1月15日，随着广州市政府最新出台的《关于加快广州市“三旧”改造的意见》再次明确相关规定，“城中村”模式将在未来10年内逐步从广州消失，取而代之的将是便利生活区，现代商业建筑和中央商务区。据广州市常务副市长苏群介绍，“三旧”（老城、老村、老厂房）改造将为广州市新增建设用地353平方公里。优质的土地资源吸引了众多开发商。背后的利益博弈是什么？对市场会有什么影响？10年将盘活74平方公里土地15日，广州市政府公布了最新的《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》（以下简称《意见》），其中明确提出，未来3至5年需要10年时间，我们将继续推进基本完成全市重点功能区52个村的改造重建，落实减税、退税等优惠政策，吸引社会资金。

据广州市国土资源和房屋管理局初步统计，未来10年，“三旧”改造将盘活74平方公里低效用地，未来5年将腾退28平方公里低效用地，这将超过广州近10年的住宅用地供应量。

“此次政府将用3到5年时间完成中心六区城中村改造，发展时间短，任务急，压力大。”，他表示，由于城中村改造必然涉及大量房屋拆迁和村民安置，将鼓励开发商更加积极地参与，以缓解政府的资金压力，使拆迁工作更加顺利。

“目前，重建范围内的城中村均位于中心六区。即使当地村民要求高价，开发商也会买单”，李江指出，目前中心城区土地供大于求，房价非常高。随着未来城市化的发展和配套设施的完善，开发商将获得更高的利润，这将进一步推高房价。根据广州市房管局最新公布的楼市数据，广州一手房均价已达1万元/平方米，中心六区一手房均价已达1.3万元/平方米。去年住房供应量突破900万平方米，创历史新高。不过，中心区一手房供应已经连续几个月趋紧。”这就是为什么这么多开发商积极参与城市更新的原因。”。

开发商聚集改造“城中村”

记者注意到，很多涉及开发商的旧城改造项目主要集中在“城中村”上。

去年8月，由富力、**泰富、辛集共同建设的广州市猎德村改造工程正式开工，标志着由开发商投资建设的广州市第一个城中村改造工程进入实质性工程阶段。该项目投资高达100亿元，由**和**泰富于2007年9月以46亿元的天价中标。此后，辛集加入，三家公司各持有1/3的股份。项目涉及大型商业中心、高端酒店、甲级写字楼、服务式公寓等商业项目。