怎样确认二手房产权-法师兄

怎样确认二手房产权

来源：互联网时间： 2023-06-02 14:35:17 266 人看过

《国有土地使用证》

它是证明土地使用者(单位/个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护，由市国土资源局核发。是房屋的重要物权，如果不按合同办理《土地使用证》，那么交易房屋可能是开发商违约修建的，今后有任何问题，在法律方面不会给买方提供帮助。

《建设用地规划许可证》

指建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，因为是市规划委员会核发的，所以是建设单位用地的法律凭证。如果二手房没有这个证，那么该房屋是不可能领取房地产权属证件的，这样的二手房房源不靠谱。

《建设工程规划许可证》

它是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是该房屋有效的法律凭证和法定依据，同样由市规划委员会核发。如果二手房没有此证，那就是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

《建筑工程施工许可证》

又名《建设工程开工证》，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，由市建委核发。

《商品房销售(预售)许可证》

《商品房销售(预售)许可证》是政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。房地产开发商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

“五证”是卖方拥有该房屋产权的重要凭证，在二手房买卖交易的时候，买方应该仔细核对，而且要看原件，因为复印件很容易作弊。如果“五证”缺失却进行交易，在产生纠纷时，购房者的权益不一定能受法律的保护，严重的可能会被骗，买到一套假房子。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房产权相关文章

央产房
泉州二手房权属确认

二手房权属确认：1、确权流程(1)、卖方准备确权所需资料。(2)、买卖双方到房屋管理机构办理档案查询事宜。(3)、买卖双方查验确权内容并签字。2、确权内容(1)、房产证号查询房产证号与房屋管理机构登记是否一致(2)、房屋所有权人查询房屋所有权人与房产证显示是否一致(3)、共有情况查询该房产有无其他共有人(4)、房屋座落查询房产登记地址与房产实际地址是否一致(5)、登记时间查询房屋所有权证登记时间便于确定税费(6)、房屋性质查询该房屋性质为商品房、成本价或其他(7)、是否央产查询央产房是否具备上市条件(央产办查询)(8)、规划用途查询该房产规划用途是住宅、商用或其他(9)、房屋状况查询该房产层数、面积等基本情况(10)、土地状况查询该房产土地取得方式及土地使用年限(11)、附记情况查询该房产有无抵押、查封等其他状况3、确权所需资料(1)、房屋所有权人。(2)、本人身份证原件。(3)、房屋所有

2023-05-30

324人看过
央产房
绍兴二手房权属确认

二手房权属确认：1、确权流程(1)、卖方准备确权所需资料。(2)、买卖双方到房屋管理机构办理档案查询事宜。(3)、买卖双方查验确权内容并签字。2、确权内容(1)、房产证号查询房产证号与房屋管理机构登记是否一致(2)、房屋所有权人查询房屋所有权人与房产证显示是否一致(3)、共有情况查询该房产有无其他共有人(4)、房屋座落查询房产登记地址与房产实际地址是否一致(5)、登记时间查询房屋所有权证登记时间便于确定税费(6)、房屋性质查询该房屋性质为商品房、成本价或其他(7)、是否央产查询央产房是否具备上市条件(央产办查询)(8)、规划用途查询该房产规划用途是住宅、商用或其他(9)、房屋状况查询该房产层数、面积等基本情况(10)、土地状况查询该房产土地取得方式及土地使用年限(11)、附记情况查询该房产有无抵押、查封等其他状况3、确权所需资料(1)、房屋所有权人。(2)、本人身份证原件。(3)、房屋所有

2023-05-10

385人看过
二手房产权
二手房产权人怎么确定

二手房买卖中，需要的手续和流程也是相当繁琐。购房者由于缺乏相关法律常识，往往出现不必要的麻烦。本文就二手房买卖中,二手房产权人怎么确定作详细介绍。希望对您有帮助。(一)要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。(二)向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是：查验产权记录，档案文号，登记日期，成交价格等。(三)查验房屋有无债务负担。房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。如，抵押贷款的合同、租约、房屋是否被法院查封等。1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人

2023-04-19

353人看过
二手房产权
如何确定二手房产权？

确认二手房产权应查明房产证及相应身份证件是否一致，到工商部门或其他相关部门调查核实房产是否合法，同时可以携带房产证复印件和售房者身份证复印件到档案局查档进行产权调查。一、发现房地产被宣布破产怎么办房地产开发商宣布破产，分为以下两种情况：1、若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。按揭贷款买房和分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰；该房屋是否有产权证和销售许可证；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。2、如果开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证或不动产证。购房者可以到工商行政部门，查询该房企是否按照法定程序进行了注销；如果已经合法注销，则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证以及其

2023-04-02

245人看过

夫妻共同财产
房屋产权确认是怎样的

房屋产权根据产权证进行确认。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。房屋所有权人可以对其自住房屋进行实际控制，按照房屋的性能和用途进行利用。一、子女名下的房产离婚时能分割吗不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此，房屋不动产实行的是登记主义原则，即房屋的产权以房产管理部门登记为准。你们夫妻出资以子女的名义买房，意味着父母对子女的赠与。赠与是赠与人把自己享有处分权的财物无偿地给予受赠人的行为。不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。因此，子女是该房屋的产权所有人，该房屋不属于夫妻共同财产。父母买房登记在未成年子女名下，不能随意转让，除非是为了未成年人利益，如生有重大疾病，出国留学等，即便是为了孩子利益而出售或抵押房产，房产部门一般要求提供合法的证据如对有关事项进行公证。二、买

2023-04-04

128人看过
遗赠
购买二手房怎么确定房屋产权

实践中，在二手房交易中，可以采取以下方法确认房屋产权：1、看房产证、身份证原件买家去看房时，在要求查看以上证件时，对方若是只提供复印件等材料的，可以要求直接出示房产证、身份证原件。2、到当地的房管部门亲自核实实际中，在查询房屋产权时，有些可以直接口头查询，或者根据该部门提出的要求查询。3、要求房屋产权人共同带产权证书到当地的房管部门核实房产证的真实性若是买家自身请求查询产权证不被支持的话，那么可以邀二手房主一起去查看产权证的真实性，不过这种方式可能会要求一点费用。注意，进行二手房买卖时，最为关键的就是查看产权证书的真实性，若是对方有所拒绝的，或者通过查询信息不对的，那么就要提高警惕，不要轻易继续签合同，避免遭受房款损失，或者遭遇其他不必要的损害。一、民法典二手房起诉能否判决物权的归属就二手房物权归属产生争议诉，向人民法院起诉时，人民法院可以判处二手房物权的归属，当事人可以直接持判决书，办理

2023-03-23

432人看过