二手房评估有哪几种方式呢-法师兄

二手房评估有哪几种方式呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-26 10:30:24 254 人看过

二手房评估的方式：以过户指导价评估；以网签价评估；以合同价（最终成交价）评估。二手房评估是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

二手房评估有什么作用

我们都知道，二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。具体而言，二手房评估的作用是通过对各方的影响体现出来的。

1、对购房者的作用。对购房者而言，通过二手房评估，可以让二手房买家知道所买房屋是否物有所值；

2、对二手房业主的作用。对于二手房业主，即原房东而言，二手房评估可以让其知道自己房子的市价所值；

3、对房地产经纪公司的作用。房地产经纪公司可以通过房屋评估向客户推荐较为公正指导价格；

4、对评估事务所的作用。评估事务所可以通过二手房评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。

《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

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一、二手房评估费用的支付方式与责任归属1．二手房评估费一般是由购房者承担，所以，要买房的人在买房之前多备点钱；当然了，卖房的人也可以自己出钱做个评估，反正就是谁委托，费用就由谁承担。2．如果是将房子抵押给银行，这个谁委托谁付钱就不大实用了，因为银行是借钱人，所以拥有更大的话事权，因此，这个二手房评估费就由房屋主人承担了。二、房屋评估价受哪些因素影响1．房屋的使用年限，房屋的使用年限会影响着评估价格高低，房屋如果使用年限长，估价一般都会很低，而使用年限越短，评估价值就相对更高。2．户型结构，房屋的户型结构也会影响评估价格高低。旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建的商品房的价值是无法相比的。尤其是之前的“三小”套型，小厅、小厨、小卫的房屋在评估上，价格肯定会便宜很多。3．楼层，楼层也会影响评估价格高低，一般来说，中间层房屋的价格稍高，底楼和顶楼的价格偏低。而朝向的话，南向的房屋又会高一些。尤其是

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