购房合同可以在下列情况下解除:
1、不可抗力。因地震、海啸等不可抗力自然灾害,买受人有权解除购房合同;
2、卖方明示违约。出卖人明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务的,即出卖人明确表示不交付房屋的,买受人有权解除合同;
3、先卖后抵押。买卖合同订立后,卖方未告知买受人将房屋抵押给第三人,导致买受人购房合同目的无法实现的,买受人有权解除合同;
4、一房二卖。商品房买卖合同订立后,卖方将房屋出售给第三方,导致买方购房合同目的无法实现的,买方有权解除合同。
一、开发商抵押的房子能否购买
开发商抵押的房子不建议购买。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。首先,如果购买开发商抵押的房子,房产过户需要开发商先去银行解除抵押,否则无法办理产权证;其次,开发商和银行之间的债务问题没有理清,房子是抵押房,此时购房者是无法再次办理贷款业务的。由此可见,购买开发商抵押的房子风险很大,不建议购买。
二、购房者退房条件是什么?
如果因各方面原因导致合同中的购房者一方权益受到损害,在哪些情况下购房者有权单方面解除购房合同呢?根据现行相关法律法规的规定,在下列这些情况下购房人有权选择退房,解除房产买卖合同:
(一)不可抗力原因;
(二)卖方明示违约;
(三)先卖后抵押,合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人;
(四)开发商一房二卖;
(五)开发商隐瞒事实,包括无证售房事实、房屋抵押的事实、房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实;
(六)房屋主体结构不合格,或者是房屋存在严重质量问题;
(七)面积误差比超过3%;
(八)过分迟延交付房屋,卖方经催告后在三个月的合理期限内仍未交付房屋;
(九)过分迟延产权过户,在规定或约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记。
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单方面解除购房合同哪些情况下可以宣告江西在线咨询 2023-05-31有以下情形之一的可以单方宣告解除购房合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同,而必须是由于不可抗力导致合同目的不能实现才能解除合同。 (二)与主要债务履行相关又可分为两种情况: 1.预期违约。指在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。 2.迟延履行。指当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。 (三)不能实现合同目
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哪些情况可以解除购房合同?解除购房合同声明如何写?黑龙江在线咨询 2022-08-07个人认为你可以听取你朋友的意见,这个解除购房合同声明还是很有必要的,一、买卖双方一旦签订了购房合同,尽量不要悔约,避免不必要的损失。 二、一旦出现确实因为相关原因需要悔约时,必须与对方协商,并取得对方的同意,同时承担相关约定的违约责任。且最重要的一点是一定要及时签订书面解除合同协议,如果是通过中介机构办理的,必须三方到场,共同在书面解除合同协议签字后方可生效。 三、签订书面解除合同协议时,必须要对
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合同解除的条件什么情况下购房合同可以解辽宁在线咨询 2023-02-25(1)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格; (2)因房屋质量问题严重影响正常居住使用; (3)出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。
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在合同中有哪些情形下购房者可以无责解除浙江在线咨询 2023-07-181.出现购房合同中双方约定合同解除的情形; 2.出卖人将房屋出卖给第三人; 3.出卖人未告知购房者又将该房屋抵押给第三人; 4.出卖人隐瞒房屋为拆迁补偿安置房屋的事实; 5.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格; 6.因房屋质量问题严重影响正常居住使用; 7.出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,但购房合同另有约定的除外;
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在不发生逾期的情况下可以解除购房合同吗上海在线咨询 2022-11-091、根据我国相关法律的规定,买方逾期付款卖方只要符合法定解除、协议解除或约定解除条件之一的,即可解除合同。 2、一般情况下,买卖合同中约定了买方逾期付款可以解除合同的可以解除,如果没有约定,在催告之后的合理期限对方仍然不付款,可以提出解除合同。