(一)调查商铺的档案:承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易进行产权调查,确认以下几个重大信息:
房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险;房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。
(二)确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;把每年租金调整幅度事先约定于合同当中,明确何种条件下可调整房租;确认租约到期后如继续承租,要提前多久告知;应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。
确认商铺整修期是否免租,费用由谁来负担,租约到期之后,店面是否应恢复原状,好把店面照片存档,并注明使用材质,作为日后原状归还的证明;明确约定合同终止后装修物的归属原则
在承租商铺前,需要了解该商铺的商业规划和有关政策等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策,如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店,必将导致人力和财力的损失。
一、商铺合同到期房东不续租怎么办
商铺合同到期房东不续租可以跟房东进行协商。赔偿金是法定的违约金,具有补偿性质。而违约金则是约定的,其具有补偿及惩罚性质的约定。在一份合同中可同时约定定金与赔偿金,或者同时约定定金与违约金。这都合法。
房屋租赁时间到期的,租赁合同自动终止,承租人应当按约定返还房屋。租赁房屋只涉及租赁费问题,没有转让费。
如果双方都愿意续签合同的,可以重新协商租赁时间及租赁费等事宜,并重新签订租赁合同。
二、商铺租赁合同纠纷诉讼需要准备什么材料
(一)原、被告的诉讼主体资格的证明材料,有身份证、常口信息、企业营业执照、组织机构代码证等;
(二)原、被告租赁合同关系的证明材料:租赁合同,中介签订的居间合同等;
(三)租赁房屋系合法出租的材料:房产证、土地使用权证、公房租赁证等;
(四)原告按约履行义务的证明材料:比方租金收条、打款记录等;
(五)被告未按约履行义务的证明材料:催其履行的通知函、律师函等。
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合同终止是指合同当事人消除继续合同的未来效力。合同终止有以下几点: 1、债务已按约定履行; 2、解除合同; 3、债务相互抵销; 4、债务人依法提取标的物; 5、债权人免除债务; 6、债权债务属于一人; 7、法律规定或者当事人约定终止的其他情... 更多>
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