如何用简单的估价方法对自己的二手房进行估价-法师兄

如何用简单的估价方法对自己的二手房进行估价

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:11:52 191 人看过

第一步是通过中介或网上了解你房产所在区域的商品房均价。在这里我们不妨假设，二手房附近的商品房均价是1万元。第二步是计算房产的折旧成本。折旧期内，房屋年折旧率为2%。假设房屋使用年限为10年，房屋折旧额为10000元×2%×10年和2000元。

第三步是计算二手房类型和新房之间的差异。因为这套二手房已有10年历史，其户型设计相对落后，居住环境也不比新楼优越，所以扣除5%的价格，即：10000元×5%=500元。

第四步：根据其他折扣因素计算折扣。如果二手房在顶层，一般来说，顶层的房子应该打5折；如果房子靠近街道，噪音大，也应该打5折；如果还有其他折扣因素，算法也差不多。总折扣：10000×5%+10000×5%=1000元。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多折扣相关文章

法律综合知识
自己为“老屋”估估价

对被拆迁房屋进行评估，是市场价补偿安置的主要依据。一旦评估失实，吃亏的往往是居民。因此，居民有必要知晓有关评估办法，以保护自身权益。评估的居住房屋按建筑类型分为公寓、花园住宅、职工住宅（新工房）、新式里弄、旧式里弄、简屋六类。居住房屋采用市场比较法评估。建立价格可比基础后进行交易情况、交易日期、区域因素、个别因素修正。每项修正对可比实例成交价格的调整不得超过10％，综合调整不得超过15％。对于房屋建筑类型相同、功能完整性相同或相似的同一拆迁地块的成片居住房屋，可采用市场比较法确定典型房屋的市场价格，作为该拆迁范围同类房屋的基准价格。然后根据不同房屋的楼层、朝向、采光、通风等因素，对该基准价格进行适当的调整、修正，确定其他被拆除房屋的评估价格。整幢花园住宅和整幢新式里弄一般不宜采用基准价格修正法。计算公式估价对象价格＝类别基准价格×（1＋朝向修正系数）×（1＋层次修正系数）×（1＋其他因素修

2023-06-10

208人看过
法律综合知识
如何做好二手房估价

目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:1.所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3.所在小区和所在板块的房价走势4.被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。

2023-05-01

260人看过
公房
两种方法评估自己房屋的价格

市场比较法举例：假设已知团结湖北三条一套55平方米的两居，成交价为4900元/平方米，建筑年代为1982年，楼层为5/5，朝向为南北向，双气，普通装修。如要评估一套甜水园东里65平方米的两居住宅，建筑年代为1988年，楼层为5/6，东西向，双气，普通装修的房屋。以团结湖北三条的房屋为比较对象，各项修正百分数如下：房屋位置为-3%(比团结湖北三条的位置差)，建筑年代的相对折旧为：6×1%=6%，朝向为-1%，楼层为1%-(-2%)=3%，其他修正系数为0。因此总的修正百分数为：-3%+6%+(-1%)+3%=5%。因此该房屋的比准价格为：4900×(1+5%)=5145元/平方米。成本法举例：以成本法对上例甜水园东里65平方米的两居住宅，建筑年代为1988年的房屋进行评估。据了解甜水园地区的土地级别为二级，基准地价为3800元/平方米，假定相关管理费用、投资利息、税费及利润分别为2.5%、5

2023-06-05

351人看过
配套设施
价格有些让人琢磨不透二手房如何自行估价

近日，市民简女士看中了城东的一套二手房，但房主开出的价格让她有些不能接受，但没有接触过房产的她也不知道这套房子的真正价值是多少。她让中介拿出同地段同面积的房子比较，可中介公司的工作人员表示，装修不一样，房主开出的价格就会有些悬殊。而记者在采访中也了解到，目前二手房市场的价格是有些让人琢磨不透，让买房人有些吃不准。岔路口同地段的房子，有的相差5万元左右。据了解，二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。买家通过评估知道所买房屋是否物有所值；卖方则通过评估知道自己房子的市价所值；房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格；评估事务所则通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。业内人士表示，挑选房屋时，首先要了解房屋的自身状况。一要看建成年代，主要要考虑到七十年的产权，所以这点很关键。二是朝向方面，阳光向最好。三是楼层方面，一个楼层一个价格，建议不要忽略顶楼，顶楼对于年轻人

2023-04-22

302人看过

房地产估价
如何进行房地产价值的评估？

在二手房的交易过程中，虽然对房地产价值的评估师一个非常市场化的行为，但同时它也是一个非常专业化的房产研究行为。为了保证对房地产价值评估的准确性和严谨性，科学合理的评估方法是必不可少的。通常而言，房地产评估机构对房地产价值的评估可分为比较法、收益法和成本法。下面，就给大家介绍一下目前市场上应用最为广泛，而且也是最为精确的一种评估方法——市场比较法。这里所讲的比较法主要是指将被评估的房地产与同等条件的房地产进行对比，然后再得出结论。评估机构在运用比较法评估房地产价值的时候至少要挑选3个以上与被评估房屋相类似的二手房进行比照，然后再用这个比较得出的结果对所评估的房地产价值进行适当的修正。其中，在对房地产估价时的主要参考因素有所在小区的均价，周边小区类似房源的成交价格，小区所在版块的房价行情，以及被估算的二手房的特性，例如房子的户型、楼层、朝向、房龄、装修等多种因素。

2023-06-10

193人看过
房地产估价
个人房产估价如何进行

房地产估价，需要从业人员有丰富的经验和较高的专业水平。即使是经国家考核认定的房地产估价师，也只有在较成熟的市场环境下，并有大量市场信息的情况下，才能评估出比较准确的价格。目前，估价师很少为个人服务。对于普通的购房者来说，如果仅仅希望做个草草的评估，不妨分两步走。首先需要确定评估的基准。在开始评估前，购房者不妨多收集几个近期发生的、地段类似、建筑结构相近的交易，以此对市场行情有个大致的了解。当然，查询大型中介的广告报价，对了解行情也有些帮助。不过，能够作为评估基准的数据，必须是现实的成交价格。第二步，结合评估基准、具体房产情况，对有意向的房产估价。具体估价要考虑以下等方面的因素对价格的影响。一是房屋因素。房屋竣工后即进入拍旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋拍旧期限为50年，每年的折旧率为2％；另外旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型小厅、小厨、小卫扣减10％。此

2023-06-10

108人看过
配套设施
买房要有自身的前期意识二手房如何自行估价

近日，市民简女士看中了城东的一套二手房，但房主开出的价格让她有些不能接受，但没有接触过房产的她也不知道这套房子的真正价值是多少。她让中介拿出同地段同面积的房子比较，可中介公司的工作人员表示，装修不一样，房主开出的价格就会有些悬殊。而记者在采访中也了解到，目前二手房市场的价格是有些让人琢磨不透，让买房人有些吃不准。岔路口同地段的房子，有的相差5万元左右。据了解，二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。买家通过评估知道所买房屋是否物有所值；卖方则通过评估知道自己房子的市价所值；房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格；评估事务所则通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。业内人士表示，挑选房屋时，首先要了解房屋的自身状况。一要看建成年代，主要要考虑到七十年的产权，所以这点很关键。二是朝向方面，阳光向最好。三是楼层方面，一个楼层一个价格，建议不要忽略顶楼，顶楼对于年轻人

2023-06-10

494人看过
法律综合知识
二手房估价方法有哪些，二手房评估费用又是多少

一、二手房估价方法购房者或出卖人想要对房屋进行评估可以通过以下五种方法解决二手房评估问题：1、中介评估，常用二手房评估方法；2、请专门的评估人员，比较精确的评估方法；3、找有评估水平的熟人。对买卖双方来说，二手房评估是为了让自己心里有数，熟人评估比较靠谱。4、平均估价法。平均估价法可以由本人评估，方法就是把近期、同类型甚至同楼层的房子的成交价格汇总，取平均值得到估价。5、网络调查，买卖双方可以通过网络查询，收集目前房价状况估价。二、二手房评估费用是多少？二手房评估费用的多少取决于所评估房屋的总价：1、总价≤100万元，收取评估费＝总价＊0．42％；2、100万元＜总价≤500万元，收取评估费＝总价＊0．3％；3、500万元＜总价≤2000万元，收取评估费＝总价＊0．12％；4、2000万元＜总价≤5000万元，收取评估费＝总价＊0．06％；5、总价＞5000万元，收取评估费＝总价＊0．01

2023-12-14

349人看过

管制
如何对住宅房屋进行专业估价

老百姓在购买住房时，往往十分关注房价，但从专业评估的角度看房屋的价格与房屋品质是息息相关的，我们更应关注房屋的品质，注重性价比最优，那么怎样评判房屋品质的优劣呢?实际上影响住宅房屋价格的因素很多，从微观上看存在房屋的权益、区位，物质实体状况等因素。一、所谓房屋的权益因素：主要指待交易房屋产权来源是商品房还是政策性住房(例房改房等)，若是政策性住房，往往购买人需多交一笔支付补地价款的费用，在二环路以内需交纳房价的1．5％，二环路以外需补交房价的1％，而商品房交易无需此费用。二、所谓房屋的区位因素是指房屋周边的公共配套、交通条件、环境条件：1、公共配套：房屋周边有否大型商场或超市、农贸市场或便民店等，居民购物是否方便；房屋周边有否学校、医院、银行、休闲娱乐场所等设施，居民生活是否便利等，此项因素一般影响正常房价的300-1000元／平方米。2、交通条件：房屋周边道路有否主干道、生活型干道、便道

2023-06-10

287人看过
法律综合知识
二手房评估价怎么算，二手房评估价计算标准

一、测算价格，二手房以同地区商品房价格为基准：1、房屋因素（1）折旧：年折旧－2％（2）套型：“三小”套型（小厅、小厨、小卫）－10％（3）楼层：2、6楼－3％；7楼－5％；3、4楼＋3％；1、5楼为基准价；（4）朝向：无朝南外门窗－5％2、环境因素（1）无物业管理－5％（2）非独立封闭小区－5％（3）有省、市重点小学区＋15％二、计算折旧房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。（1）建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达

2024-04-06

446人看过
二手房评估
二手房评估价格如何确定

房产价格评估对房地产交易至关重要，需要委托专业评估机构进行。评估过程包括选定资质机构、提供相关资料、实地勘察、专业判断并出具评估报告。房屋所处区域、使用年限、管理、配套设施、朝向、结构、装修等因素都会影响评估价格。被征收人提供的信息也会影响评估结果。如对评估结果有异议，可申请复核评估，进一步异议可申请鉴定。房产价格评估是房地产交易中非常重要的环节。对于房产市场价格的准确评估,需要通过委托专业评估机构进行评估,一般的流程为选定具有资质的房产评估机构,并办理相关的委托手续;提供产权证明复印件等相关资料;到房屋实地勘察、搜集并固定相关资料;根据搜集的资料及信息,作出专业判断,并出具房产市场价格的评估报告。房屋所处的区域、使用年限、小区管理、配套设施、房屋的朝向以及结构、房屋内部装修等都会影响房屋的评估价格。评估价格也会受到被征收人在征收调查登记之后所提供的信息的影响。如果被征收人对评估结果有异

2024-01-05

326人看过
房产交易
哪些情况需要对二手房价格进行评估?

1、房价明显过低时需进行二手房评估价买卖双方可能会为了少缴税费，会向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。如果房地产管理部门认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整房价，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房产进行二手房评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。2、买卖双方认为有必要时需进行二手房评估交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行二手房评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，会自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行二手房评估。3、办理房产保险时需要二手房评估办理房地产保险是需二手房评估来评估房价，确定保险价值和保险事故发生或损失程度评估。4、申请抵押贷款需做二手房评估在房产交易过程中，有的购房者为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大

2023-03-08

447人看过

消费者
估价指南：手把手教你如何评估二手房的折旧费

房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。（1）建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年，甚至一百多年，在这样长时期内物价变化很大，故一般均不以其原始造价为计算依据，而按重置，即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。（2）房屋的残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。

2023-06-10

319人看过
房地产估价
两步走自己估算房价

随着二手房市场的不断升温，一些消费者需要对自己将要出售的房子有一个比较客观的估价。但房地产估价需要有丰富的经验和较高的专业水平，而且目前经国家考核认定的房地产估价师很少为个人服务。对于普通的购房者来说，如果仅仅希望做个大略的评估，不妨分两步走。??首先，需要确定评估的基准。在开始评估前，购房者不妨多收集几个近期发生的、地段类似、建筑结构相近的交易，以此对市场行情有个大致的了解。当然，查询大型中介的广告报价，对了解行情也有些帮助。不过，能够作为评估基准的数据，必须是现实的成交价格。??其次，考虑以下三方面因素对价格的影响。??一是房屋因素房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%;另外，旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，楼层对价格也产生影响。??二是环境因素。如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的;

2023-06-10

135人看过