承租方即在租赁合同中，享有租赁财产使用权，并按约向对方支付租金的当事人。
出租方在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人。根据法律规定，出租方和承租方存在的是租赁合同关系，也就是双方是属于租赁合同关系。
租赁合同中出租人的义务
1．交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。
2．在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时，则应维护修缮，恢复原状。因修理租赁物而影响承租人使用、收益的，出租人应相应减少租金或延长租期，但按约定或习惯应由承租人修理，或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外。
3．物的瑕疵担保。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途。
4．权利的瑕疵担保义务。出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。
综合上面所说的，想要适用买卖不破租赁双方就一定要签定一份租赁的合同，承租者才能进行受到保护，而且在签订的时候就一定要按照条款来进行协商，把协商的条款全部的写在合同里面，这样才能起到法律的效益，所以，合同是保护我们最好的文件。
《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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不可抗力出租人与承租人是可以解除租赁合同的，但还需要满足以下情形：1、出租人与承租人协商一致的；2、解除合同的事由发生时；3、因不可抗力导致合同根本目的无法实现，或当事人根本违约的；4、其他情形。一、劳务合同有几种解除的方法劳务合同解除的方式有：1、双方当事人协商一致的，可以解除劳务合同；2、当事人之前约定的解除事由出现时，解除权人可以解除合同；3、法定解除，因不可抗力或者一方的根本违约导致合同目的不能实现的，可以解除合同。二、合同违约可以不解除吗根本违约后，如果另一方当事人没有行使法定解除权，合同就不会被解除。《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条第一款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自2023-03-08121人看过 -
继承人出租人有下列行为之一的，承租人有权解除房屋租赁合同：（1）出租人未按时交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付；逾期仍未交付的，承租人可以解除房屋租赁合同。（2）出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同约定，致使不能实现租赁目的的，承租人可以解除房屋租赁合同。（3）出租的房屋交付时存在缺陷，房屋租赁合同中又未作约定，影响承租人正常使用的，承租人有权要求出租人在合理期限内修复；逾期未修复的，承租人有权解除房屋租赁合同。出租人死亡是否可以解除合同根据《民法典》第七百三十二条规定：【房屋承租人死亡的租赁关系的处理】承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条第二款规定：其他方式承包中，承包方的继承人或者权利义务承受者请求在承包期内继续承包的，应予支持。据此，集体荒地的承租人2023-07-19452人看过 -
房屋转租出租人有下列行为之一的，承租人有权解除房屋租赁合同：（一）出租人未按期交付房屋的，承租人可以催告出租人限期交付；逾期不交付的，承租人可以解除房屋租赁合同。（二）出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同规定，致使租赁目的不能实现的，承租人可以解除房屋租赁合同。（三）租赁房屋交付有瑕疵，房屋租赁合同没有约定，影响承租人正常使用的，承租人有权要求出租人在合理期限内修理；逾期不修理的，承租人有权解除房屋租赁合同。出租人在什么情况下可以解除租赁合同？1。承租人未经出租人同意擅自改变房屋用途，造成房屋损坏的。2。承租人未支付租金累计超过6个月。3。承租人在使用房屋过程中造成房屋主体结构损坏的；4。承租人未经出租人同意，擅自将房屋转租、转让或者交换使用权。2023-05-0794人看过 -
不可抗力满足以下情形出租人与承租人可以解除租赁合同：1、出租人与承租人协商一致的；2、解除合同的事由发生时；3、因不可抗力导致合同根本目的无法实现，或当事人根本违约的；4、其他情形。一、这种租赁合同算不算违约有以下情形的租赁合同不算违约：1.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2.因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。二、可以提前退租吗？租赁期间承租人可以申请提前退租，但可能需要交付相应的违约金。承租人与出租人协商一致提前解除房屋租赁合同的，或者出租人存在法定、约定的违约情形导致承租人提前解除房屋租赁合同的，承租人可以直接退租并不需要交付违约金。三、同意转租的程序怎么写同意转租成立条件有以下几点：1、出租人与承租人之间订立了房屋租赁合同；2、承租人询问出租是否可以转让，出租人明2023-06-25153人看过
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转租合同有效租赁合同解除，造成转租合同不能继续履行，二房东承担违约责任《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。一、如何解除房屋租赁合同1、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。2、对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。我国《民法典》第五百六十五条规定：“当事人一方依照本法第五百六十二条第二款，第五百六十三条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”据此，只要一方有第五百六十三条规定的情形2023-03-01400人看过
合同成立是指当事人之间通过意思表示一致，达成了一项协议，该协议在法律上被认定为有效。 合同成立需要满足以下要件： 1、当事人的意思表示真实； 2、具有主体适格的两方以上当事人； 3、具备要约和承诺阶段； 4、当事人采用合同书形式订立合同的，... 更多>
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