重庆二手房过户流程:
买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证及其他证件。
如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或者部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
立契,房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
缴纳税费,税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
买方领取房屋所有权证、付清所有房贷,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同履行完毕。
二手房过户产生的费用
契税:看买方买你这套房的时候是不是首套房屋,如果是就按房贷的1%收,如果不是就按3%(买方)
营业税:你的房屋不足5年,面积小于144平方米,应计征差额营业税,也就是你现在的房价减原购房价乘5.6%(卖方)
个税:金额1%(卖方)
转让手续费:3元/平方米(双方各半)
登记费:80元/套(买方)
印花税:个人购买免印花税,只收5元/证(未规定哪方交)
国土内业费:73.8元/宗(未规定哪方交)
过户时需要带上的证件
买方:身份证户口本结婚证(如未结婚提供单身证明)首套房需要开无房证明
卖方:房产证、契税票、原始购房发票,身份证,房产证
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二手房过户是指买卖双方在签订合同后,到房地产相关部门办理房屋产权变更登记手续。需要准备相关材料,如房屋所有权证、买卖双方的有效身份证明、房屋买卖合同等,经过房屋过户审查合格后,办理过户手续。 办理过户手续时,需要缴纳相关税费,包括增值税、个... 更多>
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重庆二手车过户需要哪些手续新疆在线咨询 2021-10-20全国大部分二手车交易市场都有户口大厅,可以直接在这里过户口。在个别没有的地区,可以去当地列车员那里过家。1、进入户口大厅后,出示相关资料接受旧汽车买卖合同并填写。合同一式三份,卖方一份,买方一份,工商部门一份。此时,开始交易。如果有麻烦的话,可以委托领导(通称黄牛)代理。服务费一般是50元。当然,过程并不特别复杂。自己有时间也能节约。2、把车开到通过检查车的地方,进行检查车、开拓号码、取下牌照处理
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二手房二手房过户需要哪些手续上海在线咨询 2022-05-10二手房过户需要的手续(和证件)是:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。 签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交
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二手房过户过户需要哪些手续广东在线咨询 2022-05-261、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。 2、签订二手房买卖合同。 3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。 5、按揭办理下来后
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重庆二手房买卖需要哪些手续天津在线咨询 2022-08-01第一步:购房职工可到住房公积金管理机构或贷款承办银行咨询办理二手房贷款的有关事宜,初步测算可贷额度和期限。 第二步:借款申请人领取《贷款申请审批表》和《申请人情况调查表》并认真如实填写,同时提交相关申请资料。公积金管理中心或贷款承办银行初验借款申请人资料合格后,出具《价格评估通知书》。 第三步:借款人委托经住房公积金管理机构认可的房地产价格评估机构进行二手房价格评估,评估费用由借款人承担。 第四步
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重庆市房屋过户都需要哪些手续?福建在线咨询 2023-03-26各地房屋过户的手续都一样的,具体是:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。 签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交