不能买的二手房类型-法师兄

不能买的二手房类型

来源：互联网时间： 2023-05-05 08:11:46 432 人看过

一、抵押及查封状态的房地产

房地产处于抵押及查封状态时，房地产管理部门不受理房地产转移登记等相关业务，所以发现二手房有这样的问题，一定不要买。

二、军产房和校产房

军产房，是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。这类房产土地是划拔的军事用地，个人只是拥有房产的使用权。校产房的性质也是一样，两者都不能买卖。

三、经济适用房

购买经济适用房满5年者，买受人可转让产权，条件是需按照届时同地段、同类型普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳土地收益等价款,买受人向政府交纳土地收益等价款后可取得完全产权。否则也不能上市交易。

四、小产权房

小产权房不具有完全产权，无法上市交易。集体所有土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地集体组织内具备居住房屋建设申请条件的个人。否则买卖合同无效。

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（一）利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房（二）未经立项批准或私自变更立项的楼盘；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变土地用途的楼盘（三）土地产权存在纠纷的房屋（四）没有销售许可证又无产权证的房屋一、开发商延期交房的原因。开发商延期交房的原因有很多，一是不可抗力的因素；二是开发商实力不足；三是开发商有意控盘提价；四是建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致；五是有部分新城区楼盘因市政配套无法到位，楼盘小区配套无法如期完成；六是业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房；七是开发商擅自变更规划，欲被规划部门行政处罚；八是开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。但究其根本，开发商延期交房的痼疾在于期房销售，这降低了开发商的资金要求等门槛，也给购房者提供了购房的便利，但也为购房者带来了延期交房、卷款跑路等法律风险；此外，商品房市场的逐渐升温导致了买卖过程中形成的卖

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1、逾期支付房款引起的纠纷；2、逾期交付房屋引起的纠纷；3、逾期办理过户手续引起的纠纷；4、要求返还定金引起的纠纷；5、因中介行为引起的纠纷；6、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷；7、因房屋质量引起的纠纷；8、因黑白合同引起的纠纷；9、因户口迁移引起的纠纷。法律咨询：网友：产生二手房合同纠纷，该怎么处理呢？律师：在发生二手房合同纠纷时，可以通过协商调解处理，如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷，不过，打官司最重要的问题是证据，没有证据，口头上的主张法院都是难以支持的。一、余姚二手房合同签订注意事项二手房签订交易合同应注意下列几项：1、房屋的客观情况在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的面积等要素。另外还应注明房屋的环境、配套设施及物业管理等。2、房屋的价款及付款方式付款

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