一、卖二手房贷款对房东有什么影响
卖二手房一次性付款和按揭对房东的影响主要是时间问题。银行按揭是买家到银行申请贷款,银行审批同意后按照流程将款项转给卖家账户,如果是二手房应该是转到买卖双方的资金托管账户,双方签字同意后转给卖家。中间有个时间差。
二、二手房贷款流程是怎样的
第一步:找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,具备市政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。
第二步:选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。
第三步:买卖双方须提供的相关资料。
购房人(贷款人)须提供的资料有:户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明),并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。
售房人须提供的资料有:身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
第四步:去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,交纳所购房屋价值4‰的律师费。
第五步:银行在一定期限内完成贷款审批工作,如同意放贷,则发给贷款承诺书。
第六步:买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
第七步:领到卖契后,送交银行,银行划拨款项。
第八步:到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续,借款人按月还款付息,贷款本息结清后,注销抵押登记,解除合同。
-
二手房停贷对房价有没有影响
62人看过
-
二手房停贷对房价有没有影响
439人看过
-
二手房房龄与贷款有关系吗,房龄对贷款到底有什么影响
319人看过
-
二手房房龄与贷款有关系吗,房龄对贷款到底有什么影响
428人看过
-
影响二手房贷款年限的有什么
362人看过
-
房贷利率对新房和二手房市场有什么影响
333人看过
二手房贷款是指购房者以在房地产市场上购买的二手房为抵押,向银行申请的贷款。在申请贷款时,购房者需要提供相关资料,如购房合同、身份证、户口本、收入证明、银行卡流水等,并按照合同约定的时间和金额进行还款。 贷款期限一般为1到30年,最长不超过5... 更多>
-
-
二手房的阴阳合同对贷款有什么影响江西在线咨询 2022-06-291、房价下跌损失的风险。 卖方签订“阴阳合同”的法律风险交易不成时,承担房价下跌损失的风险。 2、买方违约的风险。 实践中,交易双方签订的网签合同与实际履行的合同内容不一致所引发的纠纷,被称为阴阳合同纠纷。由于先后多份合同在成交价款、履行期限等方面不一致,当交易双方就具体内容发生争议时,究竟应以哪份合同为准成为人民法院审理此类案件的关键。 对卖方来说由于“阴阳合同”上的房价低于实际交易价格.会大大
-
二手房停贷对房价有没有影响海南在线咨询 2023-04-25一、二手房停贷对房价有没有影响 如果银行真全面对二手房停贷了,理论上就表明只支持大家购买新房,对于新房出售是有帮助的;但是事实并非如此,把二手房停贷的话对于新房出售是弊大于利,意思就是对新房出售有帮助也有坏处,都是相对论的,下面进一步来分析。 首先来分析一下银行真停止会二手房贷款的话,二手房价格自然就会开始出现大幅降价,降价20%、30%是大概率的事,有些急用钱的也许会降价幅度更加大。就当前的国内
-
买房无证对二手房有什么影响四川在线咨询 2021-12-16一般来说,如果买方在购买房屋后不能取得房地产证书,其购买的房屋权利仍处于不确定状态。买方不能取得以下权利:1、不能进行销售、赠与、更换、继承、租赁等活动,即使签订相关合同也无效,不受法律保护。2、房屋拆迁时,不能按照国家政策和有关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押、典型权利等其他权利,买方无法通过房屋抵押获得贷款或承担其他民事责任。4、因项目非法开发不能办理产权证书的,买方购买的房屋有强制拆除
-
北京房屋新政策会对二手房买卖有什么影响广东在线咨询 2022-06-011、北京房屋新政策会对于二手房买卖,最新规定如下:2015年3月30日,财政部调整个人住房转让营业税政策,将免征年限由此前的5年缩短至2年。 2、我国目前执行的个人住房转让营业税政策自2011年初开始实施,规定将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,差额征收营业税;将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。此次个人转让住房营业