征地拆迁补偿如何认定面积-法师兄

征地拆迁补偿如何认定面积

来源：互联网时间： 2023-06-17 18:42:53 87 人看过

征地拆迁的，房屋的面积依据不动产登记簿的记载而定，房屋面积包括建筑面积和分摊面积两部分组成。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。《中华人民共和国民法典》第二百一十六条【不动产登记簿的效力和管理】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

二、签订拆迁补偿协议包括哪些内容

在实际中，一旦确定了房屋拆迁，就要明确拆迁补偿协议，并且协议内容应当具体、明确，否则的话，双方容易引起不必要的争执。

具体而言，拆迁补偿协议通常包括以下几点内容：

1、拆迁补偿的具体措施实践中，拆迁补偿时可以是货币补偿，也可以是产权置换。

用货币补偿的话，要明确补偿数额的计算，并确定最终的补偿款。

用产权置换的话，置换的位置和置换面积都要做出详细的约定，以免签了协议、把房子拆了之后，双方可能再出现纠纷。

2、拆迁补偿款的支付时间，或者是安置房交付的期限按规定，“作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

”所以，拆迁方作出决定前，就要保证有足够的补偿金额，所以约定拆迁协议时，也能够确定补偿款的支付时间，以及安置房等的交付时间。

3、违约责任一般地，签订拆迁补偿协议后，拆迁房到期交不了房子，或是拿不出补偿款，那么，被拆迁人即可以根据协议积极起诉维权。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，所以房屋征收拆迁的面积，依据不动产登记簿记载而定。

房屋征收部门会对房屋产权、面积等事项进行调查。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多征收决定相关文章

建设用地
拆迁征地的补偿是如何的

一、征地补偿费用项目1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。4、安置补助费用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。二、征地补偿标准1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前

2023-06-22

173人看过
土地征收
土地征收拆迁对公摊面积是否有补偿？

在房屋拆迁的时候，房屋的公摊面积是有补偿的，房屋拆迁时不能降低被征收人居住环境，应当保障被征收人的居住条件。《民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。如何防备公摊面积造假呢？1、查阅有关材料业主们有权自查或者延聘律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比方最终设计图纸或者最终设计计划、最终面积丈量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

2023-07-02

250人看过
法定继承
如何补偿被征地拆迁群众

征地拆迁人口如何补偿？一般来说，大量的征地拆迁是得不到补偿的。补偿费的分配有两种补偿方式，一种是按户分配，另一种是按人口分配。具体需要参照拆迁条例。没有遗嘱的遗产，原则上应当按照法定继承处理。也就是说，它是由配偶、子女和父母继承的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定：第二十二条因房屋征收造成拆迁的，由房屋征收部门向被征收人支付拆迁费；选择房屋产权交易所的，在房屋产权交易所交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转房。第二十三条因收购房屋造成停产停业损失的赔偿，应当根据收购房屋前的受益情况、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十四条市、县人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡建设规划的，应当依法处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未登记的建筑物进行调查、认定和处理。对认定为

2023-05-31

131人看过
农民房
深圳城中村拆迁，征地拆迁如何补偿

究其原因，拆迁一夜暴富的神话又将降临，尽管媒体炒作的将诞生1878个亿万富翁的消息不太准确，但惊人的财富是显而易见的。通知上说明要求搬迁的原因多数是本被纳入城市更新改造，＂本楼已与开发商签订搬迁协议＂。要求搬迁的最终期限不一，大多是在8月底到9月底间。1、拆迁补偿金额＝宅基地面积＊每平补偿单价＋农民房屋估价＋安置费＋附着物＋其他建筑物。被拆迁的补偿范围：楹庭认为，包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。其次就是对农民的安置费用。2、如果今年的赔偿标准是：1900元／平方米；砖房2400元／平方米；锤击或预制砖混凝土结构，住房2800元／平方米；建筑（超过两层楼的）3300元／平方米；使用等效的赔偿原则（较低）的附件；安置补助费。一、补偿安置的时间界点1、征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除

2023-03-29

402人看过

拆迁维权
拆迁中如何补偿地面附着物

《土地管理法》规定，被征用土地，在拟定征地协议以前已种植的青苗和已有的地上附着物，也应当酌情给予补偿。但是，在征地方案协商签订以后抢种的青苗、抢建的地上附着物，一律不予补偿。被征用土地上的附着物和青苗补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。实践中，可按下列办法执行：地上附着物补偿费标准：根据“拆什么，补什么；拆多少，不低于原来水平”的原则补偿。对所拆迁的房屋，按房屋原有建筑物的结构类型和建筑面积的大小给予合理的补偿。补偿标准按当地现行价格分别规定。农村集体经济组织财产被拆迁的，由用地单位按原标准支付适当的拆迁补偿费；需要拆除的，按其使用年限折旧后的余值，由用地单位支付补偿费。但是，拆除违法占地建筑和超出批准使用期限的临时建筑，不予补偿。三、拆迁维权有哪几种方式临沂市征地地面附着物和青苗补偿标准是什么1、青苗补偿标准青苗和地上附着物补偿标准以当地政府下发的青苗和地上附着物补偿标准为准。2、其他附

2023-07-02

435人看过
集体土地
拆迁如何确定房屋占地面积和建筑面积

房屋合法占地面积和建筑面积以《集体土地使用证》或农村私人建房用地批复上批准的占地面积和建筑面积为准。原已发放《集体土地使用证》或已经批准，但遗失《集体土地使用证》和农村私人建房用地批复的，按当时家庭可享受宅基地建房的人口确定其合法占地面积，合法占地面积上的建筑面积视为合法，但必须有当地村委会和当地乡镇(街道)的证明。1982年前国务院《村镇建设管理条例》颁发前已建的房屋，符合“一户一宅”规定的确认为合法面积，但必须有当地村委会和当地乡镇(街道)的证明。

2023-04-23

279人看过
房产证
拆迁测量面积不符,该如何要补偿

一、拆迁测量面积不符,该如何要补偿当我们房屋在拆迁办测量下的面积小于房产证上的面积，我们可以依据《国有土地上房屋征收评估办法》第十九条：被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。第二十条：被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。第二十一条：原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。第二十二条：被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。被征收人对

2023-04-19

471人看过
房产证
土地分摊面积拆迁有补偿吗

下面为大家解答土地证上的分摊面积拆迁时有补偿吗：1999年，荆州原古城公园（现九龙渊公园）改造，本人地处南环路正对江汉石油学院北大门对面的临街房屋被列入拆迁范围。我的房子办了土地证，房子是简易平方，面积100平方，用于打台球及卖饮料，房产证还没办下来。经马河鱼场等领导上门做工作，用马河连接荆州大道与东环路的一条规划路临街的土地交换，并签订了拆迁还地合同。合同约定由马河协助办理建设规划等手续。马河鱼埸的领导换了一任又一任，都承认这件事，但都没落实，到现在也没落实。我该怎么办？我不想再等了，我的要求不高，把地给我也行，给我钱也行，给我房子也行。请问律师，通过诉讼程序能解决问题吗？谢谢！

2023-03-26

52人看过

强制执行
土地被征拆迁补偿如何纳税

（一）企业所得税根据《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》第二条的规定，企业取得的政策性搬迁或处置收入按4种不同的方式进行企业所得税处理：1、企业根据搬迁规划，异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务，用企业搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和土地使用权（以下简称重置固定资产），或对其他固定资产进行改良，或进行技术改造，或安置职工的，准予其搬迁或处置收入扣除固定资产重置或改良支出、技术改造支出和职工安置支出后的余额，计入企业应纳税所得额。2、企业没有重置或改良固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告，应将搬迁收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入、减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额计入企业当年应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。3、企业利用政策性搬迁或处置收入购置或改良的固定资产，可以按照现行税收规定计

2023-03-24

148人看过
拆迁人
征地补偿拆迁人员如何安置？

农村集体经济组织的耕地被全部征用的，依法撤销该农村集体经济组织的建制，原有农业户口全部转为非农业户口；未被全部征用的，按被征用的耕地（粮食地和蔬菜地）数量除以被征用前平均每人占有耕地的数量计算农业户口转为非农业户口（以下简称农转非）人数；按被征用的耕地数量除以被征用前平均每个劳动力占有耕地的数量计算需要安置的劳动力人数。农转非人员的年龄，以依法批准的征用土地方案公告之日的实际年龄计算。常住户口在征地范围内的农转非人员，男性年龄18周岁以上不满60周岁，女性年龄18周岁以上不满50周岁，能坚持常年参加生产劳动的，为农转非劳动力安置对象。综上所述，成都市在建设过程中，很多农田变成了高楼大厦，农户失去土地，得到补偿是理所应当的。如果涉及到房屋拆迁的，在异地安置后，村集体会向各户划分新的宅基地用来建设房屋。企业破产如何安置职工企业破产之后，需要安顿好员工，按照法律相关规定，公司一旦宣告破产之后，员

2023-08-16

144人看过
农村宅基地
农村在基地，征地补偿面积的认定标准？

在明律师此前提到过，农村集体土地确权登记发证是关乎农民朋友在面临土地征收时合法权益的一件大事。而实践中，确实存在土地确权面积“越确越小”的情形，令一些农民朋友很不满意。不过具体到宅基地面积确认标准的问题，政策、法规确是有明文规定的。那么，关于农村宅基地的面积确认及补偿问题，又有哪些被征收人必须知道的事情呢?本文，在明律师为大家继续解析……宅基地确权“三严格”《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》规定了宅基地确权登记的3大原则：其一，严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的，不予受理。其二，严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对此种情况下申请宅基地使用权登记的，不予受理。其三，严格执行宅基地面积标准。宅基地面积不得超过省(区、市)规定的标准，对宅基地超占面积的，在办理登记时按下列情况处理：1.19

2023-06-17

438人看过
房屋产权调换
拆迁补偿是根据房产面积还是土地面积？

一、拆迁补偿是根据房产面积还是土地面积?根据房产面积。拆迁补偿是很常见的拆迁补偿，再拆迁补偿的过程中需要计算相应的面积，拆迁补偿按房屋面积计算，但土地面积超过房产面积部分，应按土地征用计算补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。二、房屋拆迁补偿方式有哪些?1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。2、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。3、结合型补偿顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市

2023-04-18

441人看过

小产权房
土地面积宅基地被拆迁，拆迁的土地面积怎么赔偿

拆迁民房土地面积一般不予单独赔偿，而是以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算补偿数额，具体根据我国现行法律和实际情况而定。一、农村一楼大院都算拆迁补偿吗房屋拆迁时，一楼的小院一般算入补偿面积，房屋拆迁以宅基地使用权证书或国土部门房屋测绘数据为基础计算拆迁补偿，正房、辅助用房、禽畜舍、院子、房屋外围的围墙内的土地属于宅基地的范围。应当得到补偿；但小院属于没有产权的部分的，不会得到拆迁补偿。二、拆迁建筑面积和土地使用权面积拆迁建筑面积和土地使用权面积：房屋拆迁补偿房产证上的房屋面积，不会再补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。土地上的房屋补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。你的土地面积、房屋面积和空地面积的计算相加等于批准你的宅基地面积。房屋面积和空地面积标准是不同的。三、小

2023-06-21

371人看过
房屋拆迁补偿
征地拆迁补偿居民使用权如何补偿,房屋拆迁补偿原则

一、征地拆迁补偿居民使用权如何补偿对土地房屋进行征收拆迁时，如果房屋使用人是承租人的，承租人可以获得拆迁安置补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。二、房屋拆迁补偿原则(1)按原面积妥善安置原则。拆迁人拆除被拆迁人使用的房屋，原则上按原面积妥善安置的原则，既保证被拆迁人不因拆迁而减少住房、生产经营面积，降低居住水平，生产经营收入，又要保证拆迁人在拆迁活动中不承担额外责任。但当事人可就

2023-06-17

66人看过