未办两证的预售商品房买卖效力的认定-法师兄

未办两证的预售商品房买卖效力的认定

来源：互联网时间： 2023-06-10 11:45:53 250 人看过

[案情介绍]

2008年10月1日张某将自己从开发商处买来的位于南京浦口**家园的一套面积102平方米的预售商品房向王某出售，该套房产虽已交付，但两证尚未办理，张某与王某双方在中介公司的见证下签署了《房屋买卖居间合同》，同时王某向张某交付了2万元定金，同时双方在合同中约定：买方在签订本合同时先付给卖方定金人民币贰万元整，在过户手续开始办理前支付30%;双方约定在2008年10月27日之前完成过户手续。自本协议签定之时起，如卖方单方违约，则需赔偿买方双倍定金，如买方单方违约，则买方的定金归卖方所有，同时约定在2008年10月27日办理该套房产的交易过户手续并进行房屋交付。后王某未向张某支付30%的购房款，该房屋两证2008年10月27日前未取得，双方之间约定的过户手续也一直未能完成，2008年12月，王某以该房屋没有办理房屋产权登记不能出卖为由将张某诉至法院，要求法院确认《房屋买卖居间合同》无效，张某返还定金贰万元。

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