1.银行与借款人须确定贷款或同意转贷意向,议定贷款金额及期限。
2.选择房地产抵押担保方式。提供抵押物的权属证明,即国有土地使用证、房屋所有权证、企业法人营业执照个人身份证明。
3.由**大陆土地估价师事务所现场勘验抵押物并对抵押物的价值进行评估,出具房地产价值评估报告。
4.借款人与银行签订《流动资金借款合同》、《固定资产借款合同》。
5.抵押人与抵押权人签订《南京市房地产抵押合同》。
6.抵押双方提交办理抵押登记及他项权证的有关材料:
①主要收件:(见下表)
②另续提供:
b.授权委托书;
c.南京市房地产抵押登记申请表;
d.法定代表人身份证明书及身份证复印件。
③续办企业另续提供:
a.房屋他项权证;
b.南京市公有(私有)房屋抵押权注销申请书(一证一表);
c.房地产抵押变更登记协议书二份;
d.上年度抵押合同三份;
e.抵押物有变化的提供注销申请报告(抵押双方签章)。
④资料齐全后交**大陆土地估价师事务所审查、收件。
⑤由**大陆土地估价师事务所负责十个工作日内到房产局办理抵押登记。
⑥抵押登记生效后,经办人到**大陆土地估价师事务所领取他项权证、抵押合同、产权证等抵押文件,方可办理贷款手续,发放贷款。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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房产抵押贷款的操作流程有哪些云南在线咨询 2022-09-04抵押流程1、申请人准备资料向银行申请贷款。2、银行受理。3、评估对房产(抵押物)进行评估。4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。5、银行审批通过后,办理房产抵押。6、银行取得他项权利证后进行放款。7、银行贷后管理。《个人住房贷款管理办法》第六条借款人应向贷款人提供下列资料:一、件(指居民身份证、本和其他有效居留证件);二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;三、符合规定的购买住房合同意向书
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抵押反担保操作程序有哪些?河南在线咨询 2022-06-29抵押反担保的操作程序主要有以下步骤: 1、由第三人向债权人提供担保; 2、由债务人向第三人提供反担保; 3、依法订立反担保的合同; 4、如果债务人不履行义务的,第三人可要求实行反担保的抵押权。
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抵押的操作流程有哪些广西在线咨询 2022-11-02(1)合同当事人就财产抵押的,应当办理抵押物登记手续;(2)办理抵押物登记,应当向登记部门提供主合同和抵押合同、抵押物的所有权或者使用权证书或者复印件。(3)办理抵押登记的部门如下:①以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发该土地使用权证的土地管理部门;②以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的为县级以上地方政府规定的部门;③以林木抵押的为县级以上林木主管部门;④以航空器、船舶、车辆抵
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房产抵押贷款的基本程序福建在线咨询 2022-06-09我国法律明确规定,房产抵押贷款是需要满足一定条件的,如下: 1、房屋产权明晰,不存在争议; 2、房屋有产权证,并可以在房屋管理机关进行变更登记; 3、作为抵押的房屋本身不能是已经设定抵押担保的房屋。
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房地产抵押权的程序有哪些安徽在线咨询 2022-06-06房地产抵押权实现的程序如下: 1、债务履行期限届满,债务人未偿还全部债务; 2、抵押人与抵押权人就抵押的房地产拍卖所得的价款签订偿还协议; 3、如不能签订协议,抵押权人可以到人民法院起诉; 4、如胜诉,可以就房产拍卖所得的价款优先受偿。根据《民法典》第四百一十条第一款、第二款的规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵