在拆迁中最大限试用维护自己的合法权益-法师兄

在拆迁中最大限试用维护自己的合法权益

来源：互联网时间： 2023-06-10 11:13:54 396 人看过

六大注意事项

1、注意：熟知拆迁办公现场十项公示内容，充分了解拆迁政策，维护合法权益。

F十项公示内容如下：拆迁法规规章;房屋拆迁许可证;房屋拆迁公告;拆迁工作人员;安置房平面图;安置方案;拆迁补偿项目公示表;办公时间和办公制度;房地产评估报告;拆迁协议书格式样本。

2、注意：拆迁工作人员须佩证上岗。对未佩带拆迁工作证或佩带证件与拆迁公告规定的拆迁单位、拆迁地址、有效期限不符的，被拆迁人有权拒绝与其商谈拆迁补偿安置事宜。

3、注意：动迁会上，拆迁户可充分运用法律所赋与的权利，积极、踊跃地参加抽签，确定评估机构，维护自身的合法权益。

F特别说明：拆迁规模在十户以下的拆迁项目，可以分户评估;其评估机构的确定，可由拆迁人与被拆迁人协商或通过抽签予以确定。

4、注意：明确评估内涵。房屋拆迁评估包括分类评估和分户评估。分类评估是对被拆迁房屋和安置房屋房地产市场平均价格的评估;分户评估是对被拆迁房屋和安置房屋按户进行的房地产市场价格的评估。

5、注意：评估价格争议处理方式。

F拆迁当事人在分类评估的基础上达不成一致意见，可由拆迁当事人共同委托一家评估机构，进行分户评估，以分户评估的结果作为补偿标准。

F如对分户评估不满意，进入行政裁决程序后，成都市房屋拆迁管理处将对评估价进行审查，必要时请成都市房屋评估专家鉴定委员会进行价格鉴定。符合规定的，以分户评估结果作为裁决依据;不符合规定的，将责令原估价机构重新评估或另行指定估价机构评估，其费用由原估价机构承担。

6、注意：未达成补偿安置协议解决方法。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁协议相关文章

征地补偿标准
怎么维护自己的拆迁利益诉求

一、怎么维护自己的拆迁利益诉求被拆迁人接到拆迁人送达的对房屋的评估报告之后，如对估价结果有异议，应及时申请复核或重新评估。住宅房屋拆迁估价结果报告是对被拆迁人进行房屋拆迁补偿的重要依据，实践中，很多被拆迁人即使对房屋拆迁估价结果存有异议，也没有申请对估价结果的复核或重新评估，放弃了程序上给予自己的反驳机会，这既使问题的解决拖延，也可能使自己的利益受损。二、征用土地公告的内容1、征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；2、被征用土地的所有权人、位置、地类和面积；3、征地补偿标准和农业人员安置途径；4、办理征地补偿登记的期限、地点。第七条有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起45日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告；三、被拆迁人不服行政裁决的处理被拆迁人如认为拆迁行政裁决不公，可针对拆迁行政裁决行为提起行政诉讼

2023-06-08

422人看过
仲裁委员会
如何在企业拆迁补偿不合理情况下维护自己的合法权益？

被拆迁人认为房屋拆迁补偿不合理的，可以向行政机关申请行政复议，或者提起行政诉讼维护自己权益。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。农民工劳动保障权益受到侵害时，有哪些途径可以维权？农民工劳动保障权益受到侵害时，有四条途径维权：1．双方调解农民工可以与用人单位协商，也可以请工会或者第三方共同与用人单位协商，达成和解协议。

2023-07-07

448人看过
监视居住
共同居住人如何在公有住房拆迁中维护自己的权益？

一、同住人需要符合哪些条件？同住人是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。他处虽有住房但居住困难的情况，是指在他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况。这里所指的他处房屋的性质，仅限于福利性质取得的房屋，包括原承租的公有住房、计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房，房款的一半以上系用单位的补贴所购买的商品房，公房被拆迁后所得的安置房（包括自己少部分出资的产权安置房），以及按公房出售政策购买的产权房等。二、视为同住人的情况？1．具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住末满一年，也视为同住人。但其在该处取得拆迁补偿款后，一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额；2．一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的

2023-07-04

427人看过
欠款
保障自己在房屋拆迁中的合法权益的措施

1、进入拆迁的初期，被拆迁人一定要注意搜集有关拆迁方面的各项文件；2、拆迁公告发布不久，就会有拆迁公司上门洽谈，此时要索要他们的授权委托书，以及让其出示工作证和拆迁人员的资格上岗证；3、与拆迁办工作人员沟通谈话，必要时要做录音；4、注意查看拆迁许可证的内容。合法权利不行使我国《民法典》赋予了合同当事人的抗辩权，但大多数企业不会行使。发包方不按合同约定支付进度款，如：建筑公司可以行使抗辩权停工，但却没有行使，怕单方面停工要承担违约责任，结果客观上造成了垫资施工，发包方的欠款数额愈来愈大，问题更难解决。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、

2023-07-03

227人看过

试用期
员工在试用期内被不当解除，如何维护自己的合法权益？

试用期无故解除劳动合同，劳动者可以要求公司继续履行劳动合同；或者要求公司赔偿损失和赔偿金。用人单位应当以经济补偿为基础支付双倍赔偿金，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。试用期员工工伤应该怎么样办试用期工伤和正式员工受工伤，一样可以享受工伤待遇；由单位申报工伤，如未买社保由单位承担全部工伤待遇。根据《中华人民共和国劳动法》第二十一条“劳动合同可以约定试用期”，即表示试用期包括在合同期内，员工自订立劳动合同起，就与用人单位建立了劳动关系，再根据《工伤保险条例》第二条“中华人民共和国境内的各类企业的职工和个体工商户的雇工，均有依照本条例的规定享受工伤保险待遇的权利。”，即在试用期发生工伤也应享受工伤待遇。需要向人力资源和社会保障局（原劳动局）申请工伤认定，公司需要在事故发生的一个月内申报，如果公司不申请，则工伤职工或者其近亲属在一年内提出认定申请。需提

2023-07-07

245人看过
继承人
拆迁不安置找谁才可以维护自己的权益？

一、拆迁不安置找谁才可以维护自己的权益?1、拆迁不安置可以找拆迁方、或者也可以找法院。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。2、拆迁安置不合理找市、县级人民政府投诉。因为市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。二、安置房过户给子女可以选择哪些方式?安置房过户给子女可以选择的方式包括出让、赠与、继承等，采取不同的方式来过户需要缴纳的费用是不同的，如果持有房屋的之间不超过五年，且又不想缴纳个人

2023-06-15

418人看过
显失公平
房屋被拆迁时如何运用哪些法律来维护自己的权益

集体土地上房屋拆迁可以分为三种情况，第一种是征地的时候，房屋作为附着物一起被征收，并进行了安置补偿;第二种是征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋进行安置补偿并且补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区;第三种是不改变集体土地的性质，拆迁房屋后腾退土地仍用于具体设施或绿化建设。对于第一种，由《土地管理法》、《民法典》、《土地管理法实施条例》、《征收土地公告办法》等法律规范调整，通过土地补偿费及青苗、房屋等地上附着物补偿费来解决房屋拆迁补偿问题，同时对人员进行安置或发放安置补助费。那么当遇见第二种情况时，被征地农民往往会茫然不知所措，如果依然按照征地时的补偿标准对农民进行补偿，无疑是显失公平的。因此，2011年最高人民法院出台了《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》规定：“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权

2023-04-22

389人看过
夫妻共同财产
作为买房人如何最大限度保护自己的合法权益

首先，在卖方提出违约请求之后，买方应立即到法院起诉，要求卖方按合同履行，防止一房二卖情况的发生。在本案中，陈某如果在张某要求加价时就立即到法院起诉，要求李某按合同履行，进入诉讼之后房屋就不能再进行买卖，第二个买房人王某就不会取得房屋的所有权。其次，买房人在购置房屋时一定要看清房产证上登记的房屋所有人的名字，如果卖房人与登记不符的话，务必使登记人亲自到场，或出具书面委托手续。在本案中，房屋系夫妻共同财产，属张某和李某共同共有，如果丈夫张某主张妻子李某卖房时并未得到其同意，那么妻子李某和第一个买房人陈某之间签订的房屋买卖合同就属于效力待定的合同。在丈夫张某事后追认的情况下，该合同有效，但是由于第二个买房人王某已经办理过户登记，该合同即使有效也得被撤销;如果丈夫张某拒绝追认，妻子李某和第一个买房人陈某之间签订的房屋买卖合同就属于无效合同，房屋买卖合同作为主合同被认定无效，定金合同作为附属合同自然

2023-03-15

70人看过

强制拆迁
遇强制拆迁如何办才可以维护自己的权益？

一、遇强制拆迁如何办才可以维护自己的权益?1、遇到强征强拆应该及时报警，同时进行拍照录像，保留证据。在收集强征强拆相关证据后，准备起诉状，向人民法院提起行政诉讼，造成的损失可以请求国家赔偿。2、公民被强拆后若是想要维权，首先需要收集证明强拆行为是违法的证据，然后可以采取以下方式维权：非法强拆的一般维权方式如下：(1)在面临非法侵害威胁时，正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。(2)在遭受侵害时立即报警求助。(3)在被侵害之后要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。(4)在适当时机向法院提出行政不作为的行政复议或行政诉讼。二、遇到非法强制拆迁怎么办?遇到非法强制拆迁需要到公安局报案，在报案的同时可以委托律师处理相关事宜。1、沉着冷静，积极面对遇到暴力拆迁等突发状况，不能以暴制暴，尽量平复自己的心态，以免造成不必要的损害。当然面对蛮不讲理的拆迁人，心里是十分委屈和愤怒，难免做出冲动的

2023-04-21

191人看过
房屋产权调换
企业在政府拆迁中如何保护自己的土地权益？

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益，停产停业期限等因素确定。具体办法由省，自治区，直辖市制定。土地流转后遇到要拆迁怎么办？农村土地流转之后遇到拆迁的，征收拆迁补偿主要有三块，土地补偿款归农村集体所有，土地附着物和青苗的补偿归承包人所有。土地补偿方案及程序有：1、告知征地情况，在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。2、确认征地调查结果，国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进

2023-07-01

231人看过
保全
商户在拆迁中如何维护自身权益得到合理补偿？

1、拆迁人应当依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。2、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。3、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。4、实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。5、拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。6、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除

2023-07-07

492人看过
被拆迁人
拆迁谈判如何才能最大限度地维护被拆迁人的利益

1、如何在拆迁谈判中实现被拆迁人利益最大化（1）知己：知道自己能补多少钱。这是谈判中最基本的工作，也是最困难的事情。如果要求太多，脱离现实就会适得其反；如果要求太低，担心损失就会被别人嘲笑。因此，选择最佳方案和底线非常重要，这取决于被拆迁人是否熟悉拆迁法和房屋评估知识。如该楼盘为住宅，市值50万元，加上搬迁费和过渡费55万元。这是大小协商、上下浮动、货币补偿或等价交换的不动产。对于一些复杂的问题，如面积纠纷、住宅地产开发商的价值认定、违章建筑等，尽量对自己有一个良好的认识，追求更大的利益，并在适当的时候做出让步。（2）了解对方：你应该知道对方的想法，因为你必须在谈判的一半时间里听取对方的意见。俗话说“锣鼓听声，听声音”。你愿意听吗？你能听到对方的“声音”吗？你能做出正确的分析和判断吗？你能找出对方的“软肌肉”或“缺陷”吗？从而想出应对策略？这些都是实现谈判目的的关键。因此，高明的谈判者不仅

2023-05-31

328人看过

仲裁机构
如何在买卖合同纠纷上诉中维护自己的权益？

买卖合同纠纷应当这样写上诉状：1、上诉人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；2、被上诉人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；3、原审人民法院的名称，整个案件的编号和案件的案由是什么；4、上诉人的上诉请求，以及上诉请求的理由。公司买卖合同纠纷要如何处理买卖合同纠纷的当事人可以选择通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解，调解或者和解调解不成的，还可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。对于需债务人偿还债务而其一时又无力偿还的，可以采取以下两种方式协商解决，一是分期偿还，二是实物抵债。当发生合同纠纷后，双方当事人协商不成，可以向法院起诉，通过诉讼的方式来解决纠纷。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十五条上诉状上诉应当递交上诉状。上诉状的内容，应当包括当事人的姓名，法人的名称及其法定代表人的姓名或者其他组织的名称及其

2023-07-02

314人看过
离婚手续
离婚如何准备能最大程度维护自己权益

一、离婚前的准备当双方的共同生活无法维系，离婚就成为唯一选择。不论是协议离婚还是诉讼离婚，准备工作是相当重要的。离婚前的准备工作主要包括两项：其一，相关证据的收集，其二，家庭财产的保护。对于绝大多数当事人来说，由于没有打官司的经历，因此，没有收集、整理证据的意识。但法院审理案件是围绕“证据”进行，没有证据，往往是“有理但打不赢官司”。因此，围绕自己的诉讼请求收集相关证据，在起诉之前是非常重要的，盲目起诉，往往“欲速而不达”。一方起诉后，另一方往往会闻风而动，转移家庭共同财产。因此，在起诉前，先不要打草惊蛇，先不露声色地将夫妻共同财产的相关证据进行收集和整理。比如，公司股东出资或权证的收集、相关财务报表的收集、存折的开户行、账号、另一方股市的股东账号、房屋产权证的复印件、贵重金银首饰的保护，家庭共同财产的发票或录像等。在必要时，甚至可以采用诉讼保全的措施。需要说明的是，如果知道了银行的用户名

2023-03-30

489人看过