在交定金时如果约定了签订正式合同的期限,可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务;
如果期限届满开发商仍未签订合同,可以主张解除合同,由开放商双倍返还定金,并返还首付款;也可以起诉至法院要求开发商签订合同。
如果未约定签订合同的期限,随时可以主张对方签订合同(书面主张),但需给开发商必要的准备时间,期限届满后开发商仍未签订合同;
可以主张解除合同,由开发商双倍返还定金,并返还首付款;也可以起诉至法院要求开发商与您签订合同。
购房时首付款交了多久签合同
1、购房时首付款付了之后一般时间不会超过一个月就可以签合同;具体签合同的时间也是跟售楼处商议好的一个时间,一般时间也不会超过一个月,具体时间每个售楼处几乎差不多;银行的贷款批下来,符合条件的贷款下来以后就可以签合同,到时候会开一张购房合同发票给你的,只要买的房子房管局没备案,任何时候都可以签合同。
2、签订合同应注意的事项如下:
要审查开发商是否有商品房预售许可证;必须采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本;注意合同条款中双方的权利义务是否平等。
面积确认和面积差处理。要注意房屋销售的支付方式是否规范。一定要检查交货日期是否已确认。
在签订房屋买卖合同时,最好请律师或专家从法律角度审核合同文本,以减少一些不必要的损失。
另外,在签订购房合同时,对于开发商认为不合理的条款,要提出自己的修改意见,并与开发商协商;合同是双方协商一致的产物。如果双方不能达成协议,合同将不成立。
《民法典》第五百一十一条,当事人就有关合同内容约定不明确,依据前条规定仍不能确定的,适用下列规定:
(一)质量要求不明确的,按照强制性国家标准履行;没有强制性国家标准的,按照推荐性国家标准履行;没有推荐性国家标准的,按照行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
(二)价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,依照规定履行。
(三)履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行。
(四)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时请求履行,但是应当给对方必要的准备时间。
(五)履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行。
(六)履行费用的负担不明确的,由履行义务一方负担;因债权人原因增加的履行费用,由债权人负担。
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