如何在不签合同的情况下退还全部房款？一般来说，不能退款。这取决于买卖双方是否有其他协议。退款是一种违约行为，需要承担违约责任。承担违约责任的方式有以下几种：（1）支付违约金违约金：指当事人在合同中约定的一定数额的款项（2）损害赔偿金：指因一方违约给另一方造成财产损失时，违约方向另一方支付的经济赔偿金继续履行继续履行：是指法院或者仲裁机构作出要求实际履行的判决或者下达特别履行令，迫使债务人在规定期限内履行合同债务。

其他补救措施第一百一十一条质量不符合约定的在履行本合同时，应当按照双方约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受害人可以根据标的物的性质和损失的大小，第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方在履行义务或者采取补救措施后仍有其他损失的，应当赔偿损失。

购房和签订合同的注意事项：

1。首先，取决于开发商是否持有“五证”：一是建设用地规划许可证，二是建设项目规划许可证，三是建设项目开工许可证，四是国有土地使用许可证，五是商品房预售许可证，简称“五证”。前两个许可证由市规划委员会颁发，开工城市由市建委颁发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局颁发。

这五个许可证中最重要的一个应基于两个许可证，一个是《国有土地使用证》，另一个是《预售许可证》。这两个许可证应该颁发。如果它们是准确的，一般不会有问题，尤其是预售许可证。尤其是，购房者在查看五份证件时，必须查看原件。复制品很容易作弊。在签订合同之前，你应该先看看你预购的房子是否在预售范围内，以确保将来产权证的顺利办理。使用标准化的合同文本：务必参考文本，最好采用，不要随意修改，并根据文本中列出的条款仔细填写，以了解具体内容。不得随意签署开发商制定的“购房协议”，并支付定金。即使很多人这样做，这也不是买房的必要程序。而这种合同在权利和义务上必须是不平等的，这对你自己尤其不利。最好直接与开发商签订预售合同。这一步绝不能粗心大意！否则，你将遭受巨大的损失。检查相关证明文件：购买未来房屋，检查开发商是否有预售许可证，确认购买的房屋在预售范围内。要购买现有房屋，请检查开发商是否拥有大规模生产许可证和新的住宅交付许可证。注意购买期间房屋建筑面积的约定：填写临时测量面积时，除填写总建筑面积外，还需填写内部面积和公共共享面积

<5。购买房屋的条件和期限应当约定：所谓房屋交付有两层含义：一是房屋使用权，即实物交付；另一层是房屋所有权转让，即产权转让。在签订合同时，应注意房屋的质量：在签订合同时，买方应认真考虑《商品房质量保证书》和《住宅操作手册》的内容，并将质量保证作为合同附件

＜P＞7。签订合同时明确物业管理事项：前期物业管理公司，双方约定的物业管理范围和收费标准在合同中确定。注意合同文本中补充协议的内容：买方应警惕部分开发商，通过补充协议取消示范合同文本中保护交易公平的条款，以减少卖方的责任。注意约定的违约责任：这是指违约行为，包括买方要求退房和签订合同后未能按时付款；开发商在售房后要求换房，未能按时交付；面积变化超过约定范围的；质量不符合要求；办理过户手续时不遵守规定和协议等

如果未签订全额购房合同后需要退房，当事人可以通过lba找律师咨询指导。com