一、开发商土地抵押后能否办理土地证
开发商土地抵押前即能办理土地证,土地办理抵押贷款应当以土地使用权登记为前提、应已取得土地证,并取得所在的集体经济组织书面同意,同时经县级人民政府土地管理部门批准,未取得土地证的土地不得抵押。
二、土地使用权抵押风险主要有哪些
土地使用权抵押风险主要有:
1.土地使用权对房屋所有权的限制
《中华人民共和国房地产管理法》
第三十一条“房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”这就是俗称的“地随房走、房随地走”。
2.超期未开发建设收回风险
根据《城市房地产管理法》第二十五条规定:
“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。存在被收回的风险。
3.抵押登记不规范风险
目前,有的地区采用房地统一抵押登记制度,有的采用分开抵押登记制度。
4.使用权不明或争议瑕疵风险
三、土地抵押查询方式
办理房地产转让手续前,受让方往往要查询土地是否有抵押情形。可以通过以下三种方式查询:
1.查询国土局的土地抵押登记台帐;
2.查询国土局的土地抵押登记卷;
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抵押土地的开发商公司土地抵押合法吗
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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开发商办理土地抵押后还能办在建工程抵押吗河北在线咨询 2022-10-17可以的。我国《担保法》对在建工程抵押的合法性进行了明确,但对在建工程抵押的条件未作具体规定。建设部《城市房地产抵押管理办法》第三条将在建工程抵押限定为:抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。根据《担保法》司法解释、《城市房地产抵押管理办法》及其它法律法规的规定,在建工程抵押必须具备以下
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开发商土地证办理了抵押贷款,为什么就不能办理分户土地证?香港在线咨询 2022-10-10根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条》规定如下第三十三条土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权随之抵押。所以你开发商土地证抵押未解除时是不能办理分户土地产权证的。现在,我再来介绍一下土地证过户费用。如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后
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开发商抵押土地证办不了房产证?澳门在线咨询 2022-06-29开发商土地证被抵押不影响办理房产证的,但是土地使用权证是需要开发商将土地抵押的欠款还清,撤销抵押后,才可以办理的。在开发商未撤销土地证抵押的,购房业主是办理不出土地使用权证的。对于购房者来说是不合理的。 房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产
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土地证被开发商抵押贷款具体怎么办理分户土地产权证江苏在线咨询 2023-09-15在中国,房地产开发商都是这种模式操作的,因为它的钱在拍地的时候就被国家拿走了,等到开工建设的时候就没钱,所以就用土地证抵押从银行借钱,这个时候是不会给你办理分户土地证的,银行的贷款下来,开工建设,同时预售许可证下来,开卖,再用买房人的钱盖房,等到房子差不多盖完了,估计也卖的差不多了,这个时候把银行的钱还上,解抵押,办理每一家每一户的房地证,注意是房屋和土地二合一的证件,然后交到购房者手上,这个时候