现实中有哪些情形是不符合退房条件的?
购房者的退房理由既不符合法定条件,又不属于约定退房条件,这类的退房理由非常多,常见的情形有:
1、购房者实际占有、使用房屋后要求退房
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十一条的规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,当事人再以未交付为由要求退房的,法院是不予支持的。
同时根据第六条规定,当事人约定以办理备案登记手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。可见如果购房者实际占有、使用房屋后要求退房的,法院也是不支持的。
2、房屋面积误差未超过3%要求退房
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条规定,在房屋面积误差不超过3%时,法律规定按照合同约定的价格据实结算,购房者要求解除合同、要求退房的法院不予支持。
3、非因房屋质量问题影响正常居住使用而要求退房
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十三条规定,如果购房者不是以质量问题影响正常居住而要求退房,法院是不予支持的。除非是周边环境威胁到生命安全,如有辐射、有害物质严重超标等。
4、因商品房预售合同未办理登记备案手续要求解除合同
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第六条规定,当事人以商品房预售合同未登记备案手续为由,请求解除合同,法院是不予支持的。
-
购房者能退房的情形有哪些
72人看过
-
购房者能退房的情形有哪些
454人看过
-
购房者能够主张无条件退房的情形
478人看过
-
购房者退房的情形有哪些
415人看过
-
购房者能退房的情形主要有哪些
392人看过
-
购房者在哪些情形能要求退房
410人看过
-
购房者退房哪些情形不能退房湖南在线咨询 2021-11-19购房者可以要求退房的情况如下:1。出卖人未取得商品房预售许可证的,与买受人订立的商品房预售合同视为无效,买受人可以要求退房。2、故意隐瞒未取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证的事实,导致合同无效或者撤销或者解除的。3、故意隐瞒出售房屋已抵押的事实,导致合同无效或者撤销或者解除的。4、故意隐瞒出售房屋已出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,导致合同无效或者撤销或者解除的。卖方与第三人
-
购房者能退房的情形有哪些浙江在线咨询 2022-05-25购房者可以退房的情形主要包括: 1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知; 2、开发商开发手续不全导致合同无效; 3、开发商未经购房人同意擅自变更设计; 4、房屋面积误差超过3%; 5、房屋质量不合格导致严重影响使用; 6、房子产权不清楚,如存在抵押、联建或其他经济纠纷。
-
能退房的情形有哪些购房者能退房的情形主要福建在线咨询 2022-05-29购房者可以退房的情形主要包括: 1.延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知; 2.开发商开发手续不全导致合同无效; 3.开发商未经购房人同意擅自变更设计; 4.房屋面积误差超过3%; 5.房屋质量不合格导致严重影响使用; 6.房子产权不清楚,如存在抵押、联建或其他经济纠纷。
-
购房者不退房的情形有哪些青海在线咨询 2022-11-04出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第1项之规定,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。
-
购房者能退房的情形包括哪些宁夏在线咨询 2022-11-12购房者可以退房的情形主要包括: 1.延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知; 2.开发商开发手续不全导致合同无效; 3.开发商未经购房人同意擅自变更设计; 4.房屋面积误差超过3%; 5.房屋质量不合格导致严重影响使用; 6.房子产权不清楚,如存在抵押、联建或其他经济纠纷。