定购房子想退能拿回定金吗-法师兄

定购房子想退能拿回定金吗

来源：互联网时间： 2024-05-20 10:58:15 268 人看过

可退还购房定金的情况主要包括以下几个方面：

首先是因为开发商自身存在问题而造成双方无法达成购房协议；

其次，在双方无法承担责任的情况下，商住房销售协议也难以顺利签订；

再次，若是出现不可抗拒的因素导致购屋者经济能力不足以支付房款；

最后，若因不可抗力因素导致商住房不符合购屋者缴纳定金时所设定的条件，那么在购屋者选择放弃签署商住房销售协议的情况下，开发商应全额无息地将购房定金予以退还。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
不购房能否要求退回购房定金？

如果没有法定应该退还的事由，缴纳购房定金后不购房了不退是合法的。但如果是因为以下原因缴纳购房定金后不购房了不退是不合法的：1、收受定金的一方（即卖方）违约，致使不能实现合同目的的。2、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的。3、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保购房定金不退合法吗在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的，一般来说定金是不能退的，先了解一下关于的法律规定和那种请款下能合法退定金：（一）定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金，主合同标准额的20％。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。（二）签订正式的房屋预售契约之前，认购书中有定金

2023-07-08

322人看过
定金
房子定金能退吗怎么退购房定金的方法

首先，在交定金时，要求看正式合同文本，要看已填写完毕的合同样本，最好是别人签过的合同，看有无他们的承诺内容，如没有，就是存在开发商虚假宣传，这是决定交不交定金的问题。其次，如果交了定金后一定要在定金合同约定时间内去看合同(如果去晚了，开发商就说你违约了，定金就不可能退了)，如合同存在苛刻条款和无原先承诺，决定不要的时候，不要说不要，只说要求修改合同，要求合同内容符合自己的要求，开发商肯定不愿意，这时你就可根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。因双方就合同条款无法达成一致，不属任何一方原因，所以就可以要求退定金

2023-02-15

266人看过
法律综合知识
有什么办法能拿回购房定金

一、有什么办法能拿回购房定金在购买房产时，如已支付订金且依照约定履行义务的，方可将该笔款项予以退还。若支付订金的一方严格按照约定履行了义务，则相应订金额度应被计入总购价之中或者全额退还；在履约过程中，如果未能达成预期效果并非由任何一方单独承担责任的情况下，所支付的订金可以进行退还处理；然而，若接收订金的一方存在单独违约行为从而导致合约无法顺利执行的话，那么先前支付的订金可被退还并且额外支付相当于原订金额度两倍的赔偿金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合

2024-07-16

72人看过
定金
购房者已交了定金并签了合同，如果他不想买这套房子了，定金能拿回来吗？

在定金的问题上，一定要和对方协商好，到底是怎样的定金。目前的定金存在两种，一种是给你保留房号，保留七天，你来买房时，开发商把这个钱退给你，再签订合同。第二点，你已经决定买这个房子，这个钱就要定这个房，没有退房的意思。这两点是有区别的，第一点是为了保证合同的履行，客户为保留这个房号，而交付的费用，但是实际上没有签正式的合同，也可能因为合同的条款最终达不成一致的意见，你仍然不购买，开发商须把定金退给你。但是还有一种情况，你已经确定就要买这个房，定金的性质就变了，就变成了预付款，是为了保证合同的履行，就已经形成了一个合同关系，这时候这笔费用是无权利要求退还的。除非双方另有规定在先。

2023-04-22

367人看过

定金
装修房子没签合同想换人定金能退回来吗

因装修工作尚未实际开始，可与对方协商，尽可能争取退还定金或退还部分定金。一、装修合同违约吗不可以。和装修公司签了装修合同以后双方都不能违约，如果签装修合同之前已经向装修公司交了定金，自己违约的，装修公司不退还定金，装修公司违约的，装修公司需要双倍返还定金，违约的同时给装修公司造成损失的，还得赔偿损失。二、婚纱店交了定金不想拍了可以退吗具体分情况来对待，“1、一般来说定金不应该超过全款的百分之二十。2、定金退还应包括两种情况，如果顾客违约，无权要求返还定金，如果是影楼违约，应当双倍返还定金。3、可以与店家协商，退还一部分，协商不成的，可以起诉至法院。”三、定金可以退还吗？定金是否可以退还要视具体情况而定。一般情况下，定金不能退还，但如果供方违约，可以退还定金，即双倍返还定金。供方拒绝退还定金的，可以向法院起诉。如果双方只在任何情况下没收定金或双倍返还定金，有特别约定的，应从其约定。根据《中华

2023-03-25

361人看过
定金
怎样才能拿回房子的定金？

买房人由于自身原因没有考虑买房，所以无法退还定金。定金是在合同订立或履行前支付一定金额的款项或替代品的担保。支付定金的一方称为定金支付方，接受定金的一方称为定金接受方。开发商开发程序不全，流程不规范的可以退房。开发商未在规定期限内取得《商品房预售许可证》而未取得《商品房预售许可证》的，买受人可以要求退房。买房付的定金，不想买了能退吗？视情况而定。1、收受定金的一方即开发商，不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，会返回定金，应当返还双倍定金。2、但是通常情况下，购房交的定金不会退，都是转为购房款的。3、如果给付定金的一方违约，致使不能实现合同目的的，也不会返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持

2023-07-01

253人看过
定金
办理退房手续能否拿回定金

一、如何办理退房手续？一旦买房人想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，应当按照以下程序办理退房手续：(一)买房人发出退房通知。买房人提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，不足部分可另行要求赔偿。因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无过错的，开发商不承担赔偿责任。(二)15日内办好各种手续。买受人提出退房要求后15日内，出卖人应当退还买受人已经支付的全部房款，并且负责办理买受人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，出卖人应当代替买受人向贷款银行支付每月应付的本金与利息。买

2023-06-04

84人看过
法律综合知识
购房款定金不想买能退吗怎么办

一、购房款定金不想买能退吗怎么办关于购房定金能否退还的问题，需要明确指出的是，在特定情况下，如收受定金的一方未能按约履行自身义务或其履行行为与约定不符，导致无法实现双方所期待的合同目标时，收款方应双倍退还给交付定金方。反之，倘若交付定金方在支付定金后放弃购买该房产但对方并未出现过错行为，则并非其有权主张退还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房定金不退怎么办关于购房定金是否应当予以退还的争议问题，我们可以通过如下几个具体的途径来妥善化解：双方可进行友好协商，尝试共同找到公平合理的解决方案，以期达成定金退还一事的共识；其次，若双方无法自行达成退定事宜，也可寻求相关机构如调

2024-07-12

372人看过

定金
房子没买成能退购房定金吗

房子没买成能不能退购房定金根据《民法典》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：（一）如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。（二）如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。（三）根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还

2023-08-17

294人看过
定金
签了认购合同想退定金能退吗？

这个问题需要根据不同情况区别对待：(一)如在起诉前开发商还未取得《商品房预售许可证》，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回;(二)如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。(三)如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”;(四)如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。(五)如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。一、民法典房屋交定金违约购买房屋交定金，收受定金的卖方违约的，

2023-03-22

500人看过
定金
购房定金怎么退不了定金能退吗定金能退吗

购买房子的定金是可以退的，购房定金在以下情况下能退：1、新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为；2、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。一、房子没签合同定金能退吗房子没签合同能否退定金，需要具体分析。定金是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前，预先向对方给付的一定数量的货币，或者其他代替物。具体分析如下：1、一般情况下，即使房子没有签购房合同，定金也不能退还；2、若由于开发商的原因，导致购房事项不能继续推进，购房变成不可能，或者变得十分复杂，当事人可申请开发商双倍退回定金。二、商品房认购书定金退不商品房认购书定金只有在以下情况下可以退：1、新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为；2、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发

2023-02-14

268人看过
法律综合知识
购房定金要几个月才能退回吗

一、购房定金要几个月才能退回吗通常情况下，退款处理所需时间约为15个工作日以内。原则上，倘若房地产开发者愿意全额退还定金，那么客户需要耐心等待约15个工作日才能顺利接收这笔款项。然而，实际上，最终的收款日期将可能受多种因素影响，如房地产交易中存在的特殊问题以及相关法律法规规定等等。尤其要引起我们关注的是，虽然现行的法律法规明确了各类必须退还定金的具体情况，但其并没有严格限定应于何种时点正式办理定金退款事宜。由此可见，在常规情境之下，购房者递交退款申请至最终收到全额定金，预计将花费大约15个工作日左右，但具体的时间安排仍需依据实际情况进行合理规划与把控。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当

2024-07-09

67人看过

法律综合知识
买房子交了定金能退吗交了购房定金还能不能退？

一、买房子交了定金能退吗只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的话，肯定能退的。定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。违约定金，其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。解约定金，这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的

2024-01-31

296人看过
法律综合知识
购房定金能否主张退回的规定

一、双方房产纠纷怎么处理在房产所有权方面的争议，原则上应通过双方当事人友好协商予以妥善解决；如若双方无法自行达成共识，则移交北京市政府进行依法裁决。对于因单位间的权益纷争引起的权利申诉，由县级以上的具有相应行政权力的人民政府负责处理；而对于因公民个体之间、以及当事人与其所属单位之间的产权纠纷引发的争议，相关责任机构将采取乡级人民政府或更高一级别的人民政府接手处理。如果自然人或法人对于所在地区的人民政府作出的相关处理决定持有异议，他们有权在收到该处理决定书的第三十个自然日之后，向当地人民法院提出正式诉讼。《中华人民共和国土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内

2024-03-18

55人看过