房子在人们生活当中所占据的举足轻重地位令它总是受到极大关注。毕竟,购置一套房产便意味着老百姓几乎要花掉全部的积蓄。这样的投入促使消费者必须注意全部细节,慎之又慎的选择中介。二手房越来越成为多数人安家置业的重要选择,直到今天,大家对其交易中存在的所谓暗箱操作还不是很清楚,往往稀里糊涂的上当受骗,被一些不法的黑中介钻了空子大肆赚取不义之财,让老百姓同时蒙受了经济和心理上的重大损失,也给整个行业的声誉造成了极大的破坏。
大某正嘉副总经理刘某利表示:建议大家在选.购二手房之前先选择品牌响、信誉佳、实力强的大型中介公司。否则,买卖的可靠性很难得到有效保障。为了使广大消费者的权益得到捍卫,记者通过调研和暗访总结出黑中介不正当操作牟利的四大招数,希望能对广大读者有所帮助。
全额房款现金收房
──引力大,损失更大
现金全款收房是黑中介赚取不法收入最主要也是利润最大的一种方式。现金全数到账后,业主出于对中介公司的信任大多就很痛快的把房本交给中介。这当中基本还未完成过户手续,不法中介利用握在手中的房产证不是高价转卖就是抵押变现,更危险的是个别不法中介甚至有卷款潜逃的可能性。一旦出现类似情形,业主的损失将会非常的大。业内人士提醒,经纪公司应该只以中介形式出现,不允许有现金收房业务。按国家规定,中介最终只能收取最多2.5%的佣金,是纯粹的居间方。
擅自挪用房款投资
──金额大,风险更大
许多不法中介公司充分利用房屋买卖资金由自己托管的便利,拿出大笔款项去进行股票、期货、基金的短期投资甚至存在银行吃利息,以期让这些账上的钱流动起来赚取大笔灰色收入。实际上,由银行进行交易资金监管的运作模式已推出许久,收费标准为监管额度的千分之三至千分之五之间。来自大成正嘉的一份统计调查数据显示,约有逾七成消费者因为不愿支付监管费而放弃进行银行资金监管。业内人士提醒,大笔交易资金由银行全权负责监管是最为稳妥的办法,虽然要交付一些监管费,但安全系数高了很多。
免佣金大搞障眼法
──诱惑多,地雷更多
购房免佣金、佣金半价的口号往往是中介公司打出的吸引客户的促销手段,实则内里大藏玄机,这样的幌子背后隐藏的往往是不法中介大吃差价的行径。中介的利润来源应全部来自于佣金,相关规定也明确要求中介公司绝不允许吃差价,买卖双方在交易时必须见面。业内人士提醒,经纪公司的服务理念供需见面、透明交易、签三方约、不吃差价,不能仅停留在口头和纸张上,更应该是一以贯之坚定执行的策略。
霸王条款藏在深处
──条款多,暗沟更多
很多不法中介在与业主签订代理或买卖合同时,有意在隐蔽处设置些不合理条款,不然就仅规定业主该负的责任,而对中介公司应当担负的责任采取模糊化处理甚至是避而不谈的办法。当前,市建委即将出台二手房买卖和居间合同范本,这样将最大限度避免不合理合同的出现,保护消费者利益。规范化合同的出台,将杜绝二手房买卖合同中隐蔽的对消费者不利的条款,黑中介在合同上做文章恐怕不再那么容易了。
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二手房中介怎么绕开陷阱?青海在线咨询 2023-02-15(一)不要轻信中介的信口雌黄,一定要实地考察房屋环境。(二)要选择合法的、信誉度高的房屋中介机构,并认真仔细地查证其是否证件齐全及是否具备相应资质。(三)要认真研究合同范本的条款,看清双方权利和义务是否对等,违约责任是否公平明确等,对中介机构的口头承诺,应要求其书面化并签字确认。(四)注意收费票据的内容描述,应如实注明是“押金”、“租金”等,而不应是什么“信息费”、“看房费”、“诚信费”之类的其他
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二手房交易过程中中介参与到底有哪些“陷阱”?青海在线咨询 2023-06-12二手房交易过程中中介参与所设“陷阱”颇多,这些“陷阱”不仅仅是针对买方的,对卖方也同样存在售房“陷阱”。中介公司常用的“陷阱”如下:“陷阱”一:全包价。中介公司对买方或卖方承诺买房款或售房款是一个定数,全包价,别的不用管了,但在交易过程中中介公司会突然说出某某费用应该由买方或卖方出,否则不给办过户或不履行合同,以此要挟买方或卖方就范。“陷阱”二:中介公司在买卖双方办理交接手续时不到物业公司办理交接
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二手房中介能不能防止陷阱广东在线咨询 2023-09-21避免二手房中介陷阱应当注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书;综合比较各中介公司的服务模式;认真阅读对方提供的“中介代理合同”;不要和经纪人隐瞒公司私下成交。
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二手房买卖,无中介交易怎么操作?云南在线咨询 2021-03-191、买方贷款购房:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾
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二手房黑中介包括什么违规操作浙江在线咨询 2022-09-04(一)捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格;(二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;(三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易;(四)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者,谋取不正当利益;(五)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;(六)改