买房的一般流程是什么，及注意事项有哪些-法师兄

买房的一般流程是什么，及注意事项有哪些

来源：互联网时间： 2024-04-24 05:57:53 489 人看过

一般流程是：选好房子（必须亲自到房间现场看）、计算好房价及首付贷款月供、签买卖意向（认购书）、交订金（法律规定皆可退）、找人打折（一般有关系可以多有两个点左右的折扣）、签购房合同及贷款合同（一般7个工作日）、交首期房款，可与卖方协商）等等。

注意事项：

1、房子质量要注意

质量关系着入住后的幸福度，毕竟谁买房也不是为了糟心的。如果无法判断质量，一定要买有好口碑的开发商和建筑商，近5年内没有重大质量投诉（度娘会告诉你）。

2、一定要五证齐全

首先得注意发展商是否五证齐全，五证一般是指《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。缺一不可。其次是自己的两证：身份证、户口薄，结婚的还需要结婚证等。

3、一定要确认交房时间

在交房之时，一定要确认房地产证办理时间、可进场装修时间（有些要交所谓转修押金，这个可以不交，是非法的）、以及物业管理费缴纳时间（一般是以入伙时间为准，有时会延期）。等等，一定要多次确认，并留有证据。

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1、登记机关提出登记申请，并提交相关材料。2、受理申请：登记机关应当对申请人所提出的申请进行审核，凡是权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7天内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。对符合规定的申请，登记机关会设定一个申请编号并给回执，回执应注明所收取的文件、受理日期和编号。3、审核：登记机关从房地产登记册中查清楚申请抵押登记的房地产的权利状况，驳回那些不符合规定的抵押登记申请。查清楚申请抵押登记的房地产的权利状况后，还要对相关文件进行审查，看一下这些文件是否真实、齐全和有效。经审核符合规定的予以登记，并通知抵押当事人。4、登记：对已经核准的抵押登记，登记机关会在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上做抵押记录。抵押记录应该包括抵押人、抵押权人，抵押物名称、面积、价值，抵押金额和抵押期限等内容。另外，预购的房地产抵押时，应当在买卖合同书上加盖抵押专用章。

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