除的程序协议解除取决于双方一致的解除合同的意思表示,不需要有解除权的存在。而双方意思一致的达成一般也要经
    2023-02-17
    187人看过
换一批
#合同订立
北京
律师推荐
    展开

    合同风险是指由于合同条款不完备、当事人违约或不可抗力等原因,导致合同不能按约履行或不能充分履行,从而给当事人带来损失的可能性。 在签订和履行合同的过程中,需要注意识别和防范各种合同风险,包括但不限于合同条款不完备的风险、违约风险、不可抗力风... 更多>

    #合同风险
    相关咨询
    • 拍卖有合同号没房产证房子可以买吗
      四川在线咨询 2022-10-19
      能。合同有备案的一定能买。无房产证的分情况:合同有在房管局备案的能买。完全没在房管局备案的,如果价钱便宜,只有使用权也是可以买的。
    • 房屋买卖合同编号是不是产权证号
      广东在线咨询 2021-12-13
      购房合同上的编号不是房产证号的。两者不是一样的,购房合同号与房产证号是不可能一致的。因为前者是交易的凭证,后者是所有权的凭证。房产证号共有9位数,一般在房产证的第二页,但地区不同,可能位置有所差。值得注意的是,如果没有办理房地产权证,买房人即使交了房款,办了入住手续,但从法律意义讲,房子还是不属于买房者所有。
    • 买卖房没有合同登记号
      宁夏在线咨询 2022-08-12
      商品房出售必须签订网上登记备案的买卖合同,所以肯定是有登记备案号的,有登记备案号的合同自然就有合同编号,所以你和开发公司签订的买卖合同是否有效应当到当地房管部门或法律服务部门详细咨询一下为好。
    • 房屋买卖合同上没写身份证号码有效吗
      海南在线咨询 2024-09-19
      全名并且按上手印,也是可以的(毕竟指纹是唯一的)。这样就比较规范嘛(有身份证复印件以后打官司肯定容易),一般是把双方的身份证复印件附在合同背面的..。也可以找个理由把身份证复印件和要回来。如果没有身份证号您好。如果连手印都没按
    • 小产权房有没有私人买卖合同?
      江苏在线咨询 2023-06-29
      此类合同的范本一般可以在搜索引擎上找到,包括交易主体、交易内容、交易价格、交易方式、交易标准、违约责任、争议解决机制等条款。小产权房只能在本集体经济组织成员之间转让,如果是向非本农村集体经济组织成员出售,一般都会被视为无效。没有登记制度来保障,卖方很有可能会一房二卖,或者就算交房给买方后又以此类合同无效为由要求收回房产,届时买方将面临诉讼风险甚至败诉风险。